Vraag over verkoop huis

Een vraag: Kennissen van ons willen hun huis verkopen. Er is een gegadigde, maar die moet eerst zijn eigen huis verkopen. Om er zeker van te zijn dat onze kennissen hun huis ondertussen niet aan een ander verkopen, heeft hij samen met de makelaar die ook z’n eigen huis in de verkoop heeft (mandat exclusif) een “avant contrat” op laten stellen, en hier een soort borg voor betaald. Dit “contract” is door beide partijen getekend eind augustus en er staat een uiterste datum in van 31-01-2020. Als dan zijn eigen huis nog niet verkocht is, kunnen volgens hem en de makelaar dan pas onze kennissen hun huis aan andere gegadigden aanbieden.

Wij hebben nog nooit van zo’n constructie gehoord en heb ook m’n twijfels over de rechtsgeldigheid.

Erbij moet vermeld worden dat onze kennissen slecht Frans spreken en ik heb ’t vermoeden dat het gewoon een partijtje blufpoker is van de makelaar en de aspirant koper. Omdat er nu meerdere mensen zijn die belangstelling in dat huis hebben, weten onze kennissen niet goed wat ze nu moeten en kunnen doen.

Is er een terzake kundige die hier wat zinnigs over kan zeggen?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20191023, Overheid, Woningen Algemeen

Overleden Reactie van Theodora Besse op 23 Oktober 2019 op 10.21: Ze zijn het schriftelijk overeengekomen, de tegenpartij heeft al een aanbetaling gedaan en ze hebben er hun handtekening onder gezet. Bovendien staat er een einddatum in. Als ze niet goed Frans spreken hadden ze iemand mee moeten nemen die verstand van zaken heeft én goed Frans spreekt.

Verder kennen we de bewoordingen van de schriftelijke overeenkomst niet. Maar met de gegevens die we hebben lijkt alles correct, voorzover het te beoordelen is wanneer je het contract zelf niet hebt gelezen.

Dat ze, nu er zoveel belangstelling voor hun huis blijkt te bestaan, achteraf spijt hebben, kan ik me voorstellen, maar helaas, ze hebben een overeenkomst met de eerste koper. Ze zouden blij moeten zijn dat het huis zo snel is verkocht. En mocht het uiteindelijk niet doorgaan, omdat de koper zijn huis niet tijdig verkocht krijgt, dan weten ze in ieder geval dat er veel belangstelling voor hun huis bestaat en dat ze het binnen de kortste keren zullen verkopen.

Reactie van Danielle Monnier op 23 Oktober 2019 op 11.14: Ik ben het met Theodora eens, dit soort voorlopige koopcontracten zie ik vaker.

De enige reserves die ik heb, is bij het feit dat de makelaar een "mandat exclusif" heeft voor het huis

van de aspirant-koper.

Overleden Reactie van Theodora Besse op 23 Oktober 2019 op 11.32: En dat laatste ben ik weer eens met Danielle. Maar daar gaat de vraag niet over, dus heb ik er niets over gezegd. Ook om zoiets te voorkomen was het beter geweest wanneer ze iemand met verstand van zaken hadden meegenomen naar de makelaar. Maar als het geen mandat exclusif was geweest, had het niets aan het probleem zelf veranderd.

Reactie van Mieke V. op 23 Oktober 2019 op 11.58: Wij zeiden ook al, had maar eerder aan de bel getrokken. De aspirant-koper is een Fransman en daar mag je toch van verwachten dat ie weet wat een mandat-exclusif inhoudt. Wij hebben onze vrienden indertijd wel gewaarschuwd dat beslist niet te doen en dat hebben ze toen ook niet gedaan. Zelf heb ik nog nooit zo'n "avant-contrat" gezien. Wij hebben eerder huizen in Fr gekocht en verkocht en dit steeds zelf gedaan. Op een keer kregen we ook de vraag "kunnen jullie het voor ons vasthouden een week, want ik heb dan pas een afspraak met de bank" Toen zeiden we ook, daar beginnen we niet aan, als er morgen iemand met een zak geld op de stoep staat, is het huis voor hem. En dat is toen ook gebeurd.

Maar ik zal hen vertellen dat ze toch echt tot 31 januari 2020 moeten wachten. Bedankt zover voor de reacties.

Reactie van Eliane Vandezande op 24 Oktober 2019 op 19.29: Mocht de overeenkomst per 1 februari geen doorgang vinden, dan zouden Uw vrienden contact met mij kunnen opnemen als ze belangstelling hebben voor een franse makelaar die een tolk ingeschakelt wanneer de klant dat wenst (verkoop, bank, notaris enz).