Verkopen tweede huisje Frankrijk moeilijk

De Franse regering heeft de verkoopbelasting verdubbeld op tweede huizen. Wie verkoopt, moet nu maximaal 34 procent taks over de overwaarde betalen. Dat was 17 procent. Lees het artikel en ervaringen:

http://pol-prod-cm.wegener.nl/preview/2.207/2.1376/1.3599584

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20130112, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van ER!C op 12 Januari 2013 op 16.47: Beetje kort door de bocht. Het is niet een verdubbeling van de overwaardebelasting maar een gelijkschakeling van ingezetenen en niet-ingezetenen wat betreft de 'cotisations sociales'. Daarvan waren niet-ingezetenen tot op heden vrijgesteld.

Reactie van Wim van Teeffelen op 13 Januari 2013 op 1.24: Jonge, jonge, dat artikel barst van de fouten. Je zou toch hopen dat iemand die zoiets schrijft de feiten checkt. Ik ga ze niet allemaal opnoemen, maar hier zijn er een paar:

'Nederlanders met een tweede huisje moeten zich afvragen of zij hun eigendom ooit nog kunnen slijten.' Nederlanders zijn net zo hard getroffen als Fransen. De markt voor 2de huizen in Frankrijk is allesbehalve ingestort (op geen enkele manier vergelijkbaar met de kopersstaking in NL).

De Taxe sur la Plus Value was 19% (niet 17%) en is niet verdubbeld. Buitenlandse eigenaren moeten nu, net als Franse eigenaren, 15,5% sociale lasten afdragen over de winst. Dat is niet prettig, maar wel fair: Fransen en buitenlanders worden nu gelijk behandeld. Het feit dat een gedeelte van de belasting ‘sociale lasten’ wordt genoemd is onhandig, maar doet niks af aan de rechtvaardigheid van deze maatregel.

‘Alleen als het tweede huis dertig jaar in het bezit van de verkoper is geweest, een rariteit, vervalt die belasting’ Dat is niet zo, vanaf het vijfde jaar van eigendom loopt hij in stapjes terug tot het dertigste jaar. Je gaat niet van 34,5% in het 29^ste jaar naar 0% in het 30^ste jaar!

‘Wie er niet permanent woont, betaalt de maximale gemeentelijke belasting’ Onzin: de gemeentelijke belasting is even hoog, of je nu permanent in een Frans huis woont, of maar 2 weken per jaar. De belasting kan ook veel en veel hoger zijn dan €2000/jaar, maar ook aanzienlijk lager. Hangt helemaal van de gemeente af.

‘In de praktijk zijn inkomsten uit verhuur onbelast’ Onzin: boven €760/jaar aan huurinkomsten moer er belasting worden aangegeven. Indien de aanslag lager is dan €305/jaar wordt hij kwijtgescholden, dat komt in de meeste gevallen neer op ongeveer €5000/jaar aan huurinkomsten.

‘Maar de belastingvrije voet is zo hoog dat je tot 20.000 euro niets betaalt.’ Veel plezier met het uitleggen aan de belastinginspecteur als je over €20.000/jaar aan huurinkomsten geen belasting betaalt! Overigens: in NL hoeft over de Franse huurinkomsten geen belasting te worden betaald.

‘Eigenlijk zou Nederland dezelfde belasting moeten opleggen aan Fransen die hier wonen.’ En dat is precies wat Nederland doet: Fransen die in NL een tweede huis hebben, betalen net als Nederlanders de hele akelige vermogensbelasting (we noemen hem ‘Box 3’ dan klinkt het minder erg), met een vrijstelling van maar €40.000 voor een stel van twee. In Frankrijk is de vrijstelling voor de vermogensbelasting €1,3 Miljoen…Het is belastingtechnisch nog altijd veel aantrekkelijker om en tweede huis te hebben in Frankrijk, dan in Nederland. En dan heb ik het nog niet eens over het klimaat, de cuisine en de culture.

Wim

Reactie van Mariëtte op 13 Januari 2013 op 5.49: Kijk daar hebben wij nu iets aan, dank Wim

Reactie van Wim van Teeffelen op 13 Januari 2013 op 5.57: Graag gedaan

Wim

Reactie van carla gerretsen op 13 Januari 2013 op 8.14: Mijn huisbaas weigert het huis dat ik huur bij de belasting aan te melden. Heeft dat gevolgen ?

Reactie van Nico Bekker op 13 Januari 2013 op 9.57: Wim, bedankt voor de heldere uiteenzetting. Maar het is daarbovenop wel wrang dat na 5 jaar ZELF hard werken

je de gemaakte kosten niet kan aftrekken en daar dus nog een keer belasting over betaald. Nico.

Reactie van Stefan op 13 Januari 2013 op 10.00: Klasse Wim, dank!!

Reactie van Ludique op 13 Januari 2013 op 11.21: @Wim, dank voor de heldere uitleg.

@ Angelo, een koper heeft er geen enkele boodschap aan of het nu een tweede huis is of niet, een woning verkopen is gewoon moeilijk op dit moment. Tja en als je winst wou maken dan ben je nu te laat.

Vrolijke groet, lief van Ludique

p.s, de zon schijnt hier en ik hoop voor een ieder van u dat het ook bij u zo is, fijne zondag allemaal

Reactie van Ine op 13 Januari 2013 op 11.25: Als een woning niet te verkopen is of de prijzen dalen, hoef je je tenminste geen zorgen te maken over de belasting op overwaarde. Zo zie je maar weer, Cruijf heeft altijd gelijk.

Reactie van Augusta op 13 Januari 2013 op 11.44: Dag allemaal,

‘Wie er niet permanent woont, betaalt de maximale gemeentelijke belasting’ Onzin: de gemeentelijke belasting is even hoog, of je nu permanent in een Frans huis woont, of maar 2 weken per jaar. De belasting kan ook veel en veel hoger zijn dan €2000/jaar, maar ook aanzienlijk lager. Hangt helemaal van de gemeente af."

Daar ben ik het niet helemaal met Wim eens:

Er bestaan wel degelijk verschillen tussen "taxe foncière en taxe d'habitation voor "résidence principale"en een tweede huis.

Bijna alle vrijstellingen en plafonds voor de mindere inkomens en de aftrek van de huurwaarde naargelang het aantal personen bij een "résidence principale", gelden niet voor een tweede huis.

De belastingheffing van de "frais de gestion" bereikt 8% van de ""taxes locales" bij een tweede huis, bij een "résidence pricipale" is dat 4.4%.

Ook bij de berekening van de plaatselijke belasting, bedraagt de heffing, berekend op "hoge huurwaarde", 1,2% van 4 573€ tot 7 622€ en 1,7% daarboven. De heffing bij een "résidence principale" bedraagt 0.2%.

Bernadette