Huisverkoop na donatie

beste lezers,

Sinds vorig jaar maart zijn mijn twee zonen eigenaar van mijn huis, ik bewoon het en heb zoals dat in de akte staat het vruchtgebruik. Begin volgend jaar willen wij het huis verkopen. Ter voorbereiding zoek ik informatie over te ondernemen stappen. Heeft iemand ervaring hiermee, is er misschien een algemene info pagina over dit onderwerp wat betreft de Franse en de Nederlandse kant?

Hartelijk dank bij voorbaat!

Liesbeth

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20141104, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van edith janzen op 4 November 2014 op 16.41: Via dit forum en ook elders zijn diverse vakmensen te vinden, die specialisties advies/afwikkeling bieden.

Reactie van Jeannette op 4 November 2014 op 17.46: Beste Liesbeth; een goede en welgemeende raad; vraag dit niet op een forum; evenzoveel meningen als reacties krijg je dan en je weet nog steeds niets zeker!
Neem inderdaad een vakpersoon in de arm, ja dat kost je wat, maar je hebt dan ook wat; namelijk zekerheid over het hoe, wat en waarom! (Zonder alle aktes gelezen te hebben en zonder te weten wat jouw wensen zijn en die van je zonen kan ook niemand hier iets zinnigs over zeggen volgens mij.)

www.goffinvanaken.com is een Nederlandssprekend advocatenkantoor dat je uitstekend kan helpen of doorverwijzen.

Reactie van Lex op 4 November 2014 op 20.42: Waarom zou je een duurbetaald advocatenkantoor in de arm nemen als de Franse notaris je een gedegen en gratis advies kan geven, waarbij hij natuurlijk wel hoopt dat je de uiteindelijke verkoop via zijn/haar kantoor laat lopen? Voorwaarde is natuurlijk wel dat je Frans goed genoeg is om te begrijpen wat hij/zij je adviseert.

Reactie van ina op 4 November 2014 op 20.55: Zoals Jeannette doen, zij heeft gelijk, maar wel met een notaris, dat is beter en veel goedkoper.

Reactie van Joost KUBBE op 5 November 2014 op 4.29: Als ik het goed interpreteer, is het heel eenvoudig:
U heeft de nu-propriété (bloot eigendom) van het huis aan uw 2 zoons geschonken, en zelf het usufruit (vrucht- gebruik) behouden.
Bij verkoop met instemming van allen, betaalt de notaris U de waarde van het vruchtgebruik uit (afhankelijk van uw leeftijd) en aan de zoons elk de helft van het overblijvende bedrag.
De waardetabel van het vruchtgebruik:
vanaf 91 jaar 10% van de verkoopprijs
van 81-90 jr 20%
van 71-80 jr 30%
van 61-70 40% enzovoort.
Voorts moet U misschien rekening houden met plus-value belasting.

Joost Kubbe, makelaar.

Reactie van Jeannette op 5 November 2014 op 9.31: Een notaris is echt niet gratis hoor, maar goed het was maar een ideetje omdat er Nederlands gesproken wordt en dit kantoor je kan door verwijzen naar een notaris.

Over de eventuele plus-value; volg je hierover de berichtgevingen? Nu nog niet aan de orde maar je weet maar nooit voor later.

http://www.goffinvanaken.com/category/informatie-en-wettelijke-cont...

Reactie van Wim van Teeffelen op 5 November 2014 op 9.32: Ik neem aan dat het gaat om een tweede huis in Frankrijk en dat je fiscaal in NL woont. Zo niet, dan zijn er geen Nederlandse consequenties.

Uit de vraag is mij niet duidelijk of het de bedoeling is om het huis (in feite het overgebleven vruchtgebruik) te verkopen aan beide zoons, of dat het huis (vruchtgebruik door Liesbeth, bloot eigendom door de zonen) zal worden verkocht aan derden. Dat alles leidt tot een nogal verschillende procedure. Aan de Franse kant is het niet ingewikkeld, iedere notaris weet hier weg mee (ik ben het eens met bovenstaand commentaar van Joost Kubbe, die klaarblijkelijk aanneemt dat het pand aan derden verkocht zal worden). Aan de Nederlandse kant wordt nu onroerend goed (belast volgens de Franse vermogensbelasting) omgezet in cash (belast volgens de Nederlandse vermogensbelasting) en dat kan leiden tot een behoorlijke belastingaanslag.

Leeftijd, overig inkomen, vestigingsplaats en nog een paar andere factoren spelen mee om precies te bepalen welke consequenties de voorgenomen verkoop zal hebben. Ik ken geen website die dat allemaal precies uitlegt, daarvoor is de invloed van persoonlijke variabelen te groot. Een goed gesprek met iemand die thuis is in deze materie (zowel aan de Franse als aan de Nederlandse kant) lijkt me een goede volgende stap. Hierboven is al reclame gemaakt voor iemand die dat zou kunnen begeleiden. Ik wil mijzelf daar ook graag voor aanmelden.

Wim

Reactie van Brittany op 5 November 2014 op 11.31: @Liesbeth. Ik weet dat Wim, heel goed op de hoogte is van zowel de Nederlandse als de Franse wetten en gebruiken. Hij heeft al heel wat mensen, ook op dit forum, de juiste raad gegeven en ze soms volledig uit de brand geholpen. ik kan hem dus 100% aanbevelen en denk niet de enige te zijn.

Reactie van Liesbeth Karsters op 5 November 2014 op 14.40: Hartelijk dank allemaal voor de goed bedoelde en nuttige adviezen. Jullie hebben me in ieder geval over de drempel geholpen, een flinke stap. Maandag aanstaande heb ik een afspraak met mijn eigen Franse notaris hier en die is vanzelfsprekend gratis, zoals dat ook in Nederland het geval is. Naar aanleiding van de vragen die overblijven zal ik waarschijnlijk contact opnemen met een deskundige. Die vragen zullen voornamelijk gaan over de Nederlandse kant van het verhaal.Dit weekend heb, en neem, ik de tijd het contract weer eens goed door te nemen. Van Joost Kubbe zou ik nog even willen weten waar die waarde tabel van het vruchtgebruik te vinden is,

voor nu in ieder geval dank allemaal! Liesbeth