Verandering van het bestemmings plan.

Hallo, wij hebben deze brief ontvangen van onze burgemeester. Wij begrijpen waar het om gaat, we kunnen het bestemmings plan veranderen dwz in ons geval een grote weide die we een andere bestemming kunnen geven. nl bouwgrond. Heeft iemand van jullie dat al eens meegemaakt en de procedure kent? Hoe het precies in zijn werk gaat? Wij kunnen ons wat taal aangaat redelijk roeren, maar zou het nodig zijn iemand mee te nemen die de taal perfect spreekt?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20150815, Bourgogne, Overheid

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 16 Augustus 2015 op 4.14: ik ken jullie situatie niet, mogelijk hebben jullie een bestemmingswijziging aangevraagd?

Eerlijk gezegd lijkt het me eerder de brief die verband houdt met het vaststellen van een (nieuw) bestemmingsplan in verband met de wet ALUR. Veel gemeenten hebben hiermee te maken.

Reactie van Johanna op 16 Augustus 2015 op 8.12: Op het gemeentehuis en op het hoofdkantoor van de CCGAM ligt een dossier ter inzage over voorstellen tot het veranderen van het bestemmingsplan van de gemeente. Over welk percelen in de commune het gaat staat in dit dossier. De inwoners kunnen eventueel bezwaar aantekenen tegen de voorstellen in dit dossier. Dit kan zowel op hert gemeentehuis als op het hoofdkantoor van de CCGAM.

Succes

Reactie van Hendrik op 16 Augustus 2015 op 8.41: Wij hebben een dergelijke procedure net achter de rug.
Het gaat hier om een "enquête" waarbij je als bewoner inzage en uitleg over de nieuwe plannen kan krijgen op het gemeentehuis. Eventuele opmerkingen en wensen worden opgetekend door de enquêteur die deze aan zal rijken bij de volgende besprekingen die gehouden worden bij de Communaute de Communes.
Dit is een gebruikelijke en voorgeschreven procedure, en natuurlijk kan je daar al je wensen kenbaar maken..........

Reactie van Marijke op 16 Augustus 2015 op 9.42: Okee, bedankt zo ver. Wij zullen er dus niet beter van worden denk ik. Praat nog wel verder met onze Franse buren. Jammer, had er wel op gehoopt.

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 16 Augustus 2015 op 12.07: Ik heb het nog even nagekeken, maar het gaat inderdaad om het vaststellen van een bestemmingsplan. Een en ander is besproken in de raadsvergadering van 28 november 2014, in het kader van ALUR. De oude POS vervalt, er komt een nieuwe PLU of PLUI.

uit de betreffende vergadering:
Abrogation du Plan Occupation des Sols (P.O.S)
Le maire rappelle que la commune est dotée d'un P.O.S qui sera caduque au 31 décembre 2015 et qu'à ce jour, plusieurs problèmes de régularisations subsistent.
Le passage au RNU (règlement National d'Urbanisme) qui caractérise la période intermédiaire, permettra aux administrés demandeurs sous conditions, de construire ou de vendre un terrain constructible. L’obligation nous est faite d’élaborer par la suite un PLU ou un PLUI.
Le maire informe le conseil municipal sur la procédure à suivre permettant d'engager l'abrogation du P.O.S.
L'assemblée adopte à l'unanimité le projet d'abroger le P.O.S., une délibération sera prise à cet effet.

Vervolgens is er in de betreffende vergadering gesproken over een aantal plannen die dan ook meteen ingepast worden. Dit betrof projecten van algemeen belang, geen individuele zaken.

Ik ben bang dat een plan om jullie weide tot bouwgrond om te toveren er niet bij zat. Maar mocht dat wel zo zijn, dan zijn jullie nu spekkoper.
(Maar ter ontnuchtering: in gevallen waar de gemeente wil kopen om te kunnen bouwen, koopt de gemeente (of derde partij) eerst en stelt daarna pas een bestemmingwijziging vast, nooit andersom). Zo wordt voorkomen dat onnodig veel geld voor de grond wordt betaald.)

Wilm

Reactie van tineke rijnbeek dekker op 16 Augustus 2015 op 14.03: Wij wonen in de Champagne Ardennen in een kleine gemeente en hebben precies het tegenovergestelde meegemaakt. Twee jaar voor het nieuwe PLU in onze gemeente kochten we een grote garage met 3000 meter terrein een groot gedeelte was bouwgrond voor en achter de (grote) garage de prijs was dus ook voor bouwgrond. In het nieuwe plan werd een groot stuk van onze voorheen bestemde bouwgrond gewijzigd in Parc et Verger d.w.z. dat er alleen bomen die in de streek voorkomen geplant mogen worden en dan ook nog met een vergunning verder mag er niets. Bezwaar gemaakt maar - het ging gewoon door. Elders in het dorp werden terrein als bouwgrond bestemd die het eerst niet waren. Wij hebben met onze burgermeester niet zulke goede ervaringen, toen we ons kwamen voorstelllen ( zeven jaar geleden) verzuchtte ze "alweer Nederlanders" .

Reactie van HansR op 16 Augustus 2015 op 14.06: Hier in de Aude hebben wij onlangs ook iets dergelijks bij de hand gehad.
Zonder op details in te gaan het volgende:

1) Op 28 november is blijkbaar besloten tot het vaststellen van een PLU. Er moet een procedure zijn mbt de inbreng van de bevolking cq belanghebbenden (concertation). Het is van belang te controleren of die procedure er is en of die is nageleefd. Als jullie belang hebben bij de PLU - de wijziging van jullie grond in bouwgrond - dan had je iig een verzoek oid in moeten dienen bij de gemeente. Als het in deze fase als donderslag bij heldere hemel komt vis je waarschijnlijk achter het net.

2) De enquête publique is het eindpunt van de procedure voor de PLU. De observaties en het rapport komen dan in de raadsvergadering waarin de PLU zal worden vastgesteld. Hierna heb je eventueel twee maanden om een procedure tegen de PLU aan te spannen.

3) Een eenmaal besloten PLU is lastig te wijzigen of alsnog te verwerpen.

De vraag die ik heb is: hebben jullie niet eerder gehoord dat er een PLU in ontwikkeling was en zijn er bijeenkomsten geweest ter afstemming met de bevolking (concertation)?

NB: onze PLU hing samen met een centrale solaire en een brandpreventieplan. Het was ingewikkeld en is door enkelen aangevochten. De PLU is uiteindelijk geannuleerd juist omdat de afstemming (concertation) niet was nageleefd. Dat werd door het tribunal in Montpellier niet gewaardeerd. Van 28 november 2014 tot nu is heel erg snel voor een PLU. Het kan, dat de afstemming met de bevolking alleen middels de (of meerdere wellicht?) enquête publique plaatsvindt, maar gegeven de snelheid kan het nut hebben te kijken naar de procedure. Als je er echt belang bij hebt natuurlijk!

Reactie van tineke rijnbeek dekker op 16 Augustus 2015 op 14.15: Ja, wij hebben bezwaar gemaakt en de enquete publique is geweest - dit alles is meer dan twee maanden geleden maar de hele gemeente raad was acccoord met de wijziging bestemming van ons stuk grond, helaas

Reactie van Advies+Keuring Wilm Snellenberg op 16 Augustus 2015 op 16.34: Nog een kleine toelichting aangaande de inspraakronde / enquete: de gemeente is niet verplicht de belanghebbenden persoonlijk te hebben aangeschreven dat er een POS/PLU-besluit zal worden genomen dat hen treft en er stukken ter inzage liggen.
De gemeente is slechts verplicht te publiceren dat er sprake is van een voorgenomen besluit, dat ligt vervolgens gewoon ter inzage. De publicatie van de ter inzage legging kan gewoon via de bekende aanplakborden en bij het gemeentehuis.

Wat Tineke beschrijft komt vaak voor: als je niet oplet is je terrein ineens - financieel gezien - gedegradeerd tot een stuk weideland of natuur.

Reactie van HansR op 16 Augustus 2015 op 17.06: @Lot of Houses, Wilm : <i>als je niet oplet is je terrein ineens - financieel gezien - gedegradeerd tot een stuk weideland of natuur</i>

Ja het is een bijzondere manier van de Franse gemeenten om geld te verdienen.

En wat betreft die (niet)-verplichting(en): de Franse overheid is inderdaad wat asymmetrisch in haar macht tegenover de burger. Meer dan je zou verwachten na haar geschiedenis van de laatste twee eeuwen.