Weiland gebruikt door buurman

Hallo,

Ik heb op dit forum alle gerelateerde berichten gelezen maar ik kom er nog niet helemaal uit, vandaar deze vraag. Wij hebben een huis met weiland in Deux-Sèvres op het oog. Het weiland wordt al jaren door de bevriende boer van de huidige eigenaren gemaaid en beplant (o.a. hennep, maar ook andere gewassen). Er is geen contract, hij betaalt geen geld, alles is gratis, en hij doet dit vooral omdat de huidige eigenaren het zelf te veel land vonden om zelf in gebruik te nemen. Volgens de eigenaren én de lokale notaris is dit "geen enkel probleem" en heeft de bevriende boer geen rechten op het land. Wij willen het land zelf graag gaan gebruiken en zitten natuurlijk niet te wachten op een onvrijwillige pachter.

Hoe zorgen wij ervoor dat wij dit land inderdaad mogen gebruiken en dat de bevriende boer hier geen rechten op heeft? Is er iets wat we in de compris op kunnen nemen of is er een mogelijkheid om een verklaring o.i.d. op te stellen?

Alvast veel dank voor jullie expertise!

Met dank,

Melina

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230321, Overheid

Reactie van Harm Hof op 21 Maart 2023 op 20.30: Ik ging ervan uit dat dat de bevriende boer het voorlopig nog even zou blijven gebruiken totdat jullie het t.z.t zelf gaan gebruiken. Blijkbaar heb ik het niet goed gelezen.
Als jullie het weiland meteen na de koop zelf willen gebruiken heeft Jeannette helemaal gelijk en heeft een “commodat” geen zin.

Als jullie er in dat geval helemaal zeker van willen zijn dat de bevriende boer geen rechten meer zal laten gelden, kunnen jullie - naast “libre de toute occupation”- in het compromis laten opnemen dat de bevriende boer de koopakte ook moet tekenen, waarbij (in de koopakte) wordt vermeld dat hij geen enkel recht op het goed zal laten gelden.

Reactie van Jeannette op 21 Maart 2023 op 20.59: Ik vrees dat dat ook niet gaat Harm, een koopcontract is een overeenkomst tussen de verkoper en de koper. Een derde partij is daar geen partij in, je voorstel is op zijn minst heel erg ongebruikelijk.

De notaris kan uiteraard een akte opmaken die de boer tekent waarin hij afziet van enig recht op de grond. Maar de invulling kunnen we beter aan de notaris overlaten.

Reactie van Harm Hof op 21 Maart 2023 op 21.40: In de bijna 30 jaar dat ik in Frankrijk agrarische transacties heb begeleid (waarvan 20 jaar als zelfstandig -agrarisch- makelaar) heb ik dergelijke procedures meerdere malen meegemaakt.
Dus ik kan je verzekeren dat het mogelijk is…
Maar je hebt gelijk, de invulling daarvan kan het beste aan de notaris worden over gelaten.

Reactie van Anouk Reuder op 21 Maart 2023 op 21.45: Ik begrijp dat deze boer een vriendendienst levert en geen recht heeft op het stuk grond. Het is in Frankrijk heel gebruikelijk dat je een stuk van je land dat je zelf niet wil onderhouden voor niets laat gebruiken door iemand die er paarden op zet of zoals hier een boer die het gebruikt, zonder contract en zonder dat ze rechten hebben op het stuk land.
Echter bij een koop zou ik dit zwart op wit zetten in het Compromis. 1- dat het land en huis zonder bewoners en gebruikers wordt verkocht. 2- Aan de makelaar of notaris vragen om een verklaring op schrift van de boer dat hij de exploitatie/gebruik van het betreffende perceel vanaf datum x (datum voor de overdracht) stopt. En deze door de boer ondertekende verklaring laten toevoegen aan het koopcontract.
Ik werk sinds vorig jaar in de makelaardij in Frankrijk en heb eenzelfde geval gehad afgelopen maand.
Succes en gefeliciteerd met de aankoop!

Reactie van Melina op 22 Maart 2023 op 6.59: Dank allemaal voor jullie prettige reacties, ik kan hiermee verder!

Reactie van Willem koolhaas op 22 Maart 2023 op 9.09: Toen wij ons huis kochten in de correze stonden er paarden van een boer. Deze man gedroeg zich onbeschoft en vond het normaal dat de paarden bleven. Ik heb hem toen duidelijk gemaakt dat dit niet ging gebeuren en dat we de grond zelf gingen gebruiken. Hij groet nooit als ik 'm tegenkom, maar de paarden zijn weg :-)

Reactie van Antoine Snijers op 22 Maart 2023 op 9.50: Leg dit voor aan Wim van Teffelen. Hij is er zake kundig en het is ook verstandig om hem daarna de compromis de vente voor het tekenen door te laten nemen. Succes.

Reactie van Wim van Teeffelen op 22 Maart 2023 op 18.25: Ik ben het eens met Harm Hof. Ook ik heb een dergelijke clausule al meermalen in een koopovereenkomst laten zetten. Niet dat dan de boer de acte authentique zelf mee tekent, daar heeft Jeannette gelijk in, maar er komt gewoon een briefje van de boer, waarin hij toezegt het land te ontruimen op de aangegeven datum en al te zien van alle eventuele gebruiksrechten, met een handtekening eronder. Dat briefje kan al een bijlage zijn van het compromis de vente of je kunt een opschortende voorwaard laten opnemen in het compromis de vente dat dat briefje, ondertekend en wel, er moet zijn bij de ondertekening van de acte authentique.

Het is echt niet ongebruikelijk en ook niet ingewikkeld. Dit is juridische wel waterdicht!

Wim