Verwachtingen voor de onroerendgoedmarkt

Artikel van lefigaro.fr d.d. 29 mei 2012

Onroerend goed in Frankrijk: de twee scenario’s van de notarissen.

De notarissen gaan uit van min of meer belangrijke prijsverlagingen op de woningmarkt in 2012. Alles zal afhangen van de belastinghervormingen en de stijging van de rentepercentages, die zwaar te lijden hebben onder de spanningen in de eurozone.

Voor de vermogensbezitters zullen veranderingen plaatsvinden, vooral voor hen die onroerend goed bezitten. Men weet alleen nog niet precies hoe snel. Onder de door Hollande gewenste hervormingen bevindt zich die van het “Livret A” (belastingvrij sparen, moet aan bepaalde voorwaarden voldoen) voor financiering van de sociale huisvesting, waarvan het bedrag geleidelijk zou moeten worden verdubbeld.

Voor hen die aanzienlijk wat onroerend goed bezitten, is de aangekondigde terugkeer naar het oude tarief van de ISF (Impôt de solidarité sur la fortune, vermogensbelasting om de bijstandsuitkeringen te financieren) slecht nieuws. Zij zullen meer gaan betalen. Blijft de vraag wanneer de hervorming zal worden ingevoerd (dit jaar of in 2013). Tenslotte zal de belasting op de overwaarde van tweede huizen aangepast moeten worden. In plaats van na de huidige 30 jaar zou men na 22 jaar vrijstelling krijgen hiervoor. En de huurprijzen voor soortgelijke woningen in eenzelfde buurt moeten worden begrensd (d.w.z. dat voor deze woningen min of meer dezelfde huur moet worden betaald).

De hernieuwde spanningen in de eurozone zijn een andere onzekere factor voor de onroerendgoedmarkt, omdat dit een stijging van de rentepercentages met zich mee kan brengen en dus een verhoging van het hypotheekbedrag. De notarissen hebben dan ook in hun laatste rapport twee scenario’s geschetst met betrekking tot het vastgoed. In het eerste scenario blijven de rentepercentages gehandhaafd op het actuele niveau; de nieuwe fiscale vastgoedpolitiek, en meer algemeen de vermogenspolitiek, wordt gematigd en de begrenzing van de huurprijzen is niet ontmoedigend voor de investeerders. Men gaat uit van een prijsverlaging voor bestaande woningen* van 5 à 10% in 2012 (5% op gespannen markten en tegen de 10% elders).

In het tweede scenario vliegen de rentepercentages omhoog en leidt de verandering van fiscale regels tot vertrouwensverlies. Men voorziet daarom voor bestaande woningen “forse prijsverlagingen” wegens “het zich terugtrekken van senioren en middenklassers uit de woningmarkt”.

* Geen nieuwe woning of woning die voor de eerste keer binnen 5 jaar wordt verkocht.

Vertaling: Jeanet Hulleman

• Bron:  http://www.lefigaro.fr/immobilier/2012/05/24/05002-20120524ARTFIG00...