De consequenties van het verkopen van onze woning in Frankrijk

Na bijna 7 jaar willen we onze woning in Frankrijk verkopen, maar hoe zit het met de af te dragen kosten aan de Franse staat?

Betalen we voor de winst die op de woning zit puur gerekend op de aanschaf prijs, of kunnen we alle facturen voor de, nogal flinke, verbouwing die we gedaan hebben inbrengen? En wat betreft eventuele meerwaarde/winst uit de verkoop?

En is het raadzaam om naar meerdere makelaars te gaan of het er bij eentje te houden?

Nogal wat vragen waar we ineens mee te maken krijgen.

Juriaan

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20180225, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Oscar de Pater op 25 Februari 2018 op 19.05: @Antione: volgens mij is dit oud nieuws, inmiddels heeft de FR fiscus dit ‘de Ruyter arrest’ allang weer omzeild door er een nieuwe naam aan te geven, helaas! Als er iemand is die het (nog) beter weet dan houd ik me aanbevolen!

Reactie van Wim van Teeffelen op 25 Februari 2018 op 22.32: Oscar heeft gelijk. Oud nieuws, Antoine!

Wim

Reactie van chris op 26 Februari 2018 op 20.52: Wat een voorrecht om je zorgen te moeten maken over de plus value. een belangrijk deel van de huidige verkopers maakt zich meer zorgen om de waardevermindering. maar jurriaan, het is je gegund, en succes met de verkoop.

chris

Reactie van Joost KUBBE op 27 Februari 2018 op 15.25: @ Antoine:

Dit bedoel ik nu precies met halve- en onwaarheden, de teruggave van de "sociale" lasten voor niet frans ingezetene Euiropeanen is per 1 januari 2016 niet meer mogelijk.

Maar er ois nog een beetje hoop: www.immoboulevard.com > joost mag het weten > plusvaluebelasting

Joost Kubbe, makelaar en meer

Reactie van Jeannette op 27 Februari 2018 op 18.03: Edith; hoe kom je erbij dat je twee jaar voorafgaand aan de verkoop je hoofdbewoning in Frankrijk moet hebben? Waar staat dit ergens? Ik heb een dergelijk termijn namelijk nooit kunnen vinden.

De notaris waar ik mee te maken had zei mij dat er geen sprake was van een termijn; als je inkomstenbelastingplichtig bent in Frankrijk betaal je geen plusvalue en aldus is ook gehandeld.

Verkoper had voor de 1e keer belastingaangifte gedaan in Frankrijk en nog geen belastingnummer ontvangen, woonde nog geen vol jaar definitief in Frankrijk. Geen taxe over de plusvalue voldaan.

Reactie van Oscar de Pater op 27 Februari 2018 op 18.45: Jeanette, ik denk dat Edith dat zei om een zekere verdachte omstandigheid te vermijden, nl. die dat een notaris een goede inschatting moet kunnen maken mbt of het nu wel of niet gaat om een residence principale (domicile). De truc om onder de plus value regeling uit te komen door tijdelijk een belastingaangifte te doen in FR is natuurlijk bekend bij notarissen......

bovendien ben je dan ook waarschijnlijk niet meer in staat om van je rekening zomaar een flink bedrag, zo niet alles over te maken vanaf een FR rekening naar het buitenland, bijv. BE of NL, laat staan dat je die rekeningen zomaar kan opheffen als FR ingezetene....

Reactie van Jeannette op 27 Februari 2018 op 21.12: Oscar; je moet je wel uitschrijven hoor, 'even' aangifte doen is niet aan de orde, maar Edith heeft wel eens vaker gerept van deze 2 jaar termijn vandaar dat ik het vroeg, ik heb dit nooit ergens kunnen vinden op de een of andere officiele site van de Franse overheid. Ook niet dat de notaris onderzoek moet doen of een inschatting moet maken van het feit of je al dan niet belasting betaalt. De notaris vraagt je wat en daar antwoord je op.

Ik citeer:

[...] Il doit s'agir de votre résidence principale habituelle et effective : c'est à dire celle que vous occupez la majeure partie de l'année ; ainsi, l'utilisation temporaire d'un logement, notamment juste avant sa vente, ne vous permettra pas de bénéficier de l'exonération.

er staat geen termijn genoemd!!

[...]Il doit également s'agir de votre résidence principale au jour de la cession ; cependant, si vous avez déjà quitté le logement au jour de la vente, vous pouvez tout de même bénéficier de l'exonération à condition que vous l'ayez occupé jusqu'au jour de sa mise en vente et que la vente intervienne dans un délai normal (en principe un an).

Van je laatste argument begrijp ik niets; waarom zou je al je geld verplicht in Frankrijk hebben moeten staan en niet over kunnen maken naar een rekening in een ander land?

Reactie van Joost KUBBE op 1 Maart 2018 op 17.19: Stel: Je verkoopt je hoofdwoning in Frankrijk (vrijgesteld van plusvalue), je koopt een andere (hoofd) woning, die je helemaal niet blijkt te bevallen, die verkoop je na 3 maanden weer (vrijgesteld van plus-value). Er staat géén termijn voor, alleen het critérium hoofdwoning is van belang. Daar is voldoende jurisprudentie over beschikbaar.

Je mag ook als frans ingezetene (of niet) je geld overmaken naar elke bankrekening die je wilt, of contant opnemen, het is je eigen geld. Heeft de fiscus een twijfel dan kan hij beslag leggen op je bankrekening. Overigens is het voor de franse fiscus eenvoudig om in alle europese landen zijn vorderingen te innen via de fiscus van het betreffende land. Dat is ook de reden waarom de verplichte "représentant fiscal" is afgeschaft voor de plus-value aangiften van europese niet frans ingezetenen.

Joost Kubbe, makelaar en meer.

Reactie van Oscar de Pater op 1 Maart 2018 op 18.06: Bedankt, Joost! Ik kon mij nl. herinneren dat er een wet uit de periode Mitterand was die beperkingen oplegde aan transfer van geld binnen het Europese.......

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.