Vraag over huis verkopen mbv meerdere makelaars

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 26 Juli 2010 op 12.12

Beste Ger en Arejan,
In Frankrijk is het heel gewoon om je huis bij meerdere makelaars in de verkoop te hebben. Tegenwoordig is het verplicht voor de makelaar om een schriftelijke opdracht te hebben, een z.g. mandat de vente .
Teken NOOIT een mandat exclusif want dat betekent dat je gedurende een langere periode aan één makelaar bent gebonden terwijl er nauwelijks voordelen aan zitten.
Teken ook geen mandat preference want ook daar zitten meer na- dan voordelen aan.
Teken dus een mandat simple, hierbij hou je de grootst mogelijke vrijheid, waarbij je zelfs ook je huis nog particulier kunt verkopen terwijl het gelijktijdig bij makelaars in de verkoop staat.
Wat betreft de vergoedingen: alleen de makelaar die daadwerkelijk verkoopt vangt zijn courtage (overigens te betalen door de koper).
Nog even terzijde: het wel vaker gehoorde argument dat een makelaar met een exclusief contract harder loopt is wel aardig maar is niet aantoonbaar waar! In de praktijk kan het zich zelfs tegen je keren!
Succes met de verkoop.
Wilm

Reactie van Henri Bik op 26 Juli 2010 op 13.59

Inderdaad zetten Fransen hun huis bij merdere makelaars te koop. De konsekwentie is dat makelaars regelmatig werk doen dat uiteindelijk niet beloond wordt. Ten gevolge daarvan moeten ze wel meer provisie 6-7% vragen dan in Nederland 1-2%
Die provisie wordt overigens meestal in de koopsom inbegrepen.

Ikzelf zou in onderhandeling gaan met de makelaar over de provisie. Ik heb het eens nagevraagd bij een Orpi makelaar en die nam in geval van exclusiviteit in ieder geval alle publiciteitskosten voor zijn rekening.

Het lijkt mij belangrijk om afspraken te maken over welke publiciteit er gemaakt gaat worden en wie dat betaalt.

Het kan geen kwaad om alle makelaars in de omgeving een inschatting te laten doen voor welk bedrag zij het huis in portefeuille willen nemen.
Century 21 biedt elke 2 jaar aan om gratis mijn huis te taxeren, hetgeen ik eenmaal heb laten doen. Het resultaat was veel te laag en sindsdien valt mij op dat de Century 21 portefeuille regelmatige huizen bevat die onder de marktwaarde aangeboden worden, waardoor ze natuurlijk wel snel verkocht worden.

Anderzijds zijn er makelaars die huizen ver boven de marktwaarde in portefeuille nemen om de verkoper te verleiden het bij hun op te geven. Aanbiedingen boven de marktwaarde trekken geen belangstelling van kopers.

Als je echter van 6 makelaars een inschatting krijgt kun je zelf een aardig idee vormen van de marktwaarde.

Wij volgen al jaren de vraagprijzen van vergelijkbare objecten als ons huis om een beeld van de marktontwkkeling te houden.

Reactie van Jean op 27 Juli 2010 op 13.15

In reactie op de post van Paul Subelack.
Bij hebben een zeer ruime studio (flat) te koop 40 M², zeer confortabel, gebeubileerd en zeer cosy ingericht, rand Jura, uitzicht salon + balcon op het hoogste punt van de Jura, le Cret de la Neige. Het ligt in het wintersportplaatsje Lélex. Een paar minuten lopen van de kabelbaan + ski pistes. Winkels in het dorp.
Kun je mij die lijst toesturen svp, dan kan ik hier en daar een advertentie plaatsen.
groeten,
Jean email jeanv49000 arobas neuf.fr

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.