Vraag betreffende verkoop van ons huis in Frankrijk

Goededag,

We zijn bezig met de verkoop van ons huis in Frankrijk, Ariege. We hebben naar ons idee een goede en betrouwbare makelaar gevonden en binnen 4 weken hebben we een bod geaccepteerd.

Het 'proposition d'achat is getekend en we zijn bij onze notaris geweest voor een eerste gesprek.

Er moet volgens een nieuwe wetgeving sinds april 2023 een devis audio enertique worden gemaakt. We hebben al een DPE laten uitvoeren.

Nu wil de toekomstige koper bij dit onderzoek aanwezig zijn. Wij zijn er zelf niet. De makelaar gaat dit bezoek begeleiden. Is dit normaal? Moeten we dit goedvinden?

Alvast dank voor jullie reactie.

Ingrid

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20231022, Woningen Algemeen

Overleden Reactie van Carin Schonhage op 22 Oktober 2023 op 16.13: Dus geluids overlast, of niet. Nooit van gehoord. DPE ja, en een rapport Diagnostic ook

Reactie van soraya op 22 Oktober 2023 op 16.41: Hoi Ingrid,

Bedoel je een audit énergetique? Er is inderdaad een nieuwe wetgeving rond de DPE. Indien je score te laag is, ben je hiertoe verplicht.

Is een dossier dat door een deskundige wordt opgesteld dwaarin advies voor de koper staat hoe hij de woning kan/moet verbeteren aangaande isoleren/ventileren...

Nog nooit gehoord dat een koper hierbij wil aanwezig zijn maar uiteinelijk komt het dossier toch bij hem terecht.

Ik zou de vraag bij diegene leggen die het dossier moet opstellen. Geen idee hoe fijn hij het vind om een koper rond zich te hebben tijdens zijn onderzoek

Reactie van Hans Kouwenberg op 22 Oktober 2023 op 16.49: U bedoelt een "Audit énergétique", dat is een extra diagnostisch onderzoek als het resultaat van de DPE slecht is (F of G). Het ken waarschijnlijk niet veel kwaad als een koper daarbij aanwezig is, maar nut heeft het niet: de uitvoerder is beëdigd om dat onderzoek te doen volgens voorschrift. Áls de koper denkt dat hij de diagnostiqueur kan beïnvloeden, dan rekent hij zich denk ik rijk. Die onderzoeken liggen namelijk tot op de laatste iota vast. Maar als de diagnostiqueur verstandig is, weigert die de koper om erbij te zijn, al is het maar om alle schijn van beïnvloeding te vermijden. Succes. Overigens: is er een "proposition d'achat" getekend? Of een "compromis de vente"? Dat kan nogal verschil maken bij dergelijke verschillen van mening...

Reactie van guy thoonen op 22 Oktober 2023 op 17.06: als je "devis audio enertique" betekent "devis audit energetique", dan is die inderdaad verplicht sinds april voor woningen classe F of G in de DPE en die moet uitgevoerd worden door een erkende professional. Die moet eigenlijk bij het eerste bezoek al getoond worden aan de kandidaat kopers..Persoonlijk zou ik dat niet doen (toelaten dat de kandidaat koper bij die audit aanwezig is in mijn afwezigheid), ten eerste omdat die professional onpartijdig hoort te zijn en wettelijk de audit sowieso had moeten uitgevoerd worden alvorens de woning te koop gesteld werd, en de koper dan ook niet aanwezig had kunnen zijn.

Reactie van guy thoonen op 22 Oktober 2023 op 17.07: Audit énergétique : tout savoir sur cette obligation en cas de vent...

Reactie van Jeannette op 22 Oktober 2023 op 19.20: Inderdaad een heel apart verzoek. Ik zou niet weten waarom iemand daarbij aanwezig wil zijn, de expert kijkt namelijk vooral het de vorm van verwarming en de energiefacturen, die moet je dus ook aanleveren. Verder stelt hij natuurlijk vast of er dubbelglas is en voor de isolatie zal hij ook op jou moeten vertrouwen.
Het is niet zinvol en ik zou het inderdaad ook niet toestaan, wat is de gedachte erachter?
Wat zegt de makelaar hiervan?

Volgens mij wordt met een proposition d'achat een koopbod bedoeld, het compromis de vente of promesse de vente komt hierna.

Reactie van Peter Jan op 23 Oktober 2023 op 9.38: Mijn ervaring met de experts is dat ze een druk programma hebben, zeer zorgvuldig te werk gaan en geen tijd hebben om uit te leggen wat ze aan het doen zijn. Heel anders dan wat jaren geleden. Ook ik zou adviseren de kopers niet aanwezig te laten zijn. En eigenlijk is het verkeerd om niet eerst de diagnose te laten doen en vervolgens het pand in de verkoop te zetten. Dat zou de makelaar van de verkoper moeten hebben opgemerkt. Succes met de verkoop !

Reactie van Ingrid Plaatsman op 23 Oktober 2023 op 10.28: Goedemorgen,

Dank allen voor jullie reacties. We zijn weer wat wijzer geworden.

mvg.

Ingrid

Reactie van FRANKRIJKKEURING op 23 Oktober 2023 op 15.07: Hi Ingrid, als de makelaar en de diagnostiqueur er geen problemen mee hebben, waarom niet? Maar ongebruikelijk is het wel, de vraag is inderdaad waarom de koper dit wil.

De diagnostqueur werkt een standaard programma af en kan hier niet eens van afwijken, dus van beínvloeding kan geen sprake zijn.

Succes met de verkoop.

Reactie van Bram van Zanten op 24 Oktober 2023 op 13.36: Heel veel eigenaren van huizen en pierre willen graag een of meerdere muren ook aan de binnenzijde en pierres apparentes houden omdat dat de authentieke sfeer geeft. Zodra een van de buitenmuren geen isolerende voorzetmuur aan de binnnzijde heeft valt de DPE meteen in de categorie F of G, ondanks vloer-en dakisolatie, ondanks HR ++ dubbelglas. Deze audit is weer een van de vele kostenverhogende grappen die ambtenaren in Frankrijk weten te verzinnen. Ik heb inmiddels een aantal van deze audits onder ogen gehad en ze komen gewoon zo uit de tekstverwerker op het moment dat de DPE onder de E is, zonder dat het expertisebureau er een minuut extra aan heeft besteed. Overigens vermoed ik dat het expertisebureau juist daarom geen pottenkijkers bij zijn inspectie wil hebben, met uitzondering van de verkopende partij.