Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
VERKOOP FRANS HUIS BUITEN DE MAKELAAR OM
Ons franse huis in de Charente staat 3/4 jaar bij een makelaar op de site zonder exclusivité.
Nu is er iemand die het evt. wil kopen maar beslist zonder makelaar.
Wat zijn de gevolgen, kan dit? Dank voor de eventuele info
Weergaven: 2036
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
Zonder exclusiviteit bij de makelaar mag je zelf je huis verkopen. Je moet alleen wel zelf zorgen dat al je papieren in orde zijn, diagnostiek, keuring fosse septique (indien van toepassing), eventuele vergunningen van verbouwingen etc. en een notaris uitzoeken. Het is meer werk maar je bespaart jezelf een hoge commissie van de makelaar.
Dan moet je je contract met deze makelaar goed doorlezen.
Je hoeft de makelaar niet in te schakelen natuurlijk, maar het kan zijn dat je hem wel zijn courtage verschuldigd bent. Daar heeft koper niets mee te maken overigens. Een vreemde eis dat koper zonder de makelaar wil kopen.
Als het een niet exclusief contract is, is het waarschijnlijk wel mogelijk dat je de verkoop buiten de makelaar om doet, je bent dan normaal gesproken vrij om het of via een andere makelaar te verkopen of zelf, zonder tussenkomst van een makelaar.
Belangrijk is dat de koper niet via de makelaar bij jou komt.
Als je het zonder makelaar doet is het ook belangrijk om te weten hoe de aankoop gefinancieerd wordt : contant, lening, en of de koper een kans maakt op die lening. Een goeie makelaar probeert dat na te trekken alvorens een compromis de vente te laten ondertekenen. Ik ken enkele verkopers in mijn omgeving die na een tweede compromis de vente nog steeds bot vingen (= zes maanden verloren). We hadden ook een appartement in de verkoop via een makelaar met een voordeel : toen we zelf met een koper kwamen betaalden maar de helft van de commissie. De makelaar deed daarna het hele werk. Je kunt dus wel zeker met een makelaar onderhandelen over de commissie. Een koper die absoluut geen makelaar wil ; ik vind dat vreemd want dat is toch de keuze van de verkoper. Ik zou het misschien doen als je elkaar heel goed kent Kwestie van vertrouwen in de ander en in je eigen kennis van zaken.
Misschien wil de koper niet onnodig meer betalen; een makelaar kan een flink bedrag opstrijken voor werk wat je met een beetje moeite ook prima zelf kunt doen. Ik heb de afgelopen 6 jaar 4 onroerendgoedtransacties gedaan (als koper en verkoper) zonder makelaar en dat is prima verlopen; kwestie van duidelijke afspraken maken en je eraan houden.
De koper hoeft geen makelaarskosten te betalen. De papieren moeten in orden zijn. Daarna gewoon naar de notaris. Bij ons is dat uitstekend verlopen. We hielden de notaris aan van de verkoper. Alles dik in orde. Ik heb flink kunnen afdingen op de prijs, ook natuurlijk omdat er geen makelaarskosten zijn. Ik zou het zo weer doen.
Inmiddels gaan meer dan 30 % van de onroerend goed verkopen in Frankrijk volledig buiten de makelaardij om en dat aandeel is groeiend. Verkopen en kopen zonder makelaar is prima te doen. De Franse makelaardij kent door de de non exclusiviteit extreme provisies en prijst zich daardoor zelf uit de markt. Heel begrijpelijk dat een koper graag p a p wil kopen , waardoor de prijs al snel 6 tot 7 % lager kan liggen.
Je kunt de afspraak met de makelaar eerst ontbinden, en daarna openlijker met de koper kontakt hebben. De zaken die je moet regelen, diagnostiek etc, kun jw opvragen bij een notaris. Gesprek is altijd gratis, zolang er geen 'werk' door notaris gedaan wordt. Soms heeft de notaris ook adressen van erkende diagnosticeurs etc beschikbaar.
De ontbinding is niet nodig als het een niet exclusief mandaat is.
Het is ook niet zinvol; is de aspirant-koper aantoonbaar via de makelaar in contact gekomen met de verkoper is de commissie verschuldigd ook al is het contract inmiddels ontbonden en heeft de makelaar niks meer gedaan. Is dat niet zo, dan kun je het zelf verkopen ook al is het mandat non- exclusif nog geldig.
https://www.paris-gestion-immobilier.com/mandat-de-vente-exclusif-e...
Maar lees vooral je contract door.
Voor de rapporten moet je niet bij de notaris zijn, maar bij een diagnosticeur
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10798
De notaris kan je wel vertellen welke in jouw geval verplicht zijn en misschien heeft hij ook wel namen van bureaus of personen die dit doen.
Ik zou je wel aanraden je eigen notaris te kiezen, ook al zou de koper een andere notaris willen nemen, de twee notarissen kunnen zonder extra kosten aan het dossier werken.
Contract me de makelaar ontbinden kan wel degelijk zinvol zijn als het niet exclusief is. De clausule in het contract dat je nog steedscommissie verschuldigd bent ingeval er eerder contact geweest is tussen makelaar en koper heeft een gelimiteerde looptijd. Die looptijd kan overigens wel lang zijn, en oplopen tot 6 maanden of 1 of 2 jaar, en de vraag is of je zo lang wilt wachten. Kijk in deze je contract goed na.
Hoe heeft de koper Uw huis gevonden? via de makelaar? Heeft U geen clausule ingebouwd dat indien U zelf met kopers kwam er een correcte regeling gemaakt zou worden? Als de koper via de makelaar op Uw huis is geattendeerd mag hij verder niet vals spelen. U kunt Uw huis bij de makelaar weg halen en het op marktplaats etc zetten, maar daar is een tijdsstraf in voorzien ten gunste van de makelaar.d
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr