Wij willen tweede huis kopen in Frankrijk

Wij willen tweede huis kopen in Frankrijk, we hebben nu woning met 200.000 overwaarde.
We zijn 55 en zijn alle mogelijkheden aan het overwegen.
We kunnen dit huis verhuren en een huis in Frankrijk kopen.
Moeten we ons huis verkopen en een goedkoper huis kopen in Nederland ( en dat dan paar maanden per jaar verhuren?)en de overwaarde gebruiken voor huisje in Frankrijk van ongeveer 80.000 of in ons huis blijven en de overwaarde gebruiken voor aankoop huis in Frankrijk ?
Heeft iemand hier ervaring mee en die ervaring met ons willen delen!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160418, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van Anna op 19 April 2016 op 11.53: Ik denk dat het vooral van belang is om te kijken of je nu prettig woont cq het huis goed te verhuren is. En hoe het zit met onderhoud, zeker op iets langere termijn. Wil je dat over een paar jaar nog? En als je weer in NL bent (eventjes of in het uitzonderlijke geval dat Fr toch niet bevalt) zou je dan graag weer in dit huis willen wonen? De financiering moet niet het uitgangspunt zijn. Een hypotheek in Frankrijk zou ik niet aanraden, je hebt immers mogelijkheden genoeg in NL om het te regelen en scheelt communiceren in het Frans. Je kunt je huidige hypotheek in NL ophogen en voor dat geld je huis in Fr kopen. Zowel een verhoging van je hypotheek als een tweede hypotheek (of het nu in Nl of Fr is) zijn beide niet aftrekbaar dus dat maakt niet uit.

Succes met je plannen

Reactie van Oscar de Pater op 19 April 2016 op 11.58: De Auvergne biedt koude winters maar ook frisse zomers, afh. Van het gebied; dus bij residence secondaire heel veel isoleren en afsluiten van waterleidingsystemen, ook al in november. Verder: denk ook daar aan hogere kosten verwarming huis. in de Morvan zijn de winters niet zo streng, en is de bereikbaarheid vanuit NL in zo'n 7 uur (afh. waar je bent)
Huis in NL: als het vrijstaand is en/of afgelegen, beter een flat kopen ivm verminderde inbraakgevoeligheid en meer geld beschikbaar voor huis in FR; bovendien is 2e huis in FR niet met hypotheek aftrekbaar voor de NL fiscus

Reactie van anne marie doppegieter op 19 April 2016 op 12.24: Beste Andrea,

het valt niet mee keuzes te maken. Zelf zit ik in de nievre en als architect heb ik me het een en ander aan informatie eigen gemaakt. De Credit Agricole laat mij bij voortduring weten dat ook buitenlanders een hypotheek kunnen nemen, ook voor een verbouwing, en die hypotheek zelfs op erfgenamen door kan lopen. Verstandig lijkt het me niet. Want iedereen waar je aan vast zit kan je ook tegenwerken. de nederlkandse huizenmarkt trekt aan, dus verkopen is wellicht een goed idee; de franse huizenmarkt is voorlopig een 'kopersmarkt'. Je moet je wel afvragen of je je huis in frankrijk snel kunt verkopen wanneer dat nodig is. Immers er is een enorm aanbod. Wordt nooit te snel verliefd op een huis, met of zonder makelaar.

Een makelaar rekent snel 10% en die betaal jij natuurlijk. De wetgeving voor makelaars in Frankrijk is ten nadele van hen. Zelfs wanneer je een huis bezichtigt via hen, kun je nog altijd zonder hen de koop afsluiten. Netjes is dat natuurlijk niet. Echter de franse makelaar is vreselijk lui en doet feitelijk niks voor de klant. Dat maak ik in ieder geval bij voortduring mee.

Bij aankoop is de verkoper verplicht ( daar zorgt de notaris voor) om een bouwkundig rapport te overhandigen: een zeer uitgebreid verslag ( dat kost de verkoper slechts € 90) waarin termieten, lood, energieverbruik, riolering etc in vermeld staat. Wanneer je dat accepteert is de koop gesloten.

Kijk eens op www.leboncoin.fr daar bieden partikulieren hun huis aan, maar dan moet je wel frans spreken, natuurlijk.

eventueel kan ik je bijstaan met bezichtigingen en bouwkundige adviezen.

Ps de Morvan is prachtig natuurgebied maar erg ruw, vaak regen en wind.

Succes Anne Marie

Reactie van Nico Waagmeester op 19 April 2016 op 12.59: Andrea, , misschien is het een tip om je te informeren via franceproconsult.com een franse makelaar die in NL woont (Loenen, GLD) en volledig op de hoogte is van alle ins en outs op dit gebied. Overigens, wij wonen in de Auvergne en verkopen ons huis nu via 'franceproconsult'. Als je meer info wilt, kun je ons bereiken via ons emailadres info@moulindebeny.com of een kijkje nemen op onze website www.watermolenfrankrijk.com

Veel succes!

Reactie van Pieter op 19 April 2016 op 15.32: Hallo Andrea,

Als je nu een goed inkomen hebt en een huis met overwaarde, is het denk ik het makkelijkst om de hypotheek op je bestaande huis te verhogen om zo het huis in Frankrijk te financieren. De rente is bijna niets en als je besluit om permanent in Frankrijk te gaan wonen en je huis in NL te verkopen, heb je geen schulden en verplichtingen meer.

Voor wat betreft makelaars kan ik niet zoveel zeggen. Meestal doe je zelf je zoektocht op internet en neem je dan contact op met de adverteerder, of dat nu een makelaar is of de eigenaar.

Ik heb trouwens nog een prachtig huis voor je te koop in de Lot-et-Garonne:

http://www.nederlanders.fr/profiles/blog/show?id=3295325%3ABlogPost...

Succes

Reactie van Robert van Elven op 19 April 2016 op 17.49: Beste Andrea,

Een antwoord is niet zo makkelijk te geven met de summiere gegevens die je noemt. Als ik jou was zou ik contact opnemen met een (financieel) adviseur die de zaken samen met jullie op een rijtje zet.

Zaken die spelen zijn bijv.: Percentage huidige hypotheekrente, wat wordt je woonland (nu maar evt. ook straks na pensionering). Is je huidige huis 'onderhoudsvriendelijk' of moet je iemand inhuren om het te onderhouden als jullie weg zijn (let daar overigens ook op bij de woning die je koopt).

M.b.t. de aankoop: Huizen kunnen in Frankrijk bij verschillende makelaars worden ondergebracht, die ook verschillende prijzen kunnen vaststellen. Maar ook notarissen verkopen vaak huizen (waarbij de courtage belangrijk lager ligt). Bij huizen van € 80.000,- rekent een makelaar gemakkelijk € 5.000,- Belangrijk: maak een eisen/wensenlijst! Als je de taal niet goed machtig bent, kun je niet om een adviseur heen. Het liefst iemand die geen belang heeft bij de verkoop van een bepaald onroerend goed.

Veel succes!

Reactie van Harry van Wees op 19 April 2016 op 18.35: Beste Andrea,

Het advies van Nico Waagmeester kan ik je ook van harte aanbevelen. Wij zijn meer dan enorm door hem geholpen en hij verdiende zijn (lage) courtage zelf.

Hij voerde voor ons de prijsonderhandelingen en wist een prijs te bedingen die heel veel lager was dan het bedrag waar wij zelf de onderhandelingen mee hadden willen beginnen.

Succes met je zoektocht

Reactie van Bas van Geffen op 19 April 2016 op 19.33: Hallo Andrea. Goed idee een 2 e huis. Wij hebben eerst een huis in de Oise gehad en nu in de Franse Ardennen. Het heeft ons leven echt verrijkt. We hebben gelukkig zonder extra hypotheek kunnen kopen. Dat geeft veel rust. In je hoofd ga je toch - we blijven Hollander- zitten rekenen wat het per maand kost. Je zou bijna denken: Haal ik het er wel uit? Kan je niet net zo goed een Chambre d' hotels zoeken? Niet dus! Het gevoel ergens thuis te zijn is onbetaalbaar. Ik sprak al redelijk goed Frans ( docent) maar ik leer het ter plekke pas echt! Ivbm dreigende werkloosheid hadden we ons huisje in Pierrefonds verkocht. In de Ardennen kochten we een bouwval voor slechts 4000 euro. Er staat daar veel moois te koop voor absurd lage prijzen. SWinters koud en szomers warm. En: voor ons in minder dan 3u rijden te bereiken. Ik heb ook nog makelaars diploma, als je wil kan ik je best helpen met aankopen, tegen een fles wijn of zo!

Reactie van Ineke Stofmeel op 19 April 2016 op 20.08: goede avond

Ik heb niet alle reacties gelezen; wel heel interessant allemaal. Ik ben ietwat kort door de bocht geweest met mijn formulering. Ik schreef dat je vooral geen makelaar in de arm moet nemen. Daarmee bedoel ik beslist NIET dat Franse makelaars niet zouden deugen. Ik bedoel alleen dat je veel geld kunt besparen als je koopt zonder bemiddeling van een makelaar. Maar dan moe je wel de taal spreken en dat doe ik. Zodoende heb ik direct onderhandeld met de verkopers en de zaak afgehandeld via notaris. Verder was mijn suggestie van "gewoon kopen" ook wat voorbarig. Want als ik de verhalen goed lees, is het de bedoeling om het te financieren. En dan moet je inderdaad goed een aantal andere zaken afwegen.

Ik hoop van harte dat jullie je droomhuis vinden in dit prachtige land; net zoals ik!

Heel veel succes toegewenst. Oh ja: waar ik zit (Franse Ardennen) is het prachtig toeven en de huizen zijn spotgoedkoop.

groetjes,

Ineke

Reactie van La VV op 20 April 2016 op 8.52: Heb je gekeken naar de mogelijkheid van een 'credit vendeur' ? Even opzoeken op deze site, er was laatst een draadje over met uitleg van Wim van Teefelen.

Groet

Lie