Verschil tax foncière met de buren

Wij hebben een huis in een woonwijk van een aangrenzende gemeente van Périgueux in de Dordogne.

Het betreft een vrijstaand huis met ongeveer 160 m2 woonoppervlak op eigengrond van ongeveer 916 m2.

Dit jaar moesten wij aan tax foncière € 2620,- betalen. Het lijkt me nogal veel.

Naast ons staat er nu een huis te koop. Het huis en het grond is iets kleiner. Het is bovendien in goede staat. Maar de buren betalen aan tax foncière € 1757,-.

Is er een mogelijkheid om het bedrag van de tax foncière omlaag te krijgen? Het lijkt me zo oneerlijk dat we bijna € 900,- meer moeten betalen voor onroerend goed dat maar een klein beetje minder groot is.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20181226, Geldzaken, Overheid

Volgende bijdrage >

Reactie van Jeannette op 26 December 2018 op 13.43: Nou Jaap, maar er staat wel dat het gebaseerd is op 50% van de huurwaarde vermenigvuldigd met inderdaad wazige door de plaatselijke overheid vastgestelde percentages.

Maar de huurwaarde is natuurlijk niet alleen afhankelijk van de oppervlakte, wellicht ziet Ronald dat het huis van de buren niet alleen ietwat kleiner is maar dat er ook verschillen zijn die de huurwaarde drastisch kunnen verminderen, of er wordt duidelijk dat de buurman zijn laatste verbouwing niet heeft doorgegeven o.i.d. Of dat er echt geen verschil is en dus het verschil onterecht is.

Als ik mijn berekening er even bij pak, (die ontvang jij toch ook?) dan zijn er alleen wat percentages voor de gemeente, departement ,"intercommunale" en is het belangrijkste toch de grondslag (base), en is dus gebaseerd op 50% van de huurwaarde van je perceel. Die percentages zijn lokaal vastgelegd, er valt weinig aan uit te leggen door een ambtenaar, hij moet ze toepassen dat is alles.

Je kunt natuurlijk een discussie opzetten over die percentages maar dat lijkt mij vrij nutteloos, de ambtenaar moet je natuurlijk wel kunnen vertellen wat dan de aangehouden huurwaarde is en hoe de grondslag dan berekend wordt.

In ieder geval zijn wij het eens; klagen loont waarschijnlijk voor Ronald!

Reactie van Jeannette op 26 December 2018 op 13.47: De grondslag dateert overigens nog van de jaren 70..... dat zal ook veranderen:

https://www.pap.fr/patrimoine/impots-taxes/tout-sur-la-taxe-foncier...

Reactie van jaap op 26 December 2018 op 14.24: daar zit em nou de kneep Jeanette, die grondslag.
Bij ons is de base voor TDH 720 , voor TF 356, maar geen enkele uitleg of berekening, waar die base vandaan komt. In ons dorp zijn alle huizen (totaal) verschillend, dus verkoopprijzen (als er al iets verkocht wordt) zeggen niks. Ik kan me alleen bij de grondberekening iets (niet veel) voorstellen vwb het aantal m2 niet bebouwd (bij ons is de base € 5 (voor 3200 m2) met een belastingpercentage van - schrik niet - 179,21 %, dus belasting is € 9,- voor de commune).

Reactie van Ronald Chong op 26 December 2018 op 14.29: Bedankt voor de reacties! Het huis heb ik samen met mijn moeder gekocht. Dus het loont als mijn moeder zich daar laat inschrijven?

Zij kan daar haar AOW ontvangen. Voor mij is inschrijven als ingezetene in Frankijk nog geen optie omdat ik nog economisch gebonden ben in Nederland.

Reactie van Ronald Chong op 26 December 2018 op 14.37: Oh ik zal er nog even bij vertellen dat het een wijknis gebouwd rond 1958. De huizen hebben wel een soortgelijk karakter. Het huis naast ons lijkt veel op die van ons. Bouwkundige staat van de buren lijkt gelijk aan deze huizen gelijk. Wel is het schilderwerk aan de buitenkant van het huis naast on beter onderhouden. We hebben het huis pas eind 2016 gekocht.

Reactie van Jeannette op 26 December 2018 op 15.03: De grondslag is 50% van de huurwaarde op jaarbasis, maar die is ooit in de jaren 70 van de vorige eeuw vastgesteld en alleen jaarlijks met een door de overheid bepaald percentage opgehoogd.

Zeer waarschijnlijk is die voor de th meer opgehoogd door de jaren heen dan die voor de tf.

Overigens is 179% NIET een belastingpercentage maar een coefficient waarmee de grondslag vermenigvuldigd wordt om de belasting mee vast te stellen.

Blijkbaar woon je in een gewilde buurt en is de grond ook veel waard.

Reactie van Jeannette op 26 December 2018 op 15.10: @Ronald

Tenzij je moeder ook echt in Frankrijk zou willen wonen, is dit geen goed idee!
Er is niet 'even' sprake van je uitschrijven en in Frankrijk inschrijven; je moeder moet echt op papier in Frankrijk gaan wonen, dat betekent een carte vitale aanvragen, een sécu-nummer aanvragen (soort van BSN-nummer) in Frankrijk belastingaangifte gaan doen, haar auto op een Frans kenteken zetten en afdragen aan het CAK voor haar ziektenkosten/sociale lasten.

Omdat Frankrijk geen GBA kent, is wonen anders gedefinieerd, het is de plaats waar je sociale leven zich voornamelijk afspeelt. Dus als jouw moeder wekelijks naar de zangclub gaat en op de kleinkinderen past is dat moeilijk vol te houden.

Reactie van Juliette op 26 December 2018 op 15.18: Klagen loont... niet altijd. Een Franse kennis heeft dat gedaan en maakte slapende honden wakker. Tot haar spijt moest ze nòg meer taxes foncières gaan betalen dan volgens haar al ten onrechte waren aangeslagen. Dit had iets te maken met een index die de gemeente vergeten was toe te passen. Ik adviseer om eerst zelf te gaan rekenen wat reëel is op droit-finances.

Reactie van jaap op 26 December 2018 op 15.34: weet ik Jeanette, maar hoe kun je in G..... de jaarlijkse huuropbrengst berekenen van een huis dat nog nooit verhuurd is geweest. Daarom staat er ook expliciet bij vermeld "theoretische berekening" Als ik dan om uitleg vraag bij de ambtenaar blijft het stil.....

Quote "Overigens is 179% NIET een belastingpercentage maar een coefficient waarmee de grondslag vermenigvuldigd wordt om de belasting mee vast te stellen."

Als je mij het verschil kunt uitleggen, kan dat misschien verklaren waarom ik geen 10 had om mijn cijferlijst HBS-B voor wiskunde............ ;-)

Reactie van Ronald Chong op 26 December 2018 op 15.48: Nogmaals bedankt voor jullie reacties. We zullen deze kwestie nog eerst even goed bestuderen en bij instanties nadere informatie opvregen voordat wij allelei dingen gaan doen.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.