Verloop aankoop huis...

Ik heb gelezen dat in Frankrijk de aankoop van een woning sterk verschilt met België.

Namelijk zelf al is je bod aanvaard kan de verkoper het toch nog aan iemand geven ed.

Klopt dit? Wat zijn zoal de stappen die je moet doorlopen en hoe zit met het geld als dit al bij de notaris staat en de verkoper geeft het aan iemand anders?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210903, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Jan van Gent op 3 September 2021 op 16.21: Als je nog helemaal niets weet van het kopen van een huis in Frankrijk, kan je bij de handige links kijken (bovenaan de pagina onder het kopje forum. Of natuurlijk gewoon even op het web zoeken.

Reactie van Marianne Couvret op 3 September 2021 op 16.23: Volgens mij is de koop definitief tien dagen nadat het compromis de vente is getekend.

Reactie van Wim van Teeffelen op 3 September 2021 op 16.30: 'Geven' lijkt me niet aan de orde, 'verkopen' wel.

In geval het bod is aanvaard, zeker als dat is gedaan met een officiële 'offre d'achat,' getekend door zowel de verkoper als de koper, dan is de verkoper in theorie gebonden aan deze afspraak. In de praktijk blijkt dat echter niet het geval. Immers als een verkoper het pand aan iemand anders gunt, na het ondertekenen van een offre d'achat, dan staat de koper niets anders te doen dan een rechtszaak beginnen tegen de verkoper. Daar ben je in Frankrijk al snel een jaar of twee mee bezig. Niemand gaat procederen omdat een huis dat hij graag had willen kopen aan een ander wordt gegund.

Ik heb gemerkt dat er wel makelaars zijn in Frankrijk die er niet voor terug deinzen om het huis nog altijd aan te bieden, ook al is er een getekend offre d'achat, zeker als dat een getekend offre d'achat is via een andere makelaar.

Er kan geen geld staan bij een notaris! Indien eenmaal het compromis de vente of de promesse de vente is getekend, is de verkoper gebonden en kan hij het pand echt niet meer aan een ander aanbieden. De aanbetaling hoeft pas betaald te worden 10 dagen na ondertekening van het compromis de vente (al willen sommige notarissen wel alvast een voorschotje hebben op de frais de vente, voorafgaande aan de ondertekening). Indien na ondertekening van het compromis de vente de verkoper het pand toch aan een ander aanbiedt, kun je als koper de gebruikelijke 10% boete opeisen en via de rechter alsnog de levering afdwingen.

Wim

Reactie van soraya op 4 September 2021 op 7.50: Hallo Danny

de volledige afhandeling verschilt niet zo veel van België. Het grootste verschil is inderdaad dat een aanvaard bod weinig tot geen waarde heeft in franrijk. Maar eens je bij de notaris bent geweest is het vrijwel hetzelfde .

Veel succes

Reactie van Jeannette op 5 September 2021 op 20.35: Een compromis de vente hoeft niet voor de notaris getekend te worden, de transportakte wel.

Reactie van Hans Hendriks op 6 September 2021 op 13.00: Kan je gewoon kopen zonder compromis, dus gelijk aankoop en aftikken zonder hypotheek

Reactie van Jan van Gent op 6 September 2021 op 14.58: Je bedoelt dat je de verkoper een zak geld geeft in ruil voor de bos sleutels ?

Om (soms onbezonnen) kopers te beschermen is er een wettelijke bedenktijd compleet met daarbij behorende documenten, dus het lijkt mij dat dit niet kan.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.