Wat is de waarde van een LIA, une lettre d’intention d’achat?

Graag hulp / advies bij het volgende probleem.

Mijn neef heeft zijn huis(je) aan de Zuidkust te koop staan.
In augustus was er een koper: er werd door de makelaar een LIA (lettre d’intention d’achat) opgesteld en op 27 augustus door koper en 28 augustus door verkoper ondertekend. De makelaar zei erbij, dat de koper “deze week” het Compromis de Vente zou komen tekenen. Dat werd echter steeds uitgesteld, en tot op heden is er geen CdV ondertekend.

Nu moet er voor zo’n LIA een “date de fin raisonnable” zijn, maar het blijkt dat er in deze LIA helemaal geen datum vermeld staat.
Dat is m.i. een grove nalatigheid van de makelaar, maar: is het een misser van hem, of heeft hij het bewust gedaan, om de (Franse) koper meer tijd te geven. Deze wil n.l. gaan verbouwen, en moet daar eerst toestemming voor hebben.
Hoe lang kan dit gaan duren?

Intussen heeft zich een andere koper gemeld, die hoorde, dat het huis te koop stond en gewoon langs kwam. We hebben deze man zaterdag nog eens rondgeleid en hij is zeer enthousiast. Hij wil het dolgraag kopen, maar mijn neef zit aan de LIA vast, of toch niet……???

Alvast bedankt voor jullie meedenken,
vriendelijke groet, Jacqueline

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20191015, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Overleden Reactie van Theodora Besse op 16 Oktober 2019 op 16.05: Ik vermoed dat dat het gevolg is van het mee ondertekenen door je neef van de LIA (zonder datum). Daardoor werd het wellicht een promesse de vente? Unilatérale is natuurlijk onzin, want de koper heeft duidelijk aangegeven dat hij het huis wilde kopen. Hij was notabene de eerste ondertekenaar!

Tja, wat nu? Ik weet niet wat je neef in de aangetekende brieven aan de koper en aan de makelaar heeft geschreven. Waarschijnlijk dat hij totaal niets meer hoort van de koper noch van de makelaar, dat hij geen antwoord krijgt op emails, dat hij een andere koper heeft die meteen kan kopen en dat als neef vóór een bepaalde datum geen antwoord krijgt van noch de makelaar, noch de koper met de stand van zaken, hij met de nieuwe koper een compromis zal ondertekenen.

Ik zou in deze moeilijke situatie de kwestie zo snel mogelijk voorleggen aan een andere notaris, aan wie neef de situatie uitlegt. Deze nieuwe notaris kan dan eventueel contact opnemen met de oorspronkelijke notaris. Dat zal hij graag voor een buitenlandse collega doen. Franse notarissen brengen pas kosten in rekening zodra ze een dossier aanleggen. Bij de nieuwe notaris (en na diens advies) kan dan eventueel een compromis worden ondertekend met de nieuwe koper, desnoods met de ontbindende voorwaarde erin dat de eerste koper het alsnog wil/kan/mag kopen.

We kunnen hier eindeloos gaan meedenken en er oeverloos over gaan heen en weer kletsen, maar er moet nú iets gebeuren. Anders haakt koper 2 ook nog af. Tegen de tijd dat neef een afspraak met de nieuwe notaris krijgt, kan koper 1 of de makelaar allang hebben geantwoord op de aangetekende brieven.

Ik wens je neef veel sterkte. Laat asjeblieft nog eens horen hoe de kwestie afloopt, Jacqueline!

Reactie van Wim van Teeffelen op 16 Oktober 2019 op 16.06: Geen probleem, tegenwoordig is een Promesse de Vente exact hetzelfde als een Compromis de Vente, met één aanvulling.

In een compromis de vente kunnen de kopers onder de volgende omstandigheden nog onder de koop uit, nadat het contract is getekend:
- gebruik maken van hun 10 dagen bedenktijd
- een beroep doen op één van de opschortende voorwaarden, die na nadere beschouwing of onderhandeling een ontbindende voorwaarde wordt.

In een Promnesse de Vente wordt daar nog één ontsnappingsclausule aan toegevoegd:
- door voor een afgesproken datum een bedrag van 10% van de koopprijs via de notaris te betalen aan de verkoper.

Dus geen zorgen!

Wim

PS Jacqueline, je neef staat nog maar aan het begin van het verkoopproces en hij stelt, via jou, wel erg veel nogal basis-vragen. Denk je niet dat het beter is dat hij er een deskundige bijhaalt die hem begeleid bij deze verkoop?

Reactie van Jacqueline Anemaat op 16 Oktober 2019 op 16.33: @Wim: Hij heeft een Franse notaris in St. Aygulf, met een Vlaamse klerk, die hem zou moeten begeleiden. Daar is hij enkele keren geweest, maar zover hij het kan inschatten (vergelijken met zijn eigen kantoor in NL) is het daar een chaos! Hij heeft nu vandaag het derde concept binnengekregen! De koper heeft enkele zaken, waaronder data, gewijzigd, en die voert zijn notaris zonder hem te vragen door. Het concept is nu 38 blz, en hij moet nu elke keer alles weer doorlezen.
Werkt zo niet echt goed.

Alvast ontzettend bedankt voor je heldere bijdragen.

Reactie van Jacqueline Anemaat op 16 Oktober 2019 op 16.34: Overigens is dat sinds eind augustus de eerste keer, dat hij iets van de koper hoort!

Reactie van Jacqueline Anemaat op 16 Oktober 2019 op 17.41: @Theodora: in de aangetekende brief staat wat je zelf al aangeeft, behalve dat hij een andere koper heeft.....

Ik laat zeker weten, hoe het afloopt.

Hartelijk bedankt !
Jacqueline

Overleden Reactie van Theodora Besse op 16 Oktober 2019 op 18.46: In St Aygulf zijn twee notarissen gevestigd. Zie hier. Waarom gaat je neef niet informeren bij het andere notariskantoor? Of bij een notariskantoor in Fréjus? Niet overal is het bij FR études een zooitje. Ik kan het weten, want ik heb zelf drie keer met een FR notariskantoor te maken gehad. Als (NL) jurist vind ik het absoluut onacceptabel dat door een notaris data (of andere overeengekomen gegevens) in een akte of overeenkomst worden gewijzigd op verzoek van een van beide partijen, zonder dat de andere partij daarvoor zijn toestemming heeft gegeven of er zelfs maar van op de hoogte is.

Waarom heeft je neef een vlaamse klerk nodig? Spreekt hij zo slecht Frans? Dan kan hij beter een tolk meenemen en de notaris zelf spreken, zonder begeleiding van een "klerk". Wat houdt die "begeleiding" in? Is deze Vlaming een jurist?

Kortom: laat je neef zich tot een andere notaris wenden, in eerste instantie voor advies.