Verkoop huis; Een 50% aanbetaling daarna de andere helft?

Dag

Wij willen ons huis graag verkopen maar dat is dus lastig. Nu is er een geïnteresseerde die zelf haar huis nog moet verkopen. Zij stelt de volgende transactie voor:

Een eerste aanbetaling van de helft van de koopprijs daarna gedurende twee jaar de andere helft. Bij het niet voldoen vervalt het huis aan de vorige eigenaar. alles bij een notaris beschreven.

Heeft iemand van deze constructie gehoord en hier ervaring mee ? Ons huis is moeilijk te verkopen en indien dit kan zou dat fijn zijn.

We horen graag.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20210907, Geldzaken, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Jeannette op 7 September 2021 op 18.56: Dat is dan in feite niets anders dan een betalingsregeling en als partijen het hiermee eens zijn en de zaken zijn goed beschreven in het contract is er natuurlijk niets aan de hand. Ik zou wel iemand mee laten kijken met het contract en in ieder geval 2 notarissen nemen die ieder één van de partijen vertegenwoordigd.

Je zou Wim van Teeffelen (actief op dit forum) kunnen vragen of Monique Rombouts (notaris, ook wel actief op dit forum) Google op hun namen en je vind hun adressen.

Reactie van Rens Olthoff op 7 September 2021 op 21.35: Dank voor je reactie. Wij gaan ook zeker niet over één nacht ijs maar laten ons goed vertegenwoordigen. Het is echter net als met zwanger zijn, ik hoor het nu veel om mij heen als een bestaande regeling. Inderdaad is het gewoon een betalingsregeling maar we willen graag leren van eerdere 'fouten'.

groet

Rens

Reactie van Wim van Teeffelen op 8 September 2021 op 0.13: Dit is een helemaal niet ongebruikelijke variant op een crédit vendeur overeenkomst. Er is op zich geen bezwaar, de notaris kan het keurig met allerlei zekerheden dichttimmeren in het compromis de vente.

Voor de verkoper zijn er twee bezwaren, maar dat geldt voor elke vorm van crédit vendeur:

- niet fijn als je de opbrengst van de verkoop nu nodig hebt, bv om een ander huis te kopen

- er is altijd een risico dat de koper onbetrouwbaar blijkt, stopt met betalen met slapeloze nachten, deurwaarders en mogelijk zelfs een rechtszaak tot gevolg.

Gelijk oversteken tegen 100% betaling is altijd beter, maar als daar geen kopers voor zijn, is dit een prima alternatief.

Wim

Overleden Reactie van Theodora Besse op 8 September 2021 op 8.32: Ik zou wel in het koopcontract opgenomen willen zien, dat de koopster binnen zeer korte tijd nadat haar huis definitief is verkocht (dus de overdracht bij de notaris heeft plaatsgehad), verplicht is om de tweede helft van de koopsom over te maken, op straffe van een boete.

Reactie van edith janzen op 8 September 2021 op 12.32: Heel goed Theodora. Als ik in dit shuitje zou zitten, deed ik er nog het volgende bovenop. Ik zou een termijn van bijv 2 of 3 jaar stellen, dat de koper haar huis MOET verkopen, levert het te weinig op, dan via een veiling. Aangenomen dat de executiewaarde van dat huis nog altijd gelijk aan of hoger is dan die verschuldigde som aan verkoper. Verkoper zet feitenlijk een lening uit met als onderpand (een deel) van de opbrengst van een pand van koper.

Reactie van Idzo Jansen op 8 September 2021 op 13.05: Duidelijk verhaal, volstrekt nieuw voor mij.

De vergelijking met "het zwanger zijn" ontgaat me echter. Graag een toelichting Rens.

Reactie van leroux op 8 September 2021 op 14.16: mijn schoonvader verkocht een commerce - een gedeelte contact met de rest "handelsbrieven" - de eerste termijnen zijn misschien betaald geweest maar daarna niets - de commerce is weer doorverkocht maar de eerste koper was nog een groot bedrag verschuldigd - nooit gekregen

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.