Verkopen tweede huisje Frankrijk moeilijk

Reactie van m en p op 13 Januari 2013 op 13.09

Geachte heer van Teeffelen,

gaarne doorgaan met uw artikelen,cq reakties op niet correcte weergaven,hartelijk dank hiervoor.

Marten Roskam

Paul de Bruijn

St Martin Terressus 

Reactie van Adema J.S.M.P.J. op 13 Januari 2013 op 13.14

Goede morgen. 

Beide heren ,Hans-Wim,  chapeaux  voor jullie duidelijke en gedetailleerde inbreng alsmede  de sociale gerechtigheid.

Een ding is duidelijk, een negatieve /onduidelijke uitlating lokt altijd een onderbouwde discussie uit.

Vive, LA FRANCE.

Fijne Zondag nog.

 

Reactie van Wim van Teeffelen op 13 Januari 2013 op 16.23

@Carla: als een huiseigenaar de belasting ontduikt heeft dat geen consequenties voor de huurder

@Bernadette: In principe is de taxe d'habitation gelijk of je nu permanent in een huis woont of alleen met vakanties. Dat permanente bewoners met weinig middelen korting kunnen krijgen, of zelfs kwijtschelding, doet niet af aan dit principe. Verreweg de meeste Fransen en permanent in Frankrijk wonende Nederlanders betalen gewoon de volle mep aan taxe d' habitation, mensen met korting en kwijtschelding blijven -gelukkig- een uitzondering. De Franse overheid heeft immers toch al veel te weinig inkomsten (of te hoge uitgaven, net hoe je politieke pet staat).

De taxe sur la plus value bestaat als sinds de oudste lezer van dit forum nog een jonge God(in) was. Iedereen die in Frankrijk een 2de huis koopt weet dat die belasting hem boven het hoofd hangt als hij weer verkoopt. Wat wel vervelend is, is dat er twee belangrijke wetswijzigingen hebben plaats gevonden in de laatste drie jaar (één onder Sarkozy en één onder Hollande), die als gezamenlijk effect hebben dat  de taxe sur la plus value voor Nederlandse 2de-huisbezitters behoorlijk verzwaard is. Wat ook vervelend is, is dat deze regering voortdurend proefballonnetjes oplaat (om het electoraat tevreden te stellen). Immers Hollande heeft beloofd: 'we pakken de rijken en we steunen de armen'. Maar na bestudering van al die voorstellen blijkt vaak dat ze niet grondwettelijk zijn, of dat de handhavingskosten heel hoog zijn (nog meer ambtenaren), maar dat in elk geval de opbrengsten bijna altijd tegen vallen.  Er zijn immers relatief weinig rijken om te plukken en heel veel Fransen die graag meer willen van de overheid: meer subsidie, meer korting op hun belasting, maar niet meer regels.

De Franse huizenmarkt gaat al jaren op en neer met het economische tij. Anders dan in NL waar we een permanente daling van de huizenprijzen hebben gezien sinds de crisis van 2008, zijn in Frankrijk de prijzen in 2009 en 2009 gedaald, in 2010 gestegen, in 2011 min of meer gelijk gebleven en in 2012 gestegen. Misschien dalen ze in 2013, misschien ook niet. Het aantal verkochte huizen is in een dalende lijn, misschien is dat een voorbode van dalende prijzen. Maar er is geen sprake van paniek op de Franse huizenmarkt. Er worden nog steeds heel veel huizen, ook 2de huizen van Nederlanders verkocht.

Dat makelaars klagen is niks bijzonders, makelaars klagen altijd. Makelaars die de realiteit van het internet weigeren onder ogen te zien zullen steeds minder huizen verkopen. Die realiteit is dat kopers steeds minder afhankelijk zijn van de makelaar voor het verkrijgen van relevante informatie en dat er dus steeds minder onderbouwing is voor de exorbitante Franse makelaarstarieven van gemiddeld 7%. Er zijn al makelaars die 3% of 4% rekenen, die doen goede zaken.

Voor wie een 2de huis in Frankrijk wil kopen: dit is een uitstekende tijd. De rentetarieven voor hypotheken zijn hysterisch laag (een vol procent lager dan in NL, dat scheelt een heleboel geld op de looptijd). Franse banken sluiten nog steeds hypotheken af. Als u goed bent voorbereid of een hypotheekdeskundige in de arm neemt, is er gewoon een heel aantrekkelijke Franse hypotheek te krijgen, als u tenminste een vast inkomen heeft.

Voor wie zijn 2de huis in Frankrijk wil verkopen: aan de slag, niet vertrouwen op de makelaar (die meestal weinig voor u doet), maar gebruik maken van het internet. Bedenk dat de helft van de Franse huizen wordt verkocht zonder makelaar! Iedereen die zijn 2de huis wil verkopen wens ik een hoge taxe sur la plus value aanslag toe. Immers hoe hoger de aanslag, hoe hoger de winst...

Wim

Reactie van Goris Ann op 13 Januari 2013 op 17.53

@Wim  Dank voor de uitleg en ik hoop dat jij me zekerheid kan geven hierover... "In Frankrijk is de vrijstelling voor de vermogensbelasting €1,3 Miljoen…" Volgens onze Franse buurman is dit bedrag recentelijk terug gedaald naar 800 000 €... ik kan dit echter op internet niet vinden en lees nu dat ook jij het getal 1,3 miljoen schrijft... Waar kan ik dat vinden om zeker te zijn? Dank, Ann

Reactie van Wim van Teeffelen op 13 Januari 2013 op 18.03

Er is een wetsvoorstel ingediend door de regering Hollande om de grens te verlagen naar €800.000. Dat voorstel is ook goedgekeurd door het Franse parlement, maar is nog niet ondergebracht in een maatregel van bestuur. Zolang dat niet het geval is, blijft het oude niveau van kracht. Veel aangenomen wetten worden nooit uitgevoerd, de regering legt die gewoon naast zich neer (wie zei dat Frankrijk een parlementaire democratie was?). Het kan zijn dat morgen, volgende week of volgende maand deze wet wel ineens van kracht wordt. maar op dit moment is het -voor zover ik weet- niet het geval. Al moet ik toegeven dat ik al een tijdje niet meer naar dit onderwerp heb gekeken. Als hij onlangs alsnog is ingevoerd, dan loop ik achter en bij voorbaat al sorry daarvoor.

Wim

Reactie van nigrum op 13 Januari 2013 op 21.52

wat is 'zorgen hebben 'toch een relatief begrip; de reakties bij verschillende onderwerpen volgend lees ik zorgen mbt klein pensioen, koud huis, verwaarloosde dieren, etc etc,..., dan kun je je de zorg over de vrijstelling vermogensbelasting bij of 800K of 1'3 Mio eigenlijk ook wel voorstellen

Reactie van Goris Ann op 13 Januari 2013 op 23.39

@ Wim Dank

@ Nigrum  Vroeger hadden we nooit geen discussies in het dorp en buren over vermogens. Maar sinds het voorval met Dupardieu praat er hier iedereen wel over. Natuurlijk ook over de zorgen om hun klein pensioen enz. net zoals op dit forum.  Groetjes, Ann

Reactie van Angelo op 14 Januari 2013 op 7.57

@ Allen. Bedankt voor jullie reacties met aanvullingen en nuanceringen. Zo zie je dat er via media berichten worden verspreid die niet of de halve waarheid vertellen.

Fijne dag.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

• ‹ Vorige
• 1
• 2
• Volgende ›
• Pagina