Wat is gebruikelijk als tegenprestatie voor gebruik weiland 2,2 ha?

Sinds 5 jaar zijn wij eigenaar van le Mas d'en Haut, een landhuis met bijgebouwen en landerijen. Eén van de landerijen is een weiland van 2,2 ha dat vòòr onze tijd al in gebruik was door een boer uit de buurt. Wij hebben besloten dat hij daar zijn +/- 10 koeien mocht laten staan. We hebben niets op papier maar we hebben goed contact met hem.

Nou vroegen wij ons af wat gebruikelijk is als tegenprestatie. Ze maaien wel eens een ander veldje, we krijgen soms een bol stro en helpen wel eens met hun "telescopique" als we die nodig hebben. Is dit zo'n beetje wat je kunt verwachten als tegenprestatie of kunnen we bijvoorbeeld ook vragen of ze de heggen opnieuw inplanten waar braam de overhand heeft genomen door slechte "fauchage" en dat ze het stroompje dat er stroomt uitbaggeren omdat het land nu vaak blank komt te staan als het hard regent?

Alvast bedankt voor de reacties.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20150106, Exterieur

Reactie van Em op 6 Januari 2015 op 21.18: Hier is het gebruikelijk dat als je buur-boer jouw land (een flinke lap, dus min 1-2 ha) maait voor hooi, hij de helft van het hooi meeneemt, de rest hou je dan zelf, voor eigen gebruik of verkoop.

Reactie van Jeannette op 7 Januari 2015 op 9.59: Als je wat op papier wilt zetten dan wordt het een contract zonder enige tegenprestatie.

Zoals hierboven beschreven krijgt een boer pachtrechten zodra er ook maar iets tegenover staat, zelfs in natura dus een baal hooi of stro of een kist aardappelen.

Ik heb 10 jaar lang een een stuk van 3 ha door een boer laten bewerken en had daarvoor een jaarlijks contract opgesteld door een bevriende advocaat die bovenstaande voor mij heeft uitgezocht. In het contract stond dat boer Y het land mocht bewerken in jaar X (oktober tot oktober) en dat aan het einde van het jaar de eigenaar er weer volledig over kon beschikken, opbrengst voor de boer zonder tegenprestatie. Inmiddels heb ik dit niet meer verlengd, ik vraag nu een boer het te maaien, betaal hem en verkoop het hooi weer aan een ander.

In feite heb je nu al een situatie waarin de boer aanspraak kan maken op het stuk land. Het feit dat hij dit niet heeft gedaan tijdens de verkoop, geeft aan dat hij dit ook niet van plan is. Nu hem een contract onder de neus duwen lijkt mij een rare situatie bovendien wat moet er dan in? Dat hij er niets voor hoeft te doen?

Dan is dus de vraag wat is redelijk als tegenprestatie. Als je uit gaat van niets, het voordeel is namelijk dat je het land niet hoeft te onderhouden, krijg je er al aardig wat voor terug naar mijn mening. Het planten van een nieuwe haag kun je naar mijn idee niet vragen; dat is toch echt aan de eigenaar om te onderhouden en dus opnieuw aan te planten, de afwatering is voor mijn gevoel iets anders, dat is ook in het belang van de boer, een nat land is niet fijn.

Ik zou dus zeggen ga met de boer om de tafel zitten en zet een boom op om te kijken wat hij bereid is voor je te doen. Zie het als een gunst; hij is je niets schuldig zeker nu niet met de huidige hoorprijzen (niks dus!).

Als laatste: een goede boer is beter dan een verre vriend!

Reactie van Franklin Toonen op 7 Januari 2015 op 12.24: Wij hebben - via MSA - met onze buurman/eleveur een "contrat de prêt à usage gratuit". Daarin is o.a. opgenomen dat wij ten alle tijde het recht hebben de grond zelf te gaan gebruiken. Eventueel zijn wij schadeplichtig "dans le cas où cette reprise interviendrait avant la récolte des plantes semées sur les parcelles correspondantes". Nu het weidegronden betreffen is er geen sprake van "récolte".

Reactie van Hans op 7 Januari 2015 op 13.11: Als tegenprestatie drink ik de door de buurman zelf gestookte eau de vie op en verorber zijn kippen,eieren en varkens. Hij maait het gras, houd een oogje in het zeil tijdens afwezigheid en neemt me mee naar de kroeg.

Ook brengt hij me in contact met zijn vrienden en kennissen.

Hij gebruikt de grond al 20 jaar en ja ik had misschien een overeenkomst met hem moeten sluiten. Maar ook hij heeft niet het eeuwige leven.

Reactie van Jeannette op 7 Januari 2015 op 13.38: Nee Hans, je doet het helemaal goed; jouw boer heeft helemaal niet de intentie jou je grond "af te nemen" of dwars te gaan liggen bij een eventuele verkoop...... en je krijgt er aardig wat voor terug zo te lezen. Ik vond dat mijn boer er helemaal niks voor terug deed, zo vroeg hij mij om 50 euro voor het onderhoud van de weg waar hij verantwoordelijk voor is en dat nadat ik hem aanbod een bak water neer te zetten voor de koeien zodat hij niet helemaal van de andere kant van het dorp hoefde te komen om ze elke avond te verweiden......

Ik vond dat er zó bitter weinig voor terug kwam en ik moet elk jaar weer bidden, smeken en zeuren of hij aub de gaten in de weg weer wil repareren dat ik er genoeg van had. Als hij iets 'scheutiger' was geweest had ik het gewoon door laten gaan.

Reactie van Willem le Nobel op 7 Januari 2015 op 15.53: Hartstikke bedankt voor alle reacties! Het lijkt er op dat er 2 kampen zijn: het ene zegt een "contrat de prêt à usage gratuit" opstellen en het andere zegt gewoon op deze voet doorgaan.

Voordat wij eigenaar waren gebruikte de boer nog een landje van 1 ha van de propriété om er wat koeien te laten grazen en dat heeft hij zonder problemen leeggehaald zodat wij daar onze camping konden beginnen. Ook het schrikdraad van een stukje van de 2,2 ha heeft hij verplaatst zodat wij daar onze parkeerplaats konden maken. Een uiterst vriendelijke boer dus die niet uit is om op zijn strepen te gaan staan wb pachtrecht.

Nou gaat deze vriendelijke boer wel met pensioen dit jaar en zullen zijn 2 zonen doorgaan met het bedrijf en misschien komt er nog een derde broer bij. Maakt het wellicht gecompliceerder? Toch maar contract opstellen? Kan iemand per DM de tekst van zo'n "prêt à usage" misschien mailen zodat ik dat kan gebruiken?

Verder terug naar oorspronkelijke vraag, concluderend: jullie zeggen dat een baal stro, het maaien van 0,5 ha van de camping en 0,6 ha van een ander landje redelijk is als tegenprestatie van het gebruik van de 2,2 ha voor de koeien. En dat we wèl kunnen vragen het stroompje beter uit te baggeren maar niet om de heg op te knappen.

Nogmaals hartelijk dank allemaal. Of gaan we er nog even gezellig verder over praten :-)

Reactie van Franklin Toonen op 7 Januari 2015 op 16.14: Stuur me even je "adresse courriel" en ik stuur je een copie van het desbetreffende contract toe.

dragonbleu2@gmail.com

Reactie van Timo Breumelhof op 7 Januari 2015 op 16.43: Ik heb gezien wat bij ons de pachtprijzen die zijn heel laag, dus mij lijkt de tegenprestatie prima.