Verhuur woonhuis Frankrijk en belasting

Beste leden,

Wij willen in het hoogseizoen ons eigen huis verhuren in Frankrijk.

Hoe zit het met de wetgeving en belasting omtrent verhuur eigen woning in Frankrijk?

Iemand een idee?

m.v.g

Danielle

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20190213, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Wim van Teeffelen op 13 Februari 2019 op 15.41: Als je alles officieel wil doen moet je je huis aanmelden als ‘gîte’ bij de gemeente. Dat doe je met formulier CERFA 14004, zie hier: https://www.formulaires.modernisation.gouv.fr/gf/cerfa_14004_02.do;...
Het formulier invullen en inleveren op de Mairie en zorgen dat je het récipisé terugkrijgt met een stempel van de gemeente erop.

Vervolgens moet je besluiten of het de moeite waard is om je huis te laten classificeren. Classificatie leidt tot een lagere belastingen. Het gaat dan om het FEIT dat de huizen geclassificeerd zijn, niet om het aantal sterren dat dit heeft opgeleverd. Een classificatie kost ergens tussen €200 en €400 per huis (afhankelijk van je woonplaats) en is 5 jaar geldig. Hier vindt je de procedure en de classificatie-instanties per departement: https://www.classement.atout-france.fr/meubles

Dit ga je betalen aan belasting:
- ongeveer 11% van de bruto omzet (dus niet van de winst!) in geval de gîte is geclassificeerd
- ongeveer 17% van de bruto omzet in geval de gîte niet is geclassificeerd.
Als je enig idee hebt van de verwachte omzet, kun je uitrekenen of classificatie zin heeft.
Zodra je meer gaat ontvangen aan bruto huur dan €82.200/jaar (bij geclassificeerde gîtes) of €32.900/jaar (bij niet-geclassificeerde gîtes) moeten we maar eens verder praten want dan ben je alsnog verplicht een formeel verhuurbedrijf op te gaan zetten.

Om die belasting te kunnen betalen moet je je aanmelden bij het Franse belastingkantoor voor niet-ingezetenen: http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/popup;jsessionid=0OULQT...

Wim

Reactie van Danielle Berben-Rietveld op 13 Februari 2019 op 16.29: Wim heel hartelijk bedankt voor deze waardevolle informatie en de nodige links waar we iets mee kunnen straks.

Nogmaals enorm veel dank voor de tijd en de moeite die iedereen heeft gestoken om mijn vraag te beantwoorden en denk dat we aardig op weg zijn geholpen door alle informatie die jullie hebben aangeleverd.

Danielle

Reactie van Wim van Teeffelen op 13 Februari 2019 op 16.44: Bij mijn laatste link voor de aanmelding bij de belastingdienst zie ik dat ze de openingspagina hebben veranderd. Naar beneden scrollen en op de tap 'international' klikken, dan kom je er wel.

Wim

Reactie van Danielle Berben-Rietveld op 13 Februari 2019 op 17.29: Dank je wel voor de aanvulling Wim.

Reactie van Bert op 13 Februari 2019 op 18.38: Net als de vraagstelster wonen wij ook permanent in Frankrijk en overwegen wij ook om ons huis (eigendom) in de vakantie te gaan verhuren.

De informatie waar eerder door Susan naar werd gelinkt spreekt consequent van een "vakantiehuis". Begrijp ik het goed dat als je het huis waarin je (permanent) woont een paar weken (tijdens je eigen vakantie) wilt verhuren het daardoor beschouwd wordt als een "vakantiehuis" dat als gîte moet worden aangemeld bij de Mairie?

(@Wim:
de link naar het digitale formulier geeft bij mij een foutmelding: "Erreur, Le formulaire est inactif")
de link naar de classificatieinfo spreekt expliciet van "hébergements touristiques". Ik krijg daaruit niet de indruk dat dat sterrensysteem (mede) bedoeld is voor gewone woonhuizen die door de eigenaar/bewoner incidenteel worden verhuurd.

Ik ben uiteraard in Frankrijk aangifteplichtig voor de inkomstenbelasting. Doe dat dus ook jaarlijks (digitaal) en krijg ook jaarlijks een gewone beschikking. Waarom zou ik me bij verhuur van ons huis moeten wenden tot een belastingkantoor voor niet-ingezetenen? Ik ben toch een gewone (fiscale) ingezetene?

Begrijp ik het goed dat voor de inkomsten uit verhuur van onroerend goed een apart tarief geldt en dat deze inkomsten niet opgeteld worden bij mijn andere inkomen en dus ook niet worden belast in de tariefgroep waar (de top van) mijn inkomen in valt?

Reactie van Wim van Teeffelen op 13 Februari 2019 op 20.41: @Bert.

De vraagstelser woont juist NIET permanent in Frankrijk en dat maakt alle verschil van de wereld. Alles wat ik hierboven heb beschreven is UITSLUITEND van toepassing op niet-ingezetenen die geld verdienen met Frans onroerend goed. Een ingezetene die zijn huis af en toe verhuurt kan dat tot een totale bruto huuropbrengst van €23.000/jaar doen als bijzondere bijverdienste, op zijn aanslag inkomstenbelasting aan te geven in de categorie BIC (in geval het huis is geclassificeerd volgens het systeem van AtoutFrance) of in de categorie BNC indien niet geclassificeerd. De belastingafdracht in beide categoriekern bedraagt resp 13% en 23%.

En inderdaad als je je eigen huis wil verhuren voor enkele weken per jaar moet je dat melden bij de Mairie, waar de belastingdienst zijn informatie weer vandaan haalt om te controleren of je niet zwart verhuurt. Onder herbergements touristiques worden heel veel soorten accommodaties verstaan, en wel degelijk ook woonhuizen die af en toe toeristisch worden verhuurd. En natuurlijk moet je je niet wenden tot het belastingkantoor van niet-ingezetenen.

Wim

Reactie van Danielle Berben-Rietveld op 13 Februari 2019 op 20.49: Wim, zeker wel!

Reactie van Danielle Berben-Rietveld op 13 Februari 2019 op 20.51: Ik woon al twee jaar in de Gard.

Reactie van Elly Wiersma op 14 Februari 2019 op 18.22: Hallo Danielle,

Graag wil ik iets toevoegen aan wat er hierover geschreven is. Wij wonen in Nederland en hebben een vakantiehuisje in Frankrijk. Wij verhuren niet veel maar we moeten wel belasting over de inkomsten betalen. Dat valt uiteen in twee delen, a. 20% ( zie artikel 197 A du CGI). Daarbij komt 17,2% voor de sociale premies. Desgewenst kan ik je de verdeling van deze 17,2% nog geven. Kom je niet boven de €150 bij de bovengenoemde 20%, dan hoef je die euros niet te betalen. Op dit moment vraagt de belastingdienst vanaf 01-01-2019 een maandelijkse voorheffing gerelateerd aan de aanslag van het vorige jaar.

Groetjes Elly.

Reactie van Danielle Berben-Rietveld op 14 Februari 2019 op 20.26: Hoi Elly, dank voor je waardevolle aanvulling en de moeite om te reageren.

Met vriendelijke groet,

Danielle

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.