Wanneer heeft een makelaar recht op zijn commissie bij een Mandat vente sans exclusivite?

Wij hebben ons huis te koop bij 4 makelaars zonder exclusiviteit.

Bij 1 van de makelaars krijgen we maandelijks een overzicht waar in staat wie die maand informatie heeft ontvangen. In die informatie staat de locatie en adres van ons huis niet vermeld.

Vorige week kregen we per post een brief van iemand die belangstelling heeft voor onze woning.

De briefschrijver heeft documentatie gekregen van de makelaar waar wij elke maand een uitdraai van krijgen en waarop de naam van de briefschrijver vermeld staat.

De briefschrijver heeft via speurwerk op het internet ons huis gevonden en wil de eventuele koop direct met ons afhandelen.Er is door de briefschrijver niets ondertekend om de info te krijgen.

Nu vragen wij ons af in hoeverre en wanneer een makelaar het recht heeft zijn commissie te ontvangen. Stel dat de informatie door twee makelaars is verstuurd naar de zelfde klant hoe werkt het dan met de commissie?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20190425, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Overleden Reactie van Carin Schonhage op 25 April 2019 op 17.42: De makelaar die de daadwerkelijke koper aanleverd krijgt de commissie. Als de briefschrijfer geen bon de visite heeft getekend en echt jullie huis via internet heeft gevonden, dan krijg de makelaar niets. Maar hoe heeft ze jullie adresgegevens verkregen, hebben jullie zelf ook een advertentie op internet gezet?

Reactie van Merel op 25 April 2019 op 17.43: Het is misschien wel niet eens de vraag wanneer de makelaar er recht op heeft maar of hij er recht op heeft. Deze makelaar adverteert jullie huis, heeft daar behoorlijk wat werk aan en ook de nodige kosten. Wanneer deze makelaar dat niet gedaan zou hebben en uw huis niet aan deze gegadigde zou hebben aangeboden, was deze koper misschien wel nooit bij jullie huis gekomen omdat hij gewoonweg niet wist dat het te koop staat. Het is dan eigenlijk in mijn ogen ook heel normaal dat de makelaar dus ook zijn commisie krijgt. Waarbij de makelaar dan ook wel de verdere verkoop tot aan de overdracht moet regelen.

Overleden Reactie van Carin Schonhage op 25 April 2019 op 17.48: @ Merel, idd daar heb je gelijk in, ze had de info al via een makelaar verkregen, maar normaal gesproken vraagt een makelaar om een bon de visite te tekenen, ze zullen nooit zomaar info geven( mijn ervaring als ex commercieel agent) echter als haar naam al op de lijst van belangstellenden staat??!!

Reactie van Wim van Teeffelen op 25 April 2019 op 17.55: In één zinnetje staat het antwoord: "De briefschrijver heeft documentatie gekregen van de makelaar". Dus deze makelaar heeft recht op zijn courtage (natuurlijk pas als de acte authentique is getekend).

Wim

Reactie van Merel op 25 April 2019 op 17.56: @ Carin, Mijn ervaring is dat er lang niet altijd meer met een bon-de-visite gewerkt wordt ( vanwege de geringe jurische waarde van deze bon-de-visite en om een en ander ook een beetje klantvriendelijker te maken). Ik ben van mening dat je als makelaar (of commercieel agent) ook best wel wat van je verkopers mag verwachten. Zij hebben jou tenslotte gevraagd een koper te zoeken, als je die dan vindt dan zou een verkoper daar blij mee moeten zijn en is er dus ook commissie verschuldigd.

Overleden Reactie van Carin Schonhage op 25 April 2019 op 18.00: Daar heb je helemaal gelijk in Merel

Reactie van Jeannette op 25 April 2019 op 18.29: Eens met Wim; als een makelaar jouw huis aan iemand heeft voorgesteld en daar volgt een verkoop uit aan die persoon, mag de makelaar zijn commissie opeisen.

Natuurlijk moet:

1. de makelaar er achter komen dat het huis verkocht is aan een persoon aan wie hij het huis heeft voorgesteld,

2. het bewijs hiervan kunnen leveren (meestal middels een bon de visite dus een echt bezoek) maar een email is tegenwoordig ook voldoen bewijs voor de rechter.

Reactie van Tournesol op 26 April 2019 op 8.28: De potentiële koper kan zijn/haar documentatie ook van meerdere makelaars hebben gekregen, dus dat argument alleen is niet voldoende voor het kunnen opeisen van de courtage. Daarvoor moet een makelaar ook de bezichtiging doen, onderhandeling voeren over de verkoopprijs en alles bij de notaris regelen. Zelfs dan is de in Frankrijk gebruikelijke courtage excessief, maar dat is een andere discussie.
In dit geval kun je als verkoper volgens mij zelf verder de verkoop afhandelen zonder courtage verschuldigd te zijn, aangezien de makelaar geen info heeft verstrekt waarmee je als belangstellende echt iets mee kunt. Heeft hij/zij bv. alle keuringsrapporten aan belangstellende overhandigd? Zo niet, waar heb je het dan over...
Denk als verkoper toch vooral aan je eigen belangen, dan doen makelaars ook als het erop aan komt... Aan morele waarden hebben de meesten geen enkele boodschap is mijn ervaring, het gaat ze vooral om de omzet...

Reactie van Wim van Teeffelen op 26 April 2019 op 9.15: @Tournesol: Ik vrees dat je hiermee een al lang bestaand misverstand in stand houdt: slechts één makelaar hoeft te kunnen bewijzen dat hij specifieke informatie heeft doorgegeven aan een potentiële koper, om zijn courtage te kunnen eisen. Als een potentiële koper bij meerdere makelaars de info heeft opgevraagd, kan het zijn dat de makelaars onderling gaan strijden over wie recht heeft over de courtage. Er is jurisprudentie die zegt dat de makelaar die geadverteerd heeft met de laagste prijs in dat geval recht heeft op de courtage (hoewel de makelaars bijna allemaal beweren dat de makelaar die als eerste de informatie heeft doorgegeven recht heeft op courtage...). Er is geen enkele verplichting om de bezichtiging te hebben georganiseerd, of betrokken te zijn geweest bij de onderhandelingen, of het dossier diagnostic te hebben geregeld om dit recht op courtage vast te stellen. Slechts 'koper en verkoper met elkaar in contact brengen' is voldoende voorwaarde voor het opeisen van de courtage. In veel gevallen is het afgeven van het adres of het telefoonnummer van de verkoper al voldoende!

Ik zeg niet dat dit een goed systeem is, maar dit is de praktijk.. Persoonlijk ben ik van mening dat meeste makelaars in Frankrijk normale aardige mensen zijn die een boterham proberen te verdienen, maar dat het systeem totaal verrot is (en ook onhoudbaar in de toekomst).

Wim

Reactie van Jeannette op 26 April 2019 op 9.30: "De briefschrijver heeft documentatie gekregen van de makelaar waar wij elke maand een uitdraai van krijgen en waarop de naam van de briefschrijver vermeld staat."

Je moet je wel realiseren dat hiermee de makelaar wél alle bewijs in handen heeft; hij heeft het huis aan de potentiële kopers voorgesteld. Als hij er achter komt en hij eist zijn deel op, dan gaat de makelaar ook echt naar de rechter; hij heeft een verzekering voor de advocaatkosten in dit geval, en met de uitdraai in de hand heeft hij zeker een goede kans om voor de rechter te winnen.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.