Wie weet hoe koopwoningruil werkt Nederland-Frankrijk, juridisch gezien?

Reactie van Achimenes.fr op 8 Mei 2013 op 19.23

Hallo Josephine,

Het lijkt mij het meest eenvoudige om met de notaris in beide landen hierover te praten.

In eerste instantie zou ik zeggen, dat beide woningen een waarde vertegenwoordigen
1.) gelijk van waarde of
2.) verschil in waarde.
Bij 1.) lijkt het geen probleem echter bij 2.) zal de eigenaar van het huis met de laagste waarde het verschil moeten betalen.

In beide gevallen draagt elk der partijen zijn/haar eigen overdrachtskosten.

Met vriendelijke groet,
Louise

Reactie van Wim van Teeffelen op 9 Mei 2013 op 8.50

Ik heb al twee van dit soort ruilen mogen begeleiden. Feitelijk gaat het om twee keer een geconditioneerde aankoop, één van een Frans huis en één van een Nederlands huis, die geheel conform gewoontes en wetten van het betreffende land, en met de gebruikelijke notariskosten etc worden afgewikkeld (met aan elke kant een 'gewone' notaris) en als enige een extra conditie dat de koop alleen doorgaat als ook het andere contract getekend is.  Zowel de Nederlandse als de Franse notaris eisten een taxatie, dus daar moet wel aandacht aan besteed worden.

Ik heb nog het meeste werk gehad om de beide notarissen uit te leggen dat er weinig tot geen geld zou worden overgedragen. In het ene geval is er voor het Franse huis wat bijbetaald, in het andere geval voor het Nederlandse huis. Bij de notarissen aan beide kanten (niemand had ervaring hiermee) moest wat tijd gestoken worden in uitleg van het systeem in het andere land en een beetje vertrouwen worden gekweekt dat het wel goed zou komen. Op basis van deze ervaring is mijn dringende advies om in Nederland een notaris te kiezen die eerder met Frans onroerend goed in aanraking is geweest en omgekeerd een Franse notaris die eerder met Nederlandse kopers heeft gewerkt. Normaal ben ik voorstander van het kiezen van een lokale notaris (en in Nederland een notaris die een goede prijs biedt). In dit geval is het dus aan te bevelen naar ervaring te kijken en niet zozeer naar nabijheid. Ik ken zowel enkele Franse nortarissen als een Nederlandse notaris die aan dit criterium voldoet. Die verder www.compromisdevente.info

Wim

Reactie van Josephine van Eersel op 15 Mei 2013 op 13.24

Hartelijk dank voor de reacties.

Wim, zou jij me de namen van deze notarissen kunnen geven, zowel in Nederland als in Frankrijk. Ik ben het nl. helemaal met je eens dat je beter met notarissen kan werken die hier al ervaring mee hebben. Anders is de kans te groot dat het een puinhoop wordt en daar zit ik niet op te wachten.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.