Verschil tax foncière met de buren

Wij hebben een huis in een woonwijk van een aangrenzende gemeente van Périgueux in de Dordogne.

Het betreft een vrijstaand huis met ongeveer 160 m2 woonoppervlak op eigengrond van ongeveer 916 m2.

Dit jaar moesten wij aan tax foncière € 2620,- betalen. Het lijkt me nogal veel.

Naast ons staat er nu een huis te koop. Het huis en het grond is iets kleiner. Het is bovendien in goede staat. Maar de buren betalen aan tax foncière € 1757,-.

Is er een mogelijkheid om het bedrag van de tax foncière omlaag te krijgen? Het lijkt me zo oneerlijk dat we bijna € 900,- meer moeten betalen voor onroerend goed dat maar een klein beetje minder groot is.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20181226, Geldzaken, Overheid

Volgende bijdrage >

Reactie van Jeannette op 26 December 2018 op 17.21: Als een belastingpercentage hoger is dan 100% dan moet je meer betalen dan het bedrag waarover de belasting geheven wordt.

Dus als je 10.000 verdient en het belastingpercentage is 150%, dan moet je 15.000 euro betalen over de 10.000 euro die je verdient.

Dat kan dus niet, ik neem aan dat je dit met je HBS-B wiskunde begrijpt ;-)

In dit geval is er een grondslag bepaald, de helft van de fictieve huurwaarde van je huis of grond, waarop een aantal berekeningen wordt losgelaten waaronder een de vermenigvuldiging met 179 van je gemeente en dan komt daar een bedrag uit.

Waarschijnlijk is er ergens een 'gemiddelde' (gemeente) bepaald en ten op zichte van die standaards is jouw gemeente 179 % duurder (want beter, mooier, aantrekkelijker, gewilder etc.)

Overigens is de huurwaarde normaal gesproken goed te berekenen, dat gaat over de oppervlakte, het aantal slaapkamers, badkamers, wc, garage, grond opslag, de buurt, stad of platteland, vergelijking met de huizen in de buurt etc.etc. Dat wordt dan ook regelmatig gedaan om allerlei uiteenlopende redenen, bij een scheiding of successie bijvoorbeeld, maar wel door onroerend goed-experts want de berekening is voortdurend aan verandering onderhevig.

In dit geval is de huurwaarde ooit in de jaren 70 van de vorige eeuw vastgesteld en sindsdien nooit meer opnieuw berekend maar wel steeds verhoogd met een percentage dat steeds per jaar verschillend wordt vastgesteld. Huizen gaan daarbij vast harder omhoog dan grond.

Dus dat de ambtenaar met zijn mond vol tanden staat is te begrijpen: hij weet het ook niet, het is ooit bepaald en sindsdien alleen geindexeerd.

Reactie van Brouwer, Jan op 27 December 2018 op 11.35: La "valeur locative cadastrale" représente le montant du loyer annuel que le propriétaire pourrait théoriquement obtenir de son bien, s’il le louait. On retire ensuite 50% de charges fictives de ce montant, pour retenir le loyer net de charges. Et c’est sur cette valeur locative théorique, qu’on applique un pourcentage d’imposition, voté par les collectivités locales : les communes essentiellement.

Reactie van jaap op 27 December 2018 op 12.07: Helaas Jeanette, de werkelijkheid is hard, ik (wij in ons dorp) betalen 179% (zo staat het ècht op het formulier, kijk zelf even op de jouwe) belasting over de "base" voor de oppervlakte (ons geval 3200 m2 onbebouwd) in dit geval is de base € 5,- en betaal ik dus € 9,-

Je mag het ook een coëfficient noemen, alleen is deze dan een factor 1,79 waarmee je de "base" dient te vermenigvuldigen, resultaat is exact (=100%) gelijk.

Dus jouw openingszin:

"Als een belastingpercentage hoger is dan 100% dan moet je meer betalen dan het bedrag waarover de belasting geheven wordt."

is geheel juist.

Ik ben best wel blij met mijn HBS-B, want daardoor zie ik dat een alinea verder in jouw post:

"Dat kan dus niet, ik neem aan dat je dit met je HBS-B wiskunde begrijpt ;-)"

geheel onjuist is.

Reactie van jaap op 27 December 2018 op 12.25: Ja Jan?? die beschrijving ken ik, heb er zelfs uit geciteerd, maar dan nog is een zuiver theoretische berekening van de huuropbrengst volstrekt onmogelijk. Het is een log vehikel van de franse overheid, om op zo eenvoudig mogelijke wijze de taxen te kunnen innen. Alleen al het feit dat ik na één (1) brief met bezwaar, direct 20% korting kreeg op mijn aanslag doet het ergste vermoeden over de betrouwbaarheid van de berekeningen.

Reactie van Jeannette op 27 December 2018 op 15.18: Beste Jaap, ik weet niet wat je nu wilt, maar laat ik het dan zo zeggen: "je hebt helemaal gelijk!"

Reactie van jaap op 27 December 2018 op 16.12: Nee hoor Jeanette, ik hoef geen gelijk, ik wil alleen maar duidelijkheid scheppen, en als ik ernaast zou zitten mag je het mij gerust vertellen.

Wat ik nu wil? Tja......

Bijgaand het percentage van 179,21% op mijn aanslag.