Wettelijke onderhoudsplichten verkoper bij verkoop huis

Reactie van Ingrid de Eerste op 1 Februari 2017 op 23.09

Zou keurig zeggen wat er niet gedaan is en waarom. Misschien moet je iets zakken met de prijs. De vragen zijn overigens wel terecht.

Reactie van En Laurenc op 2 Februari 2017 op 8.16

Schoorsteen vegen kost 6 tientjes en onderhoud cv ketel misschien 80,-- of 100 €, dus waar praat je over in verhouding tot de verkoopprijs?

Reactie van Tournesol op 2 Februari 2017 op 9.47

Even contact opnemen met je eigen notaris en hem/haar vragen wat je wettelijke verplichtingen zijn. Heeft vaak weinig te maken met wat mensen op dit forum 'redelijk' vinden.

Meestal staat in het voorlopig koopcontract én in de acte authentique (overdrachtsacte) een formulering dat het huis wordt geleverd in de staat zoals gezien ('vendu comme vue', 'vendu dans l'etat'). Na ondertekening van het voorlopig koopcontract kan men in het algemeen niet meer met aanvullende eisen komen, zoals hier het geval lijkt.

Raadpleeg dus vooral je notaris, daarvoor is die man/vrouw...

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 2 Februari 2017 op 10.09

De woning moet geschikt zijn voor normaal gebruik, iets dergelijks zal ook in je koopakte staan. Gebreken hoor je te hebben gemeld.
Met het overleggen van nota's beperk je je aansprakelijkheden, je hebt er zelf alle belang bij om zoveel mogelijk op tafel te leggen.
Je bent echter niet verplicht om allerlei nota's op tafel te leggen. 

Reactie van Tournesol op 2 Februari 2017 op 10.27

Een aankoop annuleren om de gekste wissewasjes is in Frankrijk helemaal niet mogelijk als er een voorlopig koopcontract is getekend... Annuleren van een koop kan alleen op basis van ontbindende voorwaarden die in het Compromis de Vente staan vermeld, anders ben je vrijwel altijd een flinke boete verschuldigd.

Zo'n opmerking is weer een typisch voorbeeld van het gebrek aan kennis dat veel mensen op dit forum etaleren... Gewoon naar de notaris dus.

Reactie van Marije op 2 Februari 2017 op 12.41

Even ter verduidelijking. Op 1 september 2016 is de compromis de vente getekend dus alles ligt al lang bij de notaris etc. Van de notaris hebben wij indertijd het verzoek gekregen om een extra verklaring te overleggen dat het afvalwater gescheiden werd, dat was het enige dat nog nodig was voor completiering van het Dossier Diagnostique Technique. Dat is uiteraard gebeurd.

Ons vertrouwen in onze makelaar die wij straks bij de overdracht tienduizenden euros moeten betalen voor de bemiddeling, is tot een nulpunt gedaald. Hij lijkt alleen geinteresseerd om de belangen van de koper te behartigen en de koper is een snelle juridisch geschoolde jongen die het allemaal prima weet.

Hij is altijd erg rap in het vertellen wat onze plichten zijn en wat we allemaal moeten doen. Zo had de koper op 15 november al de hypotheek offerte van de bank moeten overleggen maar dit is pas begin januari gedaan. Toch bleef de makelaar volhouden dat de koper volledig aan zijn plichten had voldaan. Toen wij hem in de arm namen, straalde hij enorm veel vertrouwen uit, sprak bovendien ook Engels wat ons weer veel helpt en zo hebben wij dan ook geen "eigen" notaris in de arm genomen want dat was niet nodig (volgens de makelaar). De koper heeft de notaris uitgekozen en dat was het. Ik moet zeggen dat er ook bij de aankoop indertijd geen 2e notaris was, het was de notaris die wij toen als koper hadden aangesteld dus wij zagen ook geen enkele reden om zelf een notaris in de arm te nemen.

Het gaat ons niet om een paar tientjes hier en een paar tientjes daar. Het gaat om het principe van tot hier en niet verder. Hij denkt dat hij ons volledig de les kan lezen en ik wilde graag weten wat onze wettelijke plicht is. Het huis is vrij nieuw, in prima staat, prima onderhouden.

Behalve de schoorsteen die niet geveegd is en een chaudière die eind 2015 voor het laatst gecheckt is (waar nooit iets mee aan de hand is geweest). Wij hadden vooraf niet verwacht dat toen de compromis de vente op 1 september 2016 werd getekend, wij in februari 2017 nog steeds eigenaar zouden zijn van dit huis. Wij zijn de snelle praatjes van deze makelaar helemaal zat en vandaar mijn vraag wat mijn wettelijke plicht is.

Reactie van Ada op 2 Februari 2017 op 15.02

@Marije, je kunt zelfs nú nog een eigen notaris vragen om te helpen. Hij kan de compromis lezen en zien of die inderdaad in orde is. Ook bij de overdracht zal hij aanwezig zijn en de vuiltjes uit de lucht halen. Want deze notaris zal er voor jou zijn! Je hebt er geen kosten aan, de notariskosten wordt tussen de twee verrekend normaal gesproken. Succes!

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 2 Februari 2017 op 15.24

De vraag is of het nog lukt een 2e notaris te vinden in dit stadium. Omdat de 2e notaris pas ná het CdV wordt ingeschakeld, krijgt hij in dit geval maar 20% van de notariskosten, de helft van hetgeen gebruikelijk is. De redacteur krijgt nu 80% (ipv 60%).
Maar het blijft het proberen waard er een te vinden.

Reactie van Wim van Teeffelen op 2 Februari 2017 op 15.49

Mag ik hier nog een paar dingen aan toevoegen:

1. De koper mag zijn eigen notaris kiezen, maar mag er ook voor kiezen om de notaris van de verkoper als gezamenlijke notaris te accepteren. Doe dat alleen maar als je het koopproces van onroerend goed in Frankrijk goed begrijpt en voldoende Frans spreekt. Neem anders je eigen notaris of adviseur.

2. Franse makelaar vertellen vaak dat ze zowel voor de koper als de verkoper werken. Zelden is dat zo en het kan ook niet. Als er een conflict is zal de makelaar vaak kiezen voor de 'sterkste' partij, met als doel zijn courtage zeker te stellen. Als, zoals in het geval van Marije, de makelaar aanvoelt dat de koper de sterkste partij is, zal hij diens kant kiezen. Een makelaar is niet gehouden evenwichtig de belangen van partijen af te wegen, een notaris wel.

3. Zolang een compromis de vente niet is getekend, mag de koper alles eisen (de verkoper ook). Beide partijen hebben dan de optie de eis van de tegenpartij niet te accepteren, met als ultieme consequentie dat de koop niet doorgaat. Echter, als het compromis de vente is getekend en de 10 dagen bedenktijd van de koper zijn voorbij, kan de koper helemaal NIETS meer eisen, wat niet in het compromis de vente staat! Dus als schoorsteenvegen etc. niet in het compromis staat, kan de verkoper dat gewoon weigeren. Als de makelaar de  notaris in zijn zak heeft (wat ook nog wel eens voorkomt) dan moet je stevig in je schoenen staan als verkoper om weerstand te bieden aan allerlei extra eisen.

4. In het compromis de vente staat een financieringsvoorbehoud, met een uiterste datum. De koper is verplicht om de verkoper binnen 8 dagen na afloop van die datum per aangetekende brief op de hoogte te brengen van het resultaat van de hypotheek-aanvraag. Een van de acties kan zijn om de datum te verschuiven (komt heel vaak voor, Franse banken doen er tegenwoordig extreem lang over voor ze besluiten te financieren). Het staat de verkoper vrij om verlenging van de termijn te weigeren. De koop wordt dan ontbonden en de verkoper kan het pand aan iemand anders verkopen. Dus: als verkoper: ALTIJD bovenop de termijnen zitten en de koper dwingen tot communiceren!

Conclusie: Marije, je staat volledig in je recht om deze extra verklaringen te weigeren, daar had de koper/makelaar maar aan moeten denken voordat ze het compromis de vente tekenden. Je hoeft dus niets extra's te den en de koper kan dat niet aanwenden om niet te tekenen of de koopprijs te heronderhandelen.

Wim

PS. Je kunt formeel geen eigen notaris meer inschakelen na ondertekening van het compromis. Natuurlijk wel informeel, maar dan moet je zelf die notaris betalen.

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 2 Februari 2017 op 17.20

Mocht het relevant zijn: ik zou toch even bij de notaris natrekken of het nog mogelijk is een notaris in te schakelen zonder meerkosten:

En cas d’absence du notaire participant à la signature de la promesse ou compris de vente et à celle de l’acte de vente définitif, celui-ci n’aura droit qu’à 20% des émoluments de la vente, 80% devant revenir au notaire rédacteur.

bron: droitissimo.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.