Vloeroppervlakte

Dag leden,

Wij hebben een schuur gekocht in de Limousin en willen deze gaan verbouwen. De CU is binnen. Ons plan is de begane grond (voormalige verblijfplaats voor schapen en koeien) schoon te maken en daar waar geen beton is gestort, deze te voorzien van een egale laag beton. Dit blijft een opslag/schuur, dus geen woondeel. Op de eerste verdieping het woongedeelte, dat is onder de 150 m2, dus geen architecten-verplichting. Onze vraag is: Worden de m2's voor het storten van beton gezien als woongedeelte en dus meegeteld voor de totale hoeveelheid m2 bewoonbaar vloeroppervlak?

Dank en groet,

Ed en Marga.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220506, Bouw, Overheid

Reactie van Henri Bik op 6 Mei 2022 op 14.37: Zolang je die vloer niet betegelt geldt die niet als bewoonbaar.

Reactie van Ed Feijen op 6 Mei 2022 op 14.40: Dank voor je snelle antwoord, Henri.

Da's mooi nieuws.

Fijn weekend allemaal!

@

Reactie van Roel Hartman op 6 Mei 2022 op 17.01: Ed, Bij mij, in de Limousine, niet meegerekend.

Reactie van Ed Feijen op 6 Mei 2022 op 17.14: Dank ook Roel!

Reactie van Theodora Besse op 6 Mei 2022 op 21.33: Vraag het aan de mairie, dan heb je een plaatselijk antwoord en kom je later niet in de problemen.

Reactie van edith janzen op 7 Mei 2022 op 7.52: Alles wordt meegeteld bij een aanvraag permis de construire, dus ook gedeeltes die je niet aanpakt. Echter als je niets aan de gevel of dak verandert of functiewijziging doet, dus raam toevoegen, deur opheffen, of van stal een woning maken etc, kun je alles doen zonder vergunning.

Reactie van Frans Scheen op 7 Mei 2022 op 8.29: Natuurlijk, als de 'opslagruimte' één geheel vormt met het te verbouwen woongedeelte worden -bij een vergunning- alle m² geteld. Edith heeft volkomen gelijk.

Reactie van Theodora Besse op 7 Mei 2022 op 9.13: Natuurlijk heeft Edith gelijk. Ze is tenslotte architect (in Frankrijk).

Reactie van Ed Feijen op 7 Mei 2022 op 10.27: Lieve allemaal, dank!

Wij hebben inderdaad al een afspraak staan met de burgemeester, wij nemen geen Edammer mee als welkomst maar een kwast en de toezegging dat ik gratis de voordeur van de Mairie ga schilderen, professioneel dus. Mooie entrée lijkt me...

En natuurlijk hebben wij het nodige voorwerk gedaan qua Permis de Construire. Er gelden algemene regels en lokale regels. En wij gaan dus verbouwen, met bijvoorbeeld ramen in de gevel, al zal het zo simpel mogelijk en met respect voor het gebouw (en minimale footprint) worden gedaan. Maar het woonoppervlak blijft afgescheiden van de overige ruimtes (logisch met de isolatie-eisen en het gewenste comfort) en er is letterlijk en figuurlijk geen ruimte voor 'interpretatie'. 150 m2 is dus 150 m2.
En nu ik toch met jullie communiceer...mocht er iemand een rol- of bouwsteiger over hebben omdat-ie klaar is met de grote klussen, eentje tot 8 m., ik hou mij aanbevolen (87130, Champs)!

Nogmaals dank en fijn dat jullie zo meedenken. Alles is welkom! Ed en Marga

Reactie van Luuk van Doeveren op 7 Mei 2022 op 22.50: In aanvulling op Edith: het gaat om het gebouw. En als de bestemming daarvan gewijzigd wordt -in dit geval gedeeltelijk naar wonen, met wijzigingen in de gevel- dan is er een permis de construire nodig. En dan wordt er gekeken naar het vloeroppervlak (surface de plancher) van het gehele gebouw. Het totaal van alle vloeren is dan bepalend voor het wel of niet in moeten schakelen van een architect.

En vraag bij de mairie vooral naar het PLU= plan local d'urbanisme, want daar kunnen belangrijke voorwaarden in staan, die ook het uiterlijk van het gebouw betreffen.

Goed weekend verder.