Wat is de waarde van een LIA, une lettre d’intention d’achat?

Graag hulp / advies bij het volgende probleem.

Mijn neef heeft zijn huis(je) aan de Zuidkust te koop staan.
In augustus was er een koper: er werd door de makelaar een LIA (lettre d’intention d’achat) opgesteld en op 27 augustus door koper en 28 augustus door verkoper ondertekend. De makelaar zei erbij, dat de koper “deze week” het Compromis de Vente zou komen tekenen. Dat werd echter steeds uitgesteld, en tot op heden is er geen CdV ondertekend.

Nu moet er voor zo’n LIA een “date de fin raisonnable” zijn, maar het blijkt dat er in deze LIA helemaal geen datum vermeld staat.
Dat is m.i. een grove nalatigheid van de makelaar, maar: is het een misser van hem, of heeft hij het bewust gedaan, om de (Franse) koper meer tijd te geven. Deze wil n.l. gaan verbouwen, en moet daar eerst toestemming voor hebben.
Hoe lang kan dit gaan duren?

Intussen heeft zich een andere koper gemeld, die hoorde, dat het huis te koop stond en gewoon langs kwam. We hebben deze man zaterdag nog eens rondgeleid en hij is zeer enthousiast. Hij wil het dolgraag kopen, maar mijn neef zit aan de LIA vast, of toch niet……???

Alvast bedankt voor jullie meedenken,
vriendelijke groet, Jacqueline

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20191015, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Walter Stevens op 15 Oktober 2019 op 10.46: Helemaal met je eens Wim ! Dank voor de heldere info…...

Reactie van Walter Stevens op 15 Oktober 2019 op 10.52: By the way….. de maximale duur voor de aanvraag van een bouwvergunning is tegenwoordig vastgesteld op maximaal 2 maanden…… de permis de construire…… maar als je gewoon naar de burgemeester van de betreffende gemeente gaat en uitlegt wat je plannen zijn, dan kan hij meestal wel een indicatie geven of een bouwvergunning verleent gaat worden of niet…… Dit had de potentiele koper dus allemaal op zeer korte termijn kunnen regelen……. Waarschijnlijk heeft ie of de centen niet om het pand te kopen, of hij heeft geen interesse meer zo vermoed ik… Dus gewoon met de andere koper gaan praten….

Overleden Reactie van Theodora Besse op 15 Oktober 2019 op 11.17: Jacqueline, persoonlijk vind ik dat ook correcter. Dan heb je echt alles gedaan wat in je vermogen ligt. Ze waren het immers eens over de koopprijs. Waarom zou je anders als verkoper een LIA tekenen? Een mondelinge overeenkomst is ook geldig, alleen moeilijk te bewijzen. Daar kan een LIA eventueel toe dienen. Maar eerlijk gezegd geef ik er geen dubbeltje meer voor, ook al zijn de twee maanden nog niet om. Het is toch al veelzeggend dat je als verkoper op geen enkele email meer antwoord krijgt.

Onze burgemeester weet trouwens van toeten noch blazen, haalt zijn schouders op en verwijst naar de regelgeving, die ergens bij de gemeentesecretaris ligt, die alleen maar verstand heeft van aanvraagformulieren.

Reactie van Jacqueline Anemaat op 15 Oktober 2019 op 14.02: Nog iets merkwaardigs: de koper - een koppel - heeft aangegeven het huis via een SCI te willen kopen (Société Civil Immobilier). Blijkbaar gebeurt dat wel, als het koppel niet getrouwd is, of als bv de ouders (die 2 huizen verder een maison sécondaire hebben) meebetalen. Maar op de LIA staan alleen de namen van het koppel:

M. et Mme A. C. et C. B. ……..
déclarent être interessé(s) par l’acquisition du bien ci-dessous désigné ……..

Is dat ok?

Reactie van RoAn op 15 Oktober 2019 op 14.12: Hallo lieve mensen, is een proposition d'achat hetzelfde als een offre d'achat of een intentieverklaring? Wij zijn wat naiief, danwel dom geweest, en hebben gisteren een proposition d'achat getekend met een stel wat ons huis graag wil kopen, maar nu beginnen ze allemaal vragen en eisen te stellen, en zijn we bang dat ze het gaan rekken, vooral ook omdat er andere geinteresseerden waren die het graag wilden kopen.(wat zij wisten), en die wij af hebben gezegd omdat dit stel de vraagprijs bood, moesten wij het voor de Franse wet wel accepteren.

Zitten wij ernu aan vast? Als zij nu lang gaan aarzelen, ze gaan nu bv 2 weken op vakantie, wat zijn dan onze rechten? Alvast bedankt voor jullie reakties, zeer gewaardeerd, Ronan

Reactie van Wim van Teeffelen op 15 Oktober 2019 op 15.10: T.a.v. een SCI: het is volkomen normaal dat de kopers als persoon de offre d'achat tekenen en ook het compromis de vente en voorafgaande aan de ondertekening van de acte authentique pas de SCI er tussen schuiven (dit vereist overigens wel ene clause de substitution in het compromis de vente). Er zijn diverse omstandigheden waaronder een SCI zinvol is, het enige feite van niet getrouwd zijn is dat niet (dan kun je beter een PACS tekenen als kopers, is veel goedkoper). Het kan met de financiering te maken hebben, maar alles dit gaat de verkopers niet aan. Dus Jacqueline: ja het is OK.

Wim

Reactie van Wim van Teeffelen op 15 Oktober 2019 op 15.16: @Ronan of RoAn: Ja. dat is allemaal hetzelfde, allemaal sjieke namen om iets te beschrijven wat in feite heel simpel is; overeenstemming voor de (ver)koop van een huis.

Als dit stel de vraagprijs heeft prijs geboden den moeten jullie inderdaad leveren. Ik mag in dat geval hopen dat jullie een uiterste houdbaarheidsdatum hebben opgenomen in de proposition d'achat. Overigens is er wel jurisprudentie over deze situatie: de periode moet redelijk zijn, maar ik heb nu een dossier aan de hand, waarin een notaris de verlopen tijd (10 maanden) nog altijd ''redelijk' vindt en adviseert om (nog) niet naar een rechter te stappen. Maar twee weekjes op vakantie lijkt mij geen reden voor paniek...

Wim

Reactie van Jacqueline Anemaat op 15 Oktober 2019 op 15.21: Dank je wel, Wim! Dat is duidelijk.

Reactie van RoAn op 15 Oktober 2019 op 15.25: Beste Wim, Heel erg bedankt voor je snelle en waardevolle reaktie, al schrikken we er behoorlijk van. De kopers hadden wél erin gezet dat ze het zsm willen regelen, maar er verder geen datum in gezet, en wij, in onze euforie, hebben ons dat helemaal niet gerealiseerd, wisten daar ook niets van, want hebben dit nog niet eerder aan de hand gehad. Wat een ellende voor die mensen die daar al 10 maanden aan vast zitten, ze hebben onze volledige sympathie! Kan alleen maar hopen dat je gelijk hebt, Wim, en dat er nog geen reden is voor paniek, nogmaals bedankt ! Vriendelijke groeten, Ronan

Reactie van Jacqueline Anemaat op 16 Oktober 2019 op 14.03: Het wordt nog ingewikkelder: nu spreekt de notaris van de kopers over een “promesse de vente”. Wat ik op de site notaires.fr lees, is dat niet hetzelfde als een compromis de vente. Bij een promesse de vente heeft de koper nog 2 à 3 maanden bedenktijd, pffffff.
Of heb ik het (hopelijk) verkeerd begrepen?

Dans la promesse de vente (appelée aussi "promesse unilatérale de vente"), le propriétaire s'engage auprès du candidat acheteur (nommé bénéficiaire) à lui vendre son bien à un prix déterminé. Il lui donne ainsi en exclusivité une "option" pour un temps limité (généralement deux à trois mois).

Durant cette période, il lui est interdit de renoncer à la vente ou de proposer le bien à un autre acquéreur. Le candidat acheteur bénéficie, lui, de la promesse pour décider s'il souhaite acheter ou non. Un avantage incontestable ! En contrepartie, il verse au vendeur une indemnité d'immobilisation en principe égale à 10 % du prix de vente. S'il se décide à acquérir, cette indemnité s'imputera sur la somme à régler. Mais s'il renonce à acheter ou s'il ne manifeste pas son acceptation dans le délai d'option, l'indemnité restera acquise au propriétaire à titre de dédommagement.

Hoe komen we hier uit of hier van af?

Ontzettend bedankt voor het meedenken,
zonnige groet, Jacqueline