Vernieuwen septic tanks

Bonjour a tous!
Wij zijn bezig met de aankoop van een mooi object in Le Perche. We hebben inmiddels alle rapporten in handen en daaruit blijkt, dat alle septic tanks moeten worden vervangen. Makelaar zegt, dat de kosten voor ons zijn. Maar we lezen ook wel, dat verkoper dit in orde moet maken.
Het is een groot object van >10 hectare met 3 🏘️ erop.
We willen de kosten van de vraagprijs afhalen. Hebben jullie nuttige tips?
Met hartelijke groet!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240330, Woningbeheer en Huishouding

Reactie van Bas Braams op 30 Maart 2024 op 11.50: Toch zeker in mindering brengen op de vraagprijs. En dan gelijk maar even informeren naar de staat van de elektrische installatie (s). Bij ons moest alles vernieuwd worden dus ook die kosten hebben wij toen onderhandeld.

Maar misschien is het wel een héél mooi en bijzonder eigendom en moet je beslissen hoe ver te bieden.

Reactie van Wil Louwers op 30 Maart 2024 op 12.16: Inderdaad de te vervangen tanks meenemen in de onderhandelingen over de koopprijs. Erna gaan kijken of ze echt aan vervanging toe zijn. Dat wordt namelijk nogal snel geroepen. Zelfs dat er geen tank is, gewoon omdat de inspecteur dat zegt, maar hij geen zin heeft om hem te zoeken. En hij was en is er wel….. Ik was erbij voor de duidelijkheid, dus geen verhaal uit de tigste hand…..

Reactie van Simon Snel op 30 Maart 2024 op 12.25: De vraagprijs van uw object is tot stand gekomen rekening houdend met de (bij de makelaar) bekende problemen. In uw geval dus ook met de afgekeurde septic tanks. In mindering brengen op de aankoopprijs is dus onzin, onderhandelen kan natuurlijk altijd en mocht u een leuke “korting” ontvangen dan schrijft u dat maar voor uw eigen gemoedsrust toe aan de septictanks. Stel dat “eisen van vervanging” van de tanks u lukt dan zal er nog weinig te onderhandelen zijn en betaald u dus de vervanging gewoon zelf.

Reactie van PTTZenC op 30 Maart 2024 op 12.33: Dank voor alle reacties. Het blijft dus in het midden voor wie wettelijk de kosten zijn. Maar dat je dat in de vraagprijs moet onderhandelen.

Reactie van Simon Snel op 30 Maart 2024 op 12.45: Nee, geen verkoper zal de tanks op orde brengen en dan ook nog onderhandelen over de vraagprijs. Zoals ik al schreef mocht u de vraagprijs gaan betalen inclusief het gratis aanpassen van de tanks dan betaald u uiteindelijk het aanpassen zelf. Uw optie dat de verkoper hier verplicht toe is heeft als eindresultaat een nieuwe vraagprijs behorend bij een “nieuw” object.

Reactie van Jeannette op 30 Maart 2024 op 12.51: Het is heel simpel; de kosten zijn voor de koper.
De verkoper heeft geen enkele verplichting naar de koper toe wat betreft de septic tanks en verkoopt het onroerend goed in de staat waarin het zich verkeerd waarbij hij de koper volledig moet informeren over de staat van het goed. Dus dat is zijn wettelijke verplichting naar de koper toe, dus onder andere u informeren over het feit dat de septic tanks niet op norm zijn en vernieuwd moeten worden, op kosten van de nieuwe eigenaar, u in dit geval.
De koper heeft een prijs vastgesteld voor het geheel met alle bekende gebreken.
Natuurlijk kun je gaan onderhandelen over de prijs.

Reactie van Bas Braams op 30 Maart 2024 op 13.36: Altijd onderhandelen. Het is immers een vraagprijs en geen vaste niet onderhandelbare verkoopprijs.

Reactie van Jako op 30 Maart 2024 op 14.39: De verplichting tot op norm brengen is er ook alleen vanwege de verkoop. Uitzonderingen daargelaten hoeft een eigenaar de fosse niet op norm te brengen, tenzij daartoe gemaand door de gemeente of bij verkoop. Die verplichting valt vervolgens aan de nieuwe eigenaar. Gezien de normen nogal snel wijzigen zou men anders in Frankrijk continue alle fosses moeten aanpassen aan weer nieuwe normen.

Kort gezegd: de oude eigenaar heeft deze verplichting niet, de nieuwe eigenaar wel.

Uiteraard staat het je vrij om te onderhandelen, maar daarbij is de prijs voor het op norm brengen niet heel relevant voor de verkoper. Die zal zeggen dat de vraagprijs daarom zo laag is. ;-)

Reactie van Simon Snel op 30 Maart 2024 op 14.41: Bas, dat vraagt hij ook niet, hij wil en zal zeker onderhandelen. De vraag is of hij de septic tanks in de onderhandelingen kan meenemen of zelfs kan eisen dat ze alsnog op norm gebracht worden. Nee, dat kan niet, de vraagprijs is tot stand gekomen mede door het “ontbreken” van de tanks. Maar als hij straks een mooi bedrag kan afdingen dan kan hij dat voor zichzelf benoemen als zijnde de septic tanks. Iedereen tevreden

Reactie van PTTZenC op 30 Maart 2024 op 15.50: Wat we vreemd vinden, is dat het op norm brengen van de septic een verplichting is voor de verkoop, maar dat de koper voor de kosten op draait 🤷‍♀️ of verschilt dat per object? Op de Nederlandse site Frankrijk.nl staat dat de kosten wel degelijk voor verkoper zijn.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.