Verbouwen en/of isoleren? Nieuwe regels!

Onlangs zijn door de franse regering twee nieuwe maatregelen aangekondigd. De een is per 19 juli van kracht geworden en betreft het (laten) verbouwen van een woonhuis; de andere gaat in per 1 januari 2020 en betreft de isolatie(subsidie) van een woning.

Ad 1. Iedere particulier die een huis bewoont dat is gebouwd vóór 1997 (het jaar waarin het gebruik van asbest in de bouw werd verboden) en een bedrijf inhuurt om er iets aan te renoveren of te verbouwen, is sinds 19 juli 2019 verplicht om een asbestcontrole te laten uitvoeren door een gespecialiseerd bedrijf. Ook wanneer het enkel gaat om het opschuren van een muur of om het vervangen van tegelwerk in de badkamer. Zelfs voor het plaatsen van een extra stopcontact in een muur is deze asbestcontrole verplicht. Wanneer de ingehuurde kracht ook maar enigszins het risico loopt om asbeststof in te ademen, moet er tevoren een asbestcontrole plaatsvinden. Deze RAAT (Repérage Amiante Avant Travaux) zal de kosten van een niet ingrijpende verbouwing met ongeveer €300 à €400 doen stijgen. Maar voor het afbreken van muren kunnen de kosten gemakkelijk oplopen tot €1000 à €2000. En áls daadwerkelijk asbest wordt aangetroffen, worden de kosten nog vele malen hoger...

Ook wanneer je je huis nog maar pas hebt gekocht en de verplichte asbestcontrole (vanaf 2013 met onbeperkte geldigheidsduur) onlangs heeft plaatsgevonden, is een asbestcontrole verplicht voordat je ook maar het geringste aan je huis laat renoveren of verbouwen. Voor de verplichte asbestcontrole bij verkoop gelden namelijk andere regels dan voor de asbestcontrole vóór verbouwing. Deze laatste betreft alleen het gedeelte dat zal worden gerenoveerd of verbouwd. Bij het neerhalen van een simpel niet-dragend muurtje (cloison) zal bijvoorbeeld op verschillende plaatsen in de muur worden geboord om te kijken of het asbest bevat. Hetzelfde geldt voor het plaatsen van nieuwe kozijnen en ramen.

Ad 2. De tweede maatregel betreft een wijziging van de subsidievoorwaarden voor isolatie en andere energiebesparende investeringen in en aan de woning. Deze maatregel gaat per 1 januari 2020 in. Per die datum wordt de oude regeling afgeschaft. De nieuwe regeling houdt het volgende in:

a. In plaats van de crédit d'impôt wordt de subsidie direct uitbetaald aan de opdrachtgever. Het crédit d'impôt hield namelijk in dat de eigenaar eerst de kosten moest voorschieten, om ze een jaar later pas via de impôts terug te krijgen. Het gevolg was dat alleen welgestelden van de maatregel profiteerden. Anderen konden zich het voorschieten van de meestal hoge bedragen simpelweg niet veroorloven.

b. De inkomensgrenzen (RFR = Revenu Fiscal de Référence oftewel belastbaar inkomen) voor de bijdragen worden bijgesteld. Deze nieuwe grenzen zijn nogal ingewikkeld. Er wordt niet alleen onderscheid gemaakt tussen burgers die in de regio Parijs wonen en degenen in de rest van Frankrijk, maar ook tussen mensen met de laagste inkomens en mensen met modale inkomens. De laatsten ontvangen minder subsidie, maar bovendien gaat de nieuwe regeling voor hen pas per januari 2021 in. Ook ontvangen zij geen bijdrage meer voor de aanschaf van een hoogwaardige gaskachel of gasmoederhaard.

Laagste inkomensgrenzen: Ile-de-France: 1 persoon €20.470, 2 personen €30.044
                                        Rest van Frankrijk: 1 persoon €14.790, 2 personen €21.630

Modale inkomensgrenzen: Ile-de-France: 1 persoon €24.918, 2 personen €36.572
                                       Rest van Frankrijk: 1 persoon €18.960, 2 personen €27.729

Voor degenen met een hoger jaarinkomen (RFR) wordt de subsidie afgeschaft.

c. De bijdrage wordt anders dan voorheen niet meer berekend naar hetgeen de aangebrachte voorziening heeft gekost, maar naar de energiebesparing die zij heeft opgeleverd. 

d. Het isoleren van de loze ruimtes onder het dak (combles) voor 1 euro wordt afgeschaft. Wie van plan was om zijn combles te laten isoleren voor 1 euro, moet er dus vaart achter zetten.

Notre Temps geeft enkele voorbeelden van de bedragen die mensen die binnen de inkomensgrenzen vallen aan subsidie kunnen verwachten voor bijvoorbeeld het plaatsen van dubbel vensterglas.

Bronnen ad 1: Notre Temps, Capital.fr en LCI.fr
             ad 2: Notre Temps