Verhuur van uw Franse huis, kostenaftrek 50 of 71 % van uw omzet?

 Overwegingen om uw gîte te laten classificeren

Waar een aantal jaren geleden veel landgenoten hun incidentele of structurele inkomsten uit verhuur voor de Franse fiscus verzwegen, zijn er gelukkig steeds meer toe over gegaan deze inkomsten aan te geven. Vooral omdat de belastingdruk voor niet Frans ingezetenen toch een zeer bescheiden 6 % van de omzet bedraagt/bedroeg ( 20 % van 29 % na een forfaitaire kostenaftrek van 71 %) was en is het ontduiken van de deze inkomstenbelasting sterk te ontraden.De pakkans wordt groter wordt en de boetes zijn hoog. De Franse fiscus zit ook op het Internet en heeft geen moeite om uw Nederlandse website of uw pagina op een internetplatform te vinden. Het niet bijhouden van een beschikbaarheidskalender om de fiscus om de tuin te leiden heeft geen enkele zin. Indien de belastingontduiker gepakt wordt, gaat men uit van de gemiddelde jaaromzet van gîtes in zijn omgeving ( en dat  met 5 jaar terugwerkende kracht)

De Franse overheid wil meer grip krijgen op de wildgroei van gîtes . Een eerste aanzet daartoe was de in 2009 verplichte aanmelding van uw te verhuren woning als meublee de tourisme  bij de Mairie van uw commune. Nalaten daarvan kan worden bestraft met een forse boete.

Had deze eerste maatregel nog geen directe financiële consequenties voor de verhuurder, de fiscale maatregel die per 2010 definitief is ingevoerd, heeft dat wel : Voor de verhuur van een vakantiewoning, die niet door een door de overheid erkende instantie ( Gites de France, Clevacances etc)  is geclassificeerd, is de forfaitaire kostenaftrek van 71 % van de bruto omzet verlaagd naar 50 %.

Eigenlijk is deze maatregel al in 2009 van kracht, maar door veel inspecties niet toegepast door de onduidelijke toelichting bij het aangifte formulier, die tot veel verwarring bij belastinginspecties, fiscalisten en belastingplichtigen heeft geleid. Een decreet van augustus 2010 heeft aan die onduidelijkheid een eind aan gemaakt: alleen bij classificatie mag men nog van de 71 % kostenaftrek gebruik maken. Indien U over 2010 nog de 71% aftrek hanteert, maar uw gîte niet is geclassificeerd , is er een gerede kans dat de inspecteur ambtshalve uw aangifte corrigeren zal.

De schrijver van dit artikel is als exploitant van drie gîtes met een bezetting van 90 tot 100 % tussen half maart en eind oktober meer dan tevreden. De huurders komen voor het overgrote deel via http://www.gites.nl en de eigen websites binnen. Een belangrijk deel van de huurders komt elk jaar weer terug. Wij hebben dus nooit enige behoefte gevoeld om ons aan te sluiten bij organisaties als Gîtes de France, Clevacances etc .Te meer omdat deze organisaties hun leden binnen beperkte kaders laten opereren en in ons geval geheel onnodig geld kosten.

Helaas hebben deze organisaties grote politieke invloed en in het verleden al succes gehad met belastingverlagingen in toeristische regio’s van taxe d’habitation en taxe fonciere uitsluitend voor de bij hun aangesloten leden.

De kosten van een classificatie zijn snel terug verdiend, zelfs bij een bescheiden huuromzet.

Sinds 2010 is er een website van het Fans Verkeersbureau "Atout France" https://www.classement.atout.fr/, alwaar U alles over de classificatienormen en de keuringsinstanties per departement kunt vinden. Hieruit blijkt dat de oligopoliepositie van Gites de France en Clevacances in vele departementen is doorbroken.

Ook is de objectieve puntenlijst gepubliceerd, zodat elke verhuurder kan inschatten of en hoe men aan het maximum van 5 sterren kan komen. Elke geclassificeerde gîte zal door de verkeersbureaus op departementaal niveau gepromoot gaan worden en ook via de website van Atout France.

Wel moet worden opgemerkt dat er een aantal in onze ogen volledig achterhaalde criteria in de puntenlijst voorkomen enerzijds en geen recht wordt gedaan aan de lichaamslengte van de Europese huurder anderzijds. Zo houden de criteria met betrekking tot de afmetingen van de bedden op bij 190 cm bedlengte. Maar om aan het maximale aantal sterren te komen, moet er wel een snelkookpan in de keuken zijn !. Vanaf 3 sterren moet men op aanvraag een mobiele telefoon ter beschikking kunnen stellen. In de afgelopen jaren hebben wij nimmer een huurder zonder eigen mobiel telefoon kunnen verwelkomen.

In de meeste departementen staat Gites de France boven aan het lijstje van erkende keuringsinstanties. Gelukkig mag je ook je gîte laten keuren zonder verplichting je bij die organisatie aan te sluiten.. De keuringskosten schijnen extreem uiteen te lopen, van 40 euro tot 400 euro. In de Nievre kost de prefectorale classificatie 70 euro maar tijdens de keuring van onze gîtes op 11 maart j.l. bleek dat binnenkort de prefectuur de keuringen toch geheel gaat uitbesteden en de kosten fors omhoog zullen gaan.

De uitslag van een keuring moet binnen 2 weken door de opdrachtgever zijn ontvangen en daarna moet het Cerfa formulier nr 11819*02 met het rapport van de keuringsinstantie naar de prefectuur worden verzonden om het Classement aan te vragen.

Voor een vrije Nederlandse vertaling van de keuringscriteria en onze ervaring daar mee, kunt U surfen naar http://classificatievanuwgite.blogspot.com , waar U een veel uitgebreider versie van dit artikel aantreft.

Mr Bram van Zanten