Waarde renovatiepand bepalen

goede avond. Kan iemand mij helpen met het bepalen van de waarde van een te renoveren woning? Woning ligt in Montady (Herault, bij Beziers). Ruwbouw is goed, sanitair, houtwerk, electra en afwerking moet gerenoveerd worden. Het perceel is 1495 m2, en een woonoppervlak van 262 m2. Ze vragen 312.000 euro maar mijn gevoel zegt dat t bedrag erg ambitieus is. Kent er iemand evt een schatter uit deze regio?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210622, Contact Gezocht, Geldzaken, Woningen Algemeen

Reactie van leroux op 22 Juni 2021 op 21.43: zoek op Leboncoin - notarisseb - makelaars wat de prijzen zijn om te vergelijken

Reactie van Geert Vennix op 22 Juni 2021 op 23.59: Leboncoin geeft bij de te koop staande panden een prijs/m2
Dit geeft een goed idee van de gemiddelde vraagprijs/m2 voor vergelijkbare panden in de buurt.
En dat geeft weer een goed idee of het pand overvraagd is of niet.
Mijn ervaring is wel dat Fransen een te te laag bod als een belediging op kunnen vatten en dat dan verder alle deuren sluit

Reactie van Geert Vennix op 23 Juni 2021 op 0.02: HIer in de buurt (05) kun je ook stellen dat je voor de opkanppertjes de vraagprijs kunt verdubbelen voor een af huis, als je alles laat doen

Reactie van Peter Jan op 23 Juni 2021 op 6.48: De beschrijving van het pand en de staat is summier, maar je zou met wat waardes kunnen werken om de renovatie uit te voeren. Er wordt niets gezegd over de staat van dak en vloeren, isolatie. Dan ga je snel naar een stevige renovatie. De methode à la louche, over de duim, zegt dan dat je tussen de 500 en 1000€ per m2 moet uitgeven om het geheel in orde te krijgen. 260 m2 is een groot huis, ook voor Franse begrippen.

Schat zelf in wat het eindresultaat moet worden ( simpel of luxe is een eigen waarde). En vergelijk dan met andere te koop staande panden, zoals hierboven aangegeven.

De waarde van een pand is zeer sterk afhankelijk van de ligging ( zie de afleveringen emigratie van Wim van Teefelen). In dit geval dicht bij de zee.

Succes bij je overwegingen.

Reactie van Sequoia op 23 Juni 2021 op 7.38: @ Bas, op deze site kun je ongeveer zien wat de gemiddelde prijzen per m2 zijn klikkerdeklik Succes

Reactie van Jeannette op 23 Juni 2021 op 21.28: De waarde van een pand is gelijk aan het bedrag dat de koper er voor over heeft. Als jij vind dat het gevraagde bedrag te veel is dan moet je dat er niet voor betalen. Er bestaat nu eenmaal geen absolute waarde van een onroerend goed. Het is maar wat de gek ervoor wil geven. En dat geldt zeker voor een ruïne.