Vraag over huurprijs van studio in Parijs

Hoi Allemaal

Sinds enkele maanden zoek ik naar een woonplek in Parijs om hier te gaan werken. Gisteren heb ik op de site pap.fr gereageerd op een -op het eeste gezicht- prachtige studio midden in het eerste arrondissement. De eigenaar nodigt mij uit te komen kijken. Hij is 15m2, gemeubileerd, heeft een soort van tafel met daarop een kookplaatje en magnatron als keukentje (minimaal dus), een aparte behoorlijke badkamer, en een bed-mezzanine. 4e verdieping geen lift. Hij is gerenoveerd en nieuw gemeubileerd. Alles inclusief kost hij 725 Euro/maand.

Ik was aan het beredeneren: is dit een redelijke prijs? Wat vindt u hiervan, als u een mening heeft, deze gegevens gegeven? APL is mogelijk zegt de eigenaar. Hoe hoog deze voor mij zou zijn weet ik niet.

Bovendien, voor allen die ook zoeken naar een studio/appartement in Parijs en niet weten waar: op de site pap.fr worden elke doordeweekste dag zo'n 15 studio's geadverteerd tot 800 Euro in heel Parijs.

Groetjes,

Caroline

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20160511, Parijs, Woningen Algemeen

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Reactie van Erwin Derksen op 11 Mei 2016 op 16.56: Hier bood iemand een "klerenkast" zonder eigen toilet (wel eigen douche) aan voor 440 per maand. Of het redelijk is weet je hiermee nog niet, maar dat Parijs duur is, zal je niet verrassen.

Reactie van leroux op 11 Mei 2016 op 19.40: de apl is minder

TINYHOUSEBUILD/REX/REX/ SIPA

Photo:

S'éviter un déménagement fastidieux, dont la montée du frigo au cinquième, sans ascenseur . S'épargner des aller-retours à IKEA et le montage d'une antique étagère en 32 pièces . Sur le papier , louer un logement meublé est une option tentante. Rappelons cependant quelques points :

► Des loyers plus cher
Un meublé se loue 10 à 30% plus cher qu'un non meublé. Par exemple , un deux pièces vide de 27 m2 à Paris , près de la place République , coûtera 800 euros, tandis qu'un deux pièces de taille et d' emplacement équivalent mais meublé coûtera 930 euros. Qu'il équipe ou non son logement, le propriétaire n'est soumis à aucun plafonnement pour le loyer. Seule exception : dans le cas d'un micro-logement de 9 à 14m2, vide ou meublé, le loyer ne pourra pas excéder 40 euros/m2. Cependant, les loyer de meublés parisiens sont soumis à un encadrement : ils ne peuvent pas être augmenté de plus de 11 % lors de la conclusion ou du renouvellement du bail.

EN SAVOIR + >> 5 choses à savoir sur la loi d'encadrement des loyers

► Moins d'aides de la Caf
Si vous percevez l'Allocation personnelle au Logement (APL), l'Allocation de Logement Social (ALS) ou l'Allocation de Logement Familial (ALF), vous aurez moins d'aides de la Caf que si vous habitez un non meublé. Explications :

Pour une location vide (non-meublée) La Caf prend en compte de multiples critères, dont le montant du loyer.

Pour une location meublée La Caf considère les mêmes critères mais :
- Pour calculer le montant des ALS et ALF, la Caf minore le montant du loyer charges comprises d'un tiers. Comme si votre loyer était 33% moins cher qu'en réalité. D'où une allocation plus faible.
- Pour calculer le montant de l'APL, la Caf soustrait du loyer brut le coût des meubles. Par conséquent, l' aide versée par la Caf sera également minorée par rapport à un logement vide.

EN SAVOIR + >> Allocations logement : 225 euros en moyenne, comment les obtenir

► Les fournitures prévues par la loi
Depuis le 31 juillet 2015, un décret fixe la liste des 11 éléments d' équipement que le propriétaire doit impérativement fournir dans son logement. Parmi cet inventaire , la literie comprenant "couette ou couverture", "des plaques de cuisson " et "un four ou un four à micro-onde ", "table et sièges ", au pluriels, ce qui sous-entend au moins deux sièges.

"Cette liste est l'équipement minimum, plutôt pour les étudiants, commente Maud Velter, directrice associé de l' agence de locations de meublés Lodgis. Les locataires recherchent souvent des appartements comprenant un lave-linge . Pour les cadres , la box internet est aussi une condition sine qua non ."

Mais que faire dans le cas où il manque un ou plusieurs éléments de la liste ? Le locataire doit formuler une demande à l'amiable auprès du propriétaire pour qu'il ajoute l' élément . Si le propriétaire ne réagit pas, vient la mise en demeure. Si cette dernière ne suffit pas, la commission de conciliation est saisie.

► Plus de flexibilité
La location d'un meublé est idéale pour les courtes période. La durée du bail initial d'un meublé est de 1 an (9 mois pour les étudiants), contre 3 ans pour une location vide. "Pour les appartements meublés , les gens ne restent jamais plus de 18 mois et la moyenne est de 12 mois", précise Maud Velter.

► Du côte du proprio
S'il est souvent plus intéressant pour le propriétaire de louer meublé son bien immobilier , le risque de vacance locative plus élevé. S'ajoute également les frais de réparation et de renouvellement du mobilier qui, entre deux locations, peuvent être coûteux.

Reactie van Paula Verbiest op 12 Mei 2016 op 0.27: Ik vind het niet duur voor 't 1e arr. Ik hoop wel dat er een gootsteen is. De apl hangt af van je inkomen. Je kunt een simulatie op de site van de Caf doen.

Reactie van Crln Oee op 12 Mei 2016 op 8.50: Heel erg bedankt voor al deze nuttige informatie!

Reactie van van 't hoff op 12 Mei 2016 op 12.04: Lijkt mij een zeer redelijke prijs voor Parijs . Als de locatie goed is en het gebouw er netjes uitziet . Ik verhuur in de 16e ook een studio met alles erop en eraan voor € 750 all incl.

Met een prachtig vrij uitzicht over Parijs met de volle grandeur van de Eiffeltoren in het centrum van het 180 graden panorama van Parijs . Mijn studio is altijd verhuurd voor periodes van 6 manden . De studio is weer beschikbaar vanaf 1juli 2016 . U kunt mij bereiken op mijn directe mail voor meer info th.vthoff@van-uden.nl

Reactie van suzywong op 12 Mei 2016 op 22.18: is er een koelkast? een toilet in de badkamer of op de gang? ik ken de prijzen redelijk in Parijs en vind dit vrij duur voor een ruimte van 15m2.

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