Verbouwd zonder vergunning door verkoper

Wij hebben een huis op het oog in Manche Normandie.

Nu blijkt dat de verkoper de stal dat is aan het huis vast zit heeft verbouwd en nog bezig is met verbouwen zonder dit te melden bij de gemeente. Het is inpandig.

Wij zouden het evt later willen verhuren als gîte met vergunning.

Wat zijn nu de consequenties voor ons als wij het kopen en de verbouwing is niet gemeld bij de gemeente? Of heeft de verkoper nog een meldingsplicht?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250415, Bouw, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Jeannette op dinsdag: Het gevolg kan zijn dat je een gite hebt die je niet mag exploiteren omdat deze illegaal gebouwd is.

Op het moment dat jij het goed koopt, koop je ook het probleem, dat wil zeggen dat de verkoper geen enkele verplichting meer heeft.

Ik zou het nu door de verkoper in orde laten maken, hij moet een permis de regularisation aanvragen, dus dat er alsnog een bouwvergunning komt voor zijn project.
De bestemming van een schuur verandert als je er door een verbouwing een woonbestemming aan geeft en dat kan allerlei gevolgen hebben.
Ik raad je af het goed in deze staat te kopen, je hebt geen idee wat de gemeente (of het departement) hiervan vindt en of er wel een vergunning komt natuurlijk.
Het begin is een CU, open kaart spelen met de gemeente en proberen te weten te komen wat de kansen op toestemming zijn.

Als je toch een compromis wilt tekenen dan onder de voorwaarde dat er een vergunning komt voor de schuur.

Je moet de makelaar hierover ondervragen, als die er is tenminste, die moet onderzoek hiernaar doen en een en ander faciliteren.

Reactie van eric van keulen op dinsdag: Het is maar de vraag of de verbouwing vergunningsplichtig is. Dat hangt o.a. van de m2 af en of bv gevelopeningen gemaakt dan wel veranderd zijn.

Reactie van Luuk van Doeveren op dinsdag: Het wijzigen van een schuur naar bewoning is een changement de destination en is altijd vergunningplichtig. Afhankelijk van het totaal aan vloeroppervlak (woning bestaand en toe te voegen oppervlak) wordt bepaald of het inschakelen van een architect verplicht is.

Reactie van Jolanda Van Dop op dinsdag: Dank jullie wel voor de informatie.

Reactie van Dennis & Lupita op dinsdag: Als er geen vergunning is aangevraagd of melding is gedaan heeft dat tot 10 jaar na dato gevolgen, hoewel de gevolgen wel steeds minder worden. Als het wordt ontdekt in de eerste 2 jaar mag de gemeente eisen dat de verbouwing ongedaan wordt gemaakt, de volgende 3 jaar kan slechts een (forse) geldboete worden opgelegd en in de 5 jaar daarna heeft de gemeente alleen nog het recht om een nieuwe aanvraag voor een bouwvergunning te weigeren. Na 10 jaar is het verjaard en is er geen strafmaatregel meer mogelijk. De periodes vervallen niet als het huis van eigenaar veranderd.

Als het aantal m2 is vergroot, inpandig of extern, is er altijd minimaal een meldingsplicht.

Let op dat als door de verbouwing het aantal m2 groter wordt dan 160 m2 er ook de verplichting is om er een architect bij te betrekken. Als dat niet gedaan is krijg je weer een nieuw blik problemen.

Wij hebben een huis gekocht (dwz CdV getekend, de sleutels hebben we nog niet) waarbij de huidige eigenaar de inpandige garage heeft verbouwd tot extra slaapkamer met douche en toilet en waardoor het woonoppervlakte van 135 naar 165 m2 ging. Er was geen melding van gemaakt en geen architect bij betrokken. Het bleek gelukkig wel meer dan 10 jaar geleden te zijn gebeurd. Maar er hebben het wel even door de notaris laten uitzoeken.

Reactie van Hans van Cittert op dinsdag: Het is niet jullie probleem, laat dat het ook niet worden. Eenvoudigste is om bij een notaris een compromis(tegenwoordig promesse) de vente te tekenen onder voorwaarde voor vergunning, uiterlijk binnen b.v. 3 maanden. Mogelijke betaling hiervan is de verkoper en de aanbetaling van 10% wordt opgeschort tot max. 14 dagen na het verkrijgen van vergunning. Succes

Reactie van FRANKRIJKKEURING op dinsdag: Ik kocht een aantal jaren geleden een woning met twee bijgebouwen. Die hadden wel al de bestemming "habitation", een ervan is vebouwd tot gite, zonder wijzigingen aan de gevel.
E.e.a. voorgelegd aan de gemeente. Was geen enkel probleem, geen vergunning nodig.
De moraal van het verhaal: ga naar de mairie en leg het daar voor.