Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!
|| PLAATS BERICHT || PLAATS ADVERTENTIE ||
Wij willen ons franse huis in Lot-et- Garonne verkopen.
Wat is het verstandigst:
- verkopen via een Franse makelaar
of
verkopen via een Nederlandse makelaar?
Bij voorbaat dank voor advies.
Gert den Ouden
Weergaven: 7663
_____________________________
☑️ Beste plaatser van dit bericht,
fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.
_____________________________
Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.
Zonder makelaar.
Zet een advertentie op www.leboncoin.fr De Fransen kopen graag zonder makelaar. Ten eerste kun je als koper meer afdingen op de verkoopprijs omdat de makelaarskosten 'ten laste komen' aan de verkoper. Als verkoper raak je je huis ook gemakkelijker kwijt omdat de 7 à 9% eraf gaat. Of je moet in het 'buitenlandcircuit' zitten en meer vragen dan gemiddeld in de regio in de hoop dat er een buitenlander op afkomt. Dan zul je het moeten doen met Nederlandse en Engelse makelaars.
Ingrid
zet het bij een notaris te koop - goedkopere makelaarskosten - en probeer hetzelf te verkopen via Leboncoin - ik denk degene die bij een notaris langs gaan meer "contanten" hebben -
"ratisser large" zou ik zeggen : makelaar (1 of 2 niet exclusief) EN zelf proberen te verkopen, het kost niets om de makalaar in te schakelen en de evt. franse kopers zullen je meteen vragen of je ook "direct" handelt ...
Succès ermee !
Wij kennen maar een ( heel goede en heel voordelige nederlandse bemiddelaar www.coachproprio.fr
Zonder Makelaar! Maar met eigen 'marketing'. Hoe meer websites hoe beter. Le boncoin is prima, maar daarmee trek je alleen fransen. Zet je huis ook op marktplaats.nl, ebay.co.uk en Greenacres. Succes, indien je de juiste prijs vraagt, gegarandeerd.
Succes!
Inderdaad, doe zoals 50% van de Fransen doet: verkoop het huis zonder makelaars. Google op Frankrijk, huis kopen zonder makelaar, en je komt op een website met heel veel tips. Als er redenen zijn om toch met een makelaar in zee te gaan, maakt het naar mijn mening niks uit of je een Franse of Nederlandstalige makelaar neemt. Er zijn veel goede makelaars in Frankrijk actief en ook veel hele slechte. Misschien heb je iets aan dit lijstje: http://www.compromisdevente.info/partijen/makelaar/vijf-eisen-aan-e...
Wim
Diverse lokale makelaars, bij voorkeur en indien mogelijk nederlands sprekend,soms zijn die in dienst van een frans kantoor. Overigens zijn de hoge genoemde percentages niet makelaarskosten maar tevens de verplichte kosten die de notaris moet inhouden t.b.v. de Franse Staat. Ik lees ook dat de kosten voor rekening van de verkoper zijn. Deze zijn voor rekening van de Koper..
Gemiddelde makelaarskosten in Frankrijk: 6,5% in 2011 (was nog 7% in 2008). Bij huizen beneden €100.000 aan verkoopprijs lopen de makelaarskosten op tot 10%
Gemiddelde notariskosten : 7% (hoger bij goedkope huizen). In dit bedrag zit ook 5,1% belasting (wat we in Nederland overdrachtsbelasting noemen).
De facto verdient de gemiddelde notaris nog geen 2% aan een transactie en de gemiddelde makelaar zo'n 6,5%.
Gemiddelde makelaarscourtage voor notarissen die ook als makelaar optreden: 3,5%. Pas daar overigens mee op: ik vraag me af of een notaris/makalaar zijn taken als makelaar (de verkoper bijstaan bij de verkoop) en die van notaris (koper en verkoper gelijkwaardig beschermen) tegelijkertijd kan uitvoeren. Sommige notaris/makelaars kunnen dat, anderen hebben daar moeite mee.
De kosten voor de verplichte technische rapporten zijn voor rekening van de verkoper. De notariskosten zijn voor rekening van de koper. De makelaar wordt natuurlijk uiteindelijk altijd betaald door de koper, maar in het koopcontract kan de makelaarscourtage aan verkoper of koper worden toegewezen.
Wim
De meeste makelaars in Frankrijk nemen alles aan, plaatsen een annonce in hun raam en in diverse kranten en op diverse sites, ook de gratis sites, en gaan dan achteruit leunen zo van: laat maar komen al dat volk, nou dat gaat dan vies tegen vallen. Ook als je zelf je huis op bv Leboncoin, of Ebay zet dan lukt het niet, je krijgt veel mails met info vragen, maar vooral mails uit bv Ivory coast, van die louche vragen en die direct geld geven via de postbank of zo. Linke soep. Zelfs als je de caravan te koop zet op die sites gebeurt dit. En je verkoopt niets.
De enige makelaar die ik ken, waarbij de verkoper nog een beetje zijn best doet en soms erg veel zijn best, zoals bij ons, is CapiFrance, de koper betaalt wel veel, maar krijgt er ook veel voor terug. zij zitten op internet en adverteren overal en ook Europa. Niet geschoten altijd mis, zeggen wij altijd.
Succes ermee!
eens met Ada, ik ken ook nog een hele goede sympa-immobilier , een nederlands buro met diverse agenten in Frankrijk.
Succes
Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.
© 2024 Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.
Verzorgd door
Banners | Een probleem rapporteren? | Privacybeleid | Algemene voorwaarden
Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!
Wordt lid van Nederlanders.fr