Vente en nue

Beste lezers, sommigen van jullie weten wat een pech we hebben gehad met onze coupe de coeur. Inmiddels kijken we voorzichtig verder.
We hebben een nieuw object in het vizier. De makelaar vertelt ons dat het hier gaat over een ‘vente en nue propriete’. De eigenaresse is 86. Ze geeft de koper ruim de tijd. Kan iemand ons duidelijkheid geven over het feit, vente en nue?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250225, Geldzaken, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Ada 3 uur geleden: Lees dit hier maar eens er wordt je van alles uitgelegd.

Reactie van Peter Jan 2 uur geleden: Volgens mij hebben jullie een neus voor moeilijke objecten. Inmiddels weet iedereen -min of meer- waar je aan begint. Ik zou adviseren: zet je wensen op een rij en begin een nieuwe zoektocht. Er zijn echt heel veel coupes de coeur te vinden.

Ikzelf maakte overigens in mijn omgeving een geval van viagère mee, waar menigeen jaloers is van geworden. Een prachtig pand, middenin een klein plaatsje aan de route naar Compostella. Bijgebouw van pakweg 25x6. Gekocht van oudere dame van bijna 80, vitaal, maar met weinig inkomen. De dame kwam binnen één jaar te overlijden..... Ze heeft niet kunnen profiteren van een beetje meer inkomen. De kopers, die dachten minstens 5 jaar te hebben om het pand na overlijden te renoveren, waren spekkopers. Nu chambre d'hôtes met 5 kamers en in het bijgebouw ruimte voor heel veel pelgrims met een kleiner budget.

Reactie van Johan O. 3 minuten geleden: Ik begrijp niet helemaal waar jullie aan beginnen. Vergeet dit soort Franse constructies waarbij je -zoals bij o.a. "viager" en "en nue propriete" gewoon niet weet wanneer je eindelijk een keer je huis in gebruik kunt nemen. Deze constructies zijn absoluut niet bedoeld voor buitenlanders die een huis -of een vakantiehuis- zoeken. Koop gewoon al dan niet via een makelaar een huis. Wellicht een botte benadering, maar zoals de fiscus in Nederland: "leuker kunnen we het niet maken"

Reactie van Peter A. Schrage 2 minuten geleden

De term "vente en nue-propriété" verwijst naar een specifieke vorm van vastgoedtransactie in Frankrijk, waarbij de eigendom van een woning wordt gesplitst in twee delen: het naakte eigendom (nue-propriété) en het vruchtgebruik (usufruit). Bij deze constructie verkoopt de eigenaar het naakte eigendom van het huis aan een koper, maar behoudt het recht om het pand te blijven gebruiken of te verhuren gedurende een vooraf bepaalde periode of tot aan zijn overlijden.

Belangrijke kenmerken van een "vente en nue-propriété":

Splitsing van rechten: De koper verwerft het naakte eigendom, wat betekent dat hij de toekomstige volle eigenaar wordt. De verkoper behoudt het vruchtgebruik en kan het pand blijven bewonen of de huurinkomsten ontvangen.
Financiële voordelen voor de koper: Aangezien de koper het pand niet direct kan gebruiken, ligt de aankoopprijs doorgaans lager dan bij een volledige eigendomsoverdracht. Dit kan een aantrekkelijke investering zijn op de lange termijn.
Voordelen voor de verkoper: De verkoper ontvangt een kapitaalbedrag door de verkoop van het naakte eigendom, terwijl hij het recht behoudt om in het huis te blijven wonen of huurinkomsten te genereren.

Deze constructie wordt vaak gebruikt in estate planning en vermogensbeheer, omdat het fiscale voordelen kan bieden en zowel de verkoper als de koper flexibiliteit geeft. Het is echter essentieel om juridisch advies in te winnen voordat u deelneemt aan een "vente en nue-propriété", om de rechten en verplichtingen van beide partijen volledig te begrijpen

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.