Verplichting aanleg fosse septique na aankoop onbewoond huis?

Beste mensen,

Wij zijn bezig een huis te kopen in de Bourgogne en daar zijn we erg blij mee. Om de idyllische plek te garanderen hebben we het huis ernaast dat al 15 tot 20 jaar leeg staat erbij gekocht. In dat huis woont dus al die jaren al niemand meer. Zoals het nu is valt er ook niet te wonen, er is nauwelijks iets van keuken of badkamer, elektra is afgesloten en er is geen septic tank (verder is het huis in goede conditie het is zeker géén bouwval).

Wij zijn niet van plan het huis bewoonbaar te gaan maken. Nu is onze vraag: zijn wij toch verplicht een septic tank binnen één jaar aan te laten leggen?

Volgens de makelaar die het pand verkocht ben je alleen verplicht een septic tank aan te leggen als er één is die niet aan de norm voldoet. Als er helemaal niets is vervalt die verplichting (volgens hem een hiaat in de wetgeving). Dom genoeg hebben we niet aan hem gevraagd of hij ons zwart-op-wit kon laten zien wáár in de wet dit dan staat. Kan iemand van jullie dit soms bevestigen? (vóór ik hierover met de (overigens hele aardige mensen van de) gemeente contact opneem wil ik eerst zelf iets meer van de materie afweten)

Onze notaris geeft aan dat hij in de acte authentique (die is nog niet getekend) eventueel kan opnemen dat het huis niet bewoond is en ook niet zal worden. Dit zou bijvoorbeeld gunstig kunnen zijn voor dit fosse-septique verhaal en voor het eventueel niet hoeven betalen van de taxe d'habitation.

Heeft iemand hier ervaring mee? Zou dit inderdaad kunnen helpen bij het niet-hoeven-aanleggen van een septic tank en/of het niet hoeven betalen van de taxe d'habitation? We zouden in ieder geval niet willen dat dit straks nadelig uitpakt als we het huis willen verkopen en er niet meer in gewoond mag worden (of alleen na veel en duur gedoe).

Tjongejonge, wat komt er toch veel kijken bij het kopen van een huis in frankrijk (gelukkig heeft het andere huis een septic tank op norm. ook weer een unicum in de buitengebieden geloof ik!!) maar we kijken nu al uit naar het moment dat we de sleutels ook daadwerkelijk hebben!!

alvast dank voor al jullie info!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20130115, Bourgogne, Woningen Algemeen

Reactie van Gilbert Hockers op 13 September 2016 op 13.23: Wij hebben net een oude boerderij in de Allier gekocht. Deze is op dit moment onbewoonbaar. Er is geen sanitair te vinden wel een waterleiding maar afgesloten en zonder meter en geen septic tank.

Er is dus geen schoon water en daarom ook geen vuil water. Geldt dan nog de regel binnen een jaar na aankoop een septic plaatsen ?

Ooh, er is wel een put.

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 13 September 2016 op 14.01: l'article L1331-1-1 du code de la santé publique:" Cette obligation (het hebben en onderhouden van een afvoersysteem) ne s'applique ni aux immeubles abandonnés, ni aux immeubles qui doivent être démolis ou doivent cesser d'être utilisés).

Maar pas wel op. Ingeval er sprake is van een immeuble abandonnee gaan er andere wetten gelden, de gemeente kan overgaan tot onteigening.

Het is verstandiger om een tijdpad uit te zetten, te bepalen hoe lang b.v. de renovatie gaat duren, en dan te overleggen met de SPANC. Doorgaans kun je in alle redelijk kunt praten met deze mensen zolang je ze maar ervan kunt overtuigen dat je serieus bent.

Succes,

Wilm

Reactie van Gilbert Hockers op 13 September 2016 op 20.21: Dank Wilm.

Ik zorg gewoon dat ik binnen een jaar de septic in de grond heb. Alleen weet ik nog niet hoe groot deze moet zijn omdat we er een of twee gites bij willen. Maar dat zal Spanck mij wel vertellen

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 13 September 2016 op 20.37: Klopt helemaal. Meest waarschijnlijk is dat als je een afspraak maakt, de SPANC je op kantoor zal ontvangen (vaak gemeentehuis), daar leg je je plannen uit. Vervolgens komen zxe ook 6ter plaatse kijken. Er zal een grondonderzoek moeten worden gedaan (op de plaats waar je je vloeiveld wilt hebben) waarbij wordt gekeken naar grondsamenstelling, doordringbaarheid van de grond e.d. Ook hier geldt: de SPANC informeert je volledig over wat en hoe.

Aan de hand van de resultaten van het grondonderzoek wordt definitief bepaald hoe je installatie eruit moet komen zien.

Twee punten:
- overleg gerust of je langer dan een jaar over mag doen over de aanleg van je fosse. De praktijkregel is een beetje dat zolang de woning niet in gebruik is, de installatie niet klaar hoeft te zijn. (Je moet wel vaak al binnen dat jaar laten zien dat je serieus bent, b.v. het grondonderzoek hebt laten uitvoeren)
- vraag meerdere offerten voor je grondonderzoek, de prijsverschillen zijn erg groot. En voordat je opdracht verleent, overleg met de SPANC of ze het bedrijf kennen.

Wederom, succes.