Wie of wat bepaald in welke classificatie je onbebouwde terrein valt?

Hallo lezers...wie kan mij vertellen hoe bepaald wordt in welke categorie het terrein valt, agricole, loisier, a batir?

Wij hebben in 2001 een terrain a batir gekocht met de bedoeling er ooit zelf een huisje op te bouwen. Toendertijd hebben wij tweemaal een aanvraag voor een bouwvergunning ingediend en beide keren is de vergunning verkregen. Het is er nooit van gekomen om daadwerkelijk te starten met de bouw. Dit jaar hebben wij een nieuwe aanvraag voor een CU ingediend (wilden het terrein verkopen) en is geweigerd, reden: het gebied moet groen blijven. Begrijpelijk een vervelende financiele tegenvaller. Alle voorzieningen lopen langs het terrein, er staan meerdere fermettes aan dezelfde weg, waterleiding met meter en aansluiting is sinds 2005 aanwezig. Vijftig jaar geleden heeft er een grote boerderij gestaan, deze is gesloopt voor wij het terrein aankochten.

Kortom, is dit een geval van 'jammer, maar helaas' en is dit een politiek besluit betreft inperken van nieuwe bouwsels of kan ik hier nog iets tegen in brengen?

Wij kamperen al jaren iedere zomer een aantal weken op ons terrein. Klopt het dat ook de regelgeving betreft terrains loisier zijn veranderd?

Groet

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20180815, Bouw, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Cees Govaart op 15 Augustus 2018 op 21.15: Ik vermoed dat er een bestemmingsplan is, daar zal de bestemming in opgenomen zijn. Zal door de gemeente zijn vastgesteld.

Reactie van Jeannette op 15 Augustus 2018 op 22.25: Ja, en dat bestemmingsplan is in de loop der jaren kennelijk gewijzigd.
En als je een bouwvergunning hebt, moet je wel binnen een bepaalde tijd beginnen met de bouw anders vervalt de vergunning en moet je deze opnieuw aanvragen wat je inderdaad hebt gedaan, maar ook daar voor geldt dat deze inmiddels verlopen is.

Ook voor terrain de loisir gelden regels, maar je hebt dus geen terrain de loisir.
In hoeverre het bestemmingsplan ook het gebruik als terrain de loisir verbiedt moet je nalezen in het bestemmingsplan, ga daarvoor naar je gemeente.

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 16 Augustus 2018 op 7.22: In aansluiting op wat Jeannette schrijft:
Vraag op het gemeentehuis naar het PLU (Plan Local d'Urbanisme), dit is de Franse equivalent van het bestemmingsplan.
De kans of er voor jullie een uitzondering kan worden gemaakt is lastig in te schatten. Maar een regel is dat op recente PLU's normaliter geen uitzonderignen worden gemaakt.

Het kan ook zijn dat het bestemmingsplan is verlopen of er nog niet was en er dus geen PLU van toepassing is. In dat geval val je onder de nationale wetgeving, de RNU. Dan wordt het wel heel lastig, want artikel 111-1 zegt, verwijzend naar L.111-3 van de Code de l’urbanisme:
« En l’absence de plan local d’urbanisme, de tout document d’urbanisme en tenant lieu ou de carte communale, les constructions ne peuvent être autorisées que dans les parties urbanisées de la commune. »

Succes,
Wilm

Reactie van Classen Anke op 16 Augustus 2018 op 10.28: Heb je nagekeken of die gesloopte boerderij bij het kadaster ook daadwerkelijk verwijderd is?
Zoniet, heb je misschien een argument.

Reactie van Anna op 16 Augustus 2018 op 10.44: Dank voor de antwoorden.

Reactie van Anna op 16 Augustus 2018 op 10.47: @Anke...helaas staat hij niet meer op de huidige kaart van het kadaster

Reactie van Jeannette op 16 Augustus 2018 op 12.14: https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/documents-durbanisme-plu-pos-c...
Hier kan je het PLU van jouw gemeente opzoeken....

Reactie van jaap op 16 Augustus 2018 op 12.59: Ik vermoed dat jullie een uitgebreider antwoord hebben ontvangen dan alleen "het moet groen blijven"

Daarin zou dan ook een uitgebreide uiteenzetting moeten staan en of er de mogelijkheid bestaat tegen de beslissing bezwaar aan te tekenen. Zoals gemeld zijn de gemeentes volop bezig om overal een PLU te maken en toe te passen.

Reactie van edith janzen op 17 Augustus 2018 op 19.41: Het gewijzigde PLU heeft ter inzage gelegen, en alle belanghebbenden, dus eigenaren zeker ook, hebben inspraak gehad. Zo niet, dan kun je wel reclameren, maar in Fr. is dat zinloos. In jullie geval lijkt me dat het dikke pech is, zou je het op tijd geweten hebben, had je met de bouw van wat dan ook gestart kunnen hebben.