Nieuwe plus-value berekening van kracht bij verkoop bouwgrond?

Hoi iedereen,

Wie weet of op 1 sept. de nieuwe plus-value berekening (tem aug. 2014) van kracht gaat bij verkoop bouwgrond of blijft het bij een wetsvoorstel?

omdat niet elk wetsvoorstel ook daadwerkerkelijk wet wordt; stel ik me deze vraag.

Graag zou ik ook willen weten of er een Franse link is; waarop te lezen is welke kosten er in vermindering komen bij verkoop (notariskosten van de aankoop, landmeterskosten ? ? enz. of is er helemaal niets dat in aanmerking komt tot vermindering? Iemand hier ervaring mee? Hartelijk dank, Ann

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20130828, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Astrid Segaar op 29 Augustus 2013 op 7.20: Goedemorgen Ann,

Hierbij een Engelstalige link naar de SARF , specialist voor het berekenen van de plus-value.

Helaas gelden de nieuwe regels niet voor de verkoop van bouwgrond.

http://www.sarf.fr/index_EN.php

Succes en hartelijke groet
Astrid Segaar - makelaar - http://www.new-home.fr/fr/

Reactie van wilma op 29 Augustus 2013 op 9.35: Goede morgen,

heb dit gevonden :

http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/893-plus-values-...

Reactie van Wonen en leven in Frankrijk op 29 Augustus 2013 op 12.07: Het hele verhaal - in het NL - staat hier te lezen.

Wim Bavelaar

Reactie van Goris Ann op 29 Augustus 2013 op 12.26: @ Astrid en Wilma

Dank voor jullie snelle hulp. Ik vond deze link, maar begrijpen doe ik het niet echt. Kunnen jullie me helpen en verduidelijken voor me in onze taal: http://www.sicavonline.fr/index.cfm?action=m_actu&ida=510962-pl... Dankbare groetjes, Ann

Reactie van Goris Ann op 29 Augustus 2013 op 12.54: @ Wim Dank. Kan je me het volgende iets beter uitleggen (sorry dat ik het niet begrijp wat voor jou natuurlijk wel héél duidelijk is, :) want...het lijkt positief voor potentiële kopers, maar negatief voor verkopers?

"...De aftrekregeling van de belasting al naar gelang de bezitsperiode bij de verkoop van bouwterreinen wordt afgeschaft.De bedoeling hiervan is dat deze terreinen sneller worden verkocht en beschikbaar komen voor de huizenbouw."

Begrijp ik het goed dat je als verkoper geen voordeel meer hebt om vrij te zijn van betaling van plus value bij de bezitsperiode van 30 jaar (vanaf 1 september misschien... 22 jaar) en dit dan weer vanaf 2014, dus nu nog wel?

en...nog even zekerheid over...

... "De laatste maatregel is op 17 augustus 2012 ingegaan en weer nieuwe varianten worden per 1 september 2013 van kracht"

Is dit echt zeker vanaf 1 september dan of is het toch nog afwachten en kan het later zijn? Groetjes, Ann

Reactie van Wonen en leven in Frankrijk op 29 Augustus 2013 op 17.40: Hoewel het parlement nog niet het groene licht heeft gegeven, ligt het in het voornemen van de Franse regering om de aftrekmogelijkheden voor de bezitsperiode van 30 jaar per 1 januari 2014 af te schaffen. We hebben het hier uitdrukkelijk over terrains à bâtir. De wijzigingen in de regeling van de taxe sur la plus-value voor tweede woningen en verhuurde woningen gaan per 1 september a.s. in.

Wim Bavelaar

Reactie van Goris Ann op 29 Augustus 2013 op 18.03: OK Wim, hartelijk dank dat ik ook van jouw kennis en opgegeven link gebruik kan maken.

Mijn vraag ging inderdaad enkel over verkoop van bouwgrond en daardoor is het me nu net niet echt duidelijk én erg verwarrend bij hetgeen ik allemaal lees op internet over wel of geen veranderingen vanaf 1 september voor bouwgrond.

Volgens Astrid verandert er dus ook niets voor bouwgrond op 1 september! Mvg, Ann

Reactie van Goris Ann op 29 Augustus 2013 op 18.11: @ Astrid

Een extra detail: mijn vraag gaat over verkoop van bouwgrond:

waarbij verkoper is wonend en werkend in Frankrijk

(zonder enige eigendom nog in het thuisland enkel in Frankrijk dus)

Mvg, Ann

Overleden Reactie van Susan op 29 Augustus 2013 op 21.09: Une instruction du ministère de l’économie et des finances précise les modalités de la réforme de l’imposition des plus-values immobilières qui sera intégrée au projet de loi de finances pour 2014.

Ces nouvelles mesures sont applicables dès le 1er septembre 2013. Elles concernent les ventes réalisées à compter du 1er septembre 2013, à l’exclusion de celles des terrains à bâtir.

À compter de cette date, les ventes de biens immobiliers bénéficient d’une exonération totale de la plus-value au titre de l’impôt sur le revenu, au bout de 22 ans seulement au lieu de 30 ans actuellement.

L’exonération au titre des prélèvements sociaux (CSG et CRDS) va intervenir de manière progressive chaque année et sera totale (comme auparavant) au bout de 30 ans.

De plus, pour les ventes réalisées entre le 1er septembre 2013 et le 31 août 2014, un abattement exceptionnel supplémentaire de 25 % est appliqué pour la détermination du montant imposable à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux des plus-values résultant de ces ventes.

La vente de la résidence principale reste quant à elle totalement exonérée d’impôt sur la plus-value.

service public

Reactie van Goris Ann op 30 Augustus 2013 op 2.03: Dank Suzanne.
"compter du 1er septembre 2013, à l’exclusion de celles des terrains à bâtir...." Het is dus zoals Astrid schreef niet voor verkoop van bouwgrond. Maar best wel verkopen voor 1 januari 2014 omdat dan nog de aftrekmoglijkheid geldt zoals Wim dan weer schreef! Bedankt allemaal! Groetjes, Ann

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.