Vrijstelling van de plus-value

Er schijnt een regeling te bestaan voor vrijstelling van de plus-value. Deze vrijstelling zou gelden voor gepensioneerden en gehandicapten. Ik ben zowel gepensioneerd en gehandicapt. Ik heb begrepen, dat je dan onder een bepaald referentie-inkomen moet vallen. Wie weet meer over dat referentie-inkomen? Hoe hoog is dat en hoe bereken je of je onder dat bedrag blijft.

Tweede vraag: geldt de vrijstelling alleen voor de belasting of ook voor het sociale gedeelte?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20170827, Geldzaken, Overheid

Reactie van Jeannette op 27 Augustus 2017 op 22.18: Ik denk dat je je vergist, er zijn wel dit soort regels voor vrijstelling van de taxe d'habitation, vrijstelling voor de plus value wordt alleen gegeven indien het een hoofdbewoning betreft.

http://www.pap.fr/argent/impots/les-plus-values-immobilieres/a1314/...

Daar staat ook iets in over gehandicapten maar dat gaat over personen die niet meer in hun hoofdbewoning kunnen wonen vanwege hun handicap (zij wonen in een instelling).

Verder kun je het beste gewoon de notaris vragen naar de regelingen, die moet ook de plus value berekenen én inhouden van de verkoopprijs. In Frankrijk is het referentie-inkomen meestal het belastbare inkomen dus na aftrek van allerlei zaken waaronder een extra aftrek voor gehandicapten.

Reactie van Robert op 27 Augustus 2017 op 22.21: @Jeannette
Helder!

Reactie van Theodora Besse op 28 Augustus 2017 op 7.19: Helder maar volkomen onjuist.

Henk heeft de vraag gisteren al gesteld in eenzelfde onderwerp dat hij had geplaatst onder de titel "Is de plus value regeling van toepassing?" Zie hier. Hij schreef daar in reactie op enkele antwoorden:

"Maar goed, als het als tweede woning wordt aangemerkt, dan zal dus de plus-value-regeling in principe van toepassing zijn. Maar in die regeling zou weer een vrijstellingsregeling zijn opgenomen voor gepensioneerden en gehandicapten. Beide situaties zijn op mij van toepassing."

Ik heb hem daar uitgebreid antwoord op gegeven met een link naar de betreffende website (van de franse belastingdienst) waar alle vrijstellingsgevallen staan vermeld en uitvoerig worden besproken. In totaal zijn er 10 gevallen waarin je in aanmerking kunt komen voor vrijstelling. Waar Henk op doelt is de vrijstelling voor gepensioneerden en (ernstig) gehandicapten. Maar daar behoort een inkomenseis bij, die zoals gebruikelijk zeer laag ligt (€ 10686 in 2016, voor één part). Bovendien moet je vermogen onder dat voor de franse vermogensbelasting liggen, dus minder dan 1,3 miljoen euro bedragen.

(De regeling voor bejaarden en gehandicapten in een instelling waar Jeannette het over heeft is een van de overige vrijstellingsgevallen en niet op Henk van toepassing zoals ik gisteren al schreef.)

Ook de site waarnaar Jeannette verwijst noemt alle vrijstellingsgevallen, maar die site is verouderd. Die meldt namelijk nog dat buitenlanders die onder een ander sociaal stelsel vallen geen sociale lasten verschuldigd zijn over de plus value. Dat is inmiddels onder de regering Hollande-Valls veranderd.

Reactie van Theodora Besse op 28 Augustus 2017 op 8.58: Ik heb het al eerder geschreven: je kunt bezwaar maken tegen de sociale lasten op de plus value, maar wat schiet je er mee op? Dat bezwaar wordt afgewezen, want de franse wet bepaalt nu eenmaal dat je sociale lasten moet betalen. Daar houdt de inspecteur zich aan. Dan moet je om de zaak door te zetten binnen een bepaalde termijn een beroepsprocedure aanspannen bij het tribunal tegen de franse staat. Die gaat inclusief hoger beroep enzovoort vele jaren duren met uiteindelijk de procedure bij het EHvJ. De totale kosten van dergelijke procedures zijn vele malen hoger dan de bedragen waar het om gaat (tenzij je een rechtsbijstandverzekering hebt, maar lees de kleine lettertjes!). Als je wint wordt de franse staat weliswaar in de kosten veroordeeld, maar die kostenveroordeling is een door de rechter vastgesteld forfait, dat in geen verhouding staat tot de werkelijke kosten die je hebt gemaakt. En dan heb ik het nog niet over alle kopzorgen en alle moeite die je hebt moeten doen.

Persoonlijk zou ik betalen en het resultaat afwachten van de inbreukprocedure die de Europese Commissie bij het EHvJ tegen Frankrijk is begonnen. Tegen de tijd dat die is afgerond is het helaas te laat voor mensen die nu hun tweede franse huis verkopen. Terugvorderen kan namelijk tot drie kalenderjaren terug.

Reactie van edith janzen op 28 Augustus 2017 op 11.10: Neem er ook altijd de vakvrouw(nl-fr notaris) bij (op dit forum bekend, ik mag geen namen noemen). De franse notaires houden te vaak belasting op plus value in, zelfs als het je hoofdwoning was.

Overleden Reactie van Boudewijn Bolderheij op 28 Augustus 2017 op 11.53: .
Henk,

Als Theodora iets schrijft kun je er bijna vergif op innemen dat dat klopt.

Boudewijn

Reactie van Theodora Besse op 28 Augustus 2017 op 12.50: Aangezien ik geen doden op m'n geweten wil hebben moet ik de bewering van Boudewijn ontkennen. Wel is het zo dat wanneer ik iets schrijf en anderen wijzen mij er op dat het aantoonbaar niet juist is, ik dat altijd erken en mijn excuses aanbied. Vaak haal ik ook de foute reactie weg, omdat veel mensen niet alles lezen en dus door een fout antwoord op het verkeerde been kunnen worden gezet. Dat alles is het grote voordeel van een forum.

Peter, de wettelijke terugvordertermijn was altijd al drie jaar. In principe houden lidstaten zich aan de EU-regelgeving. In dit geval zat de regering Hollande-Valls in 2015 in het nauw. Al drie van de vijf jaren regeerperiode waren om en toen kwam de klap van de uitspraak van het EHvJ inzake De Ruyter. Om niet nóg meer in de financiële problemen te komen besloten ze om snel een slim reparatiewetje door het parlement te jagen. Dat daarmee het probleem op het bord van de volgende regering zou komen kon hun niet schelen.

Verschillende parlementsleden waarschuwden dat de gevonden slimme oplossing nog steeds in strijd is met het EU-recht en op de duur niet houdbaar zou blijken, maar de meerderheid dacht net als de regering: "Après nous le déluge." Daar krijgt de huidige regering nu mee te maken via een nieuwe procedure bij het EHvJ, deze keer met als tegenstander de Europese Commissie.

Reactie van jaap op 28 Augustus 2017 op 13.59: Verbazingwekkend dat Macron daar als minister mee akkoord ging, nu zit hij avec des poires grillé

Reactie van Theodora Besse op 28 Augustus 2017 op 14.19: Hihi Jaap, altijd leuk om uitdrukkingen letterlijk te vertalen. Doe het zelf ook vaak, maar deze kende ik nog niet. Omdat het la poire is, moet je wel schrijven "avec les poires grillées", maar dat terzijde.