Vente en viager occupé

Wie kan ons wat meer vertellen over 'Vente en viager occupé'?
Ik heb er zelf al wel wat over gelezen maar het is me nog niet helemaal duidelijk.
Zie de tekst betreffende het huis dat te koop staat. De vraagprijs van het huis is: EUR 56.500. Dan wordt er gesproken over le bouquet van EUR 56.500. Dat is toch een aankoopsom? Dat zou dan de hele vraagprijs zijn. En dan nog de maandelijkse kosten van EUR 578. Zie de tekst hieronder:

VIAGER OCCUPE. En campagne, villa de Plain pied offrant séjour/cheminée, cuisine aménagée, cellier, 2 chambres, salle d'eau avec douche à l'Italienne, wc, terrasse, abri bois, atelier sur terrain arboré d'env 1100 m². Bouquet 56 500 ?. Rente mensuelle 578

En is het in dit geval niet van belang dat we heel duidelijk moeten kijken wat de leeftijd van de huiseigenaar is? Het klinkt banaal maar dat is bij viager toch van belang?

En waar moet je rekening mee houden als je al op deze wijze een huis koopt? Heb je wel alle rechten over het huis en dus ook de plichten? Kan de huiseigenaar tussentijds van alles veranderen of van ons verlangn?
Kortom: de rechten en plichten van een nieuwe huiseigenaar die het op basis van 'viager occupé' heeft gekocht.

Bedankt alvast voor jullie reacties.

Groet,
Esther

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

Woningen Algemeen

Reactie van wilma op 5 November 2010 op 17.21: De leeftijd van de huiseigenaar zegt soms weining, kijk maar naar "het geval Jeanne Calmant" ....

Reactie van Paula Verbiest op 5 November 2010 op 18.58: Je koopt het huis en betaalt direct 56.500€. Je wordt de eigenaar en draagt dus ook de lasten van groot onderhoud en de taxe foncière. Tevens betaal je 578€ per maand zolang de huidige eigenaar leeft en in het huis woont. Indien die al oud is heb je natuurlijk meer kans dat je niet al te lang hoeft te wachten voor je zelf het huis kunt gebruiken, echter, je weet het nooit.

Reactie van Wonen en leven in Frankrijk op 5 November 2010 op 21.11: Le bouquet is het deel van de koopsom dat bij het sluiten van de overeenkomst daadwerkelijk wordt betaald, verplicht is dat overigens niet. De verkoper heet de crédirentier en de koper débirentier. Er zijn twee vormen van viager: de vrije (viager libre) en de niet-vrije (viager occupé.) In het eerste geval kan de koper volledig beschikken over het onroerend goed (erin gaan wonen of het weer verkopen – de jaarlijkse rente is dan vrij hoog); in het tweede geval kan de verkoper er blijven wonen en die geniet tot aan zijn of haar dood het vruchtgebruik. Voorbeeld van de orde van grootte: een huis van € 380.000 vraagt een bouquet van € 78000 en een rente van € 600 per maand. De rente moet periodiek worden herzien, ook al staat dat niet in het contract.
Het voordeel van een huis en viager verkopen is dat de meestal oudere bewoner die een klein pensioen geniet en met de ontvangen rente (die is geïndexeerd en fiscaal vriendelijk wordt bejegend) een leuke aanvulling op het pensioen ontvangt, bij een viager libre is verlost van de onderhoudskosten en bij een viager occupé lekker in het eigen huis kan blijven wonen.
(Bron: La Maison, uitg. Het Spectrum)

Reactie van Wim van Teeffelen op 6 November 2010 op 8.48: Bij kopen en viager is er geen koopprijs. Er is een eerste betaling (bouquet, in dit geval €56500) en een maandelijkse betaling van €578 tot aan de maand van overlijden van de verkoper. Natuurlijk is het van belang hoe hoog de leeftijd is van de bewoners en er dient vooral onomstotelijk vast te staan wie die bewoners zijn. Dus ALLEEN de weduwe Dupont en niet de familie Dupont (met kindere, kleinkinderen en achterkleinkinderen...). Verder dienen zorgvuldig afspraken gemaakt te worden over het onderhoud. In veel gevallen wordt de onderhoudsverplichting van de eigenaar beperkt tot 'dak en muren', maar in ruil voor een lagere huur kan ook meer van het onderhoud naar de nieuwe eigenaar gaan.
Over het algemeen wordt afgesproken dat er niets aan de 'distribution' (de indeling van het huis) wordt veranderd. De meeste mensen die en viager verkopen willen dat ook helemaal niet.

Kortom, met een goed koopcontract zijn bijna al je zorgen weg te nemen. Laat een notaris het contract opmaken en laat iemand die eerder zo'n ding gezien heeft het lezen, dan kan je weinig gebeuren. Behalve natuurlijk als de weduwe Dupont besluit 109 jaar te worden....

Wim

Reactie van Esther op 6 November 2010 op 11.49: Bedankt voor jullie reacties; het is ons nu duidelijk.
We vinden het niet aantrekkelijk om op deze wijze een 'koop' te sluiten. Maar het is goed om te weten.

Groet,
Esther

Reactie van Joseph Bröcker op 6 November 2010 op 12.20: Hoi,
"Vente en viager occupé" de Nederlandse term hiervoor is verkoop op lijfrente.
Voer maar in op Google en je vindt volledige Nederlandstalige uitleg.

Het principe en de regels hieromtrent zijn bijna volledig vergelijkbaar met de Nederlandse of Vlaamse/ Belgische wetgeving hieromtrent.

Reactie van Esther op 10 November 2010 op 10.51: Hallo,
Mijn berichtje van 5 november over vente en viager is blijkbaar per ongeluk opnieuw op de hoofdpagina geplaatst. We zijn er inmiddels uit dat deze vorm van huis aankoop niets voor ons is.
Groet,
Esther

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.