Waar moet ik op letten bij verkoop

Beste leden,

Na 30 jaar wil ik mijn huis verkopen.Maar waar moet ik op letten als ik het in de staat waarin het verkeerd wil verkopen en niet allemaal rekeningen gepresenteerd krijg achteraf . en waar vraagt de Notaris om?

Qua verkoop ben ik een leek ,

groet Tom Erisman

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230222, Woningen Algemeen

Reactie van jaap op 22 Februari 2023 op 11.18: Sowieso moeten er in de acte authentique van de notaris allerlei testrapporten worden opgenomen en vermeld.

Die rapporten worden door het waterbedrijf in jullie regio gemaakt voor de fosse (indien aanwezig) en door een bevoegd keurmeester die naar vrijwel alles kijkt in je huis (termieten, elektriciteit, asbest, inondatierisico, evt gif in de grond en nog veel meer)

Dat moet je allemaal zelf regelen en betalen.

Afhankelijk van de uitkomsten van die onderzoeken, kun je met een potentiële koper afspraken maken over het accepteren van eventuele tekortkomingen van jouw huis en fosse, mogelijk een korting geven op de vraagprijs.

$ucce$ met de verkoop.

Reactie van Peter Jan op 22 Februari 2023 op 11.40: Voor de diagnose zou ik offertes opvragen bij diverse ondernemingen , zeker als het een groter pand betreft. En voor de diagnose wordt onder andere naar het energieverbruik gekeken. Kopieën van de electriciteits, eventueel gas, olie en of hout worden daarom gevraagd.

Een tip, die niets met de onderzoeken van doen heeft: begin ook met opruimen van alles wat in dertig jaar verzameld is. Het huis zal veel groter blijken en kijkers krijgen een beter beeld van het pand. Ik kijk soms op zondag naar de uitzending van Stephane Plaza, waarin hij te hulp schiet bij de verkoop van panden die soms erg lang te koop staan. Je snapt onmiddellijk wat het probleem is. Leeghalen, opruimen, eventueel een witkwast over vergeelde muren. Het helpt.

Reactie van jaap op 22 Februari 2023 op 11.55: Perer Jan, de DPE is nu nog niet verplicht , maar per 1-4-2023 en dan sowieso niet altijd verplicht, alleen bij een verbruik van > 331 kWh/m2/jaar. (en dus meestal bij huizen met energielabel D of lager)

Reactie van Hans 63 op 22 Februari 2023 op 13.57: Jaap,

DPE nieg verplicht?? Je mag niet eens adverteren voor een huis zonder DPE, dus laat staan verkopen......

Kijk voor de verplichte keuringen hier

Reactie van Hans 63 op 22 Februari 2023 op 14.04: Jaap, je verwart de DPE wellicht met de aanvullende 'Audit energetique' die voor huizen met energieklasse F en G verplicht wordt vanaf die datum......

De audit zal naar verwachting 700 tot 1000 € gaan kosten.....

Reactie van Barbara Dumont op 22 Februari 2023 op 15.45: Beste Tom, DPE is verplicht. Een koper koopt een huis met al zijn mankementen en kan bij een ouder huis (bij jou het geval want je hebt het al 30 jaar) de verkoper niet achteraf lastigvallen. Er hangt wel zoveel administratieve rompslomp aan de verkoop van een huis (het compromis en de verkoopacte zijn hele boeken...) dat je alleen daarvoor al het beste een goede makelaar kunt nemen. Dat kost je een vooraf bepaald percentage van de koopsom, maar dit bespaart je een hoop gedoe. Een goede makelaar regelt werkelijk alles en weet ook het antwoord op al je vragen. Een goede makelaar helpt ook de koper op weg voor een eventuele lening en regelt alles met de notaris. Je bent dan gewoon van alle gezeur af. De kosten van de makelaar zijn voor de verkoper. De kosten van de notaris zijn voor de koper. Veel succes en vriendelijke groet, Barbara

Reactie van tom erisman op 22 Februari 2023 op 19.49: Dank voor jullie adviezen.

Reactie van Jeannette op 22 Februari 2023 op 20.04: Je moet volledig transparant zijn over alle gebreken die het huis zou kunnen hebben en geen enkele informatie achterhouden, verder moet je er voor zorgen dat de aspirant koper alles heeft kunnen zien. Het verplichte dossier diagnostiek, dat zal de notaris bewaken dus dat is geen probleem. Verder in het compromis de Vente en in de authentieke akte, dat is de transportante de clausule van uitsluiting van verborgen gebreken laten opnemen.

Reactie van Wil Louwers op 22 Februari 2023 op 20.55: Voor het verplicht leveren van een DPE kan ik je aanraden een paar prijsopgaven te vragen. Een paar maanden geleden scheelde dat bij de verkoop van mijn huis de helft bij de een of de ander….