Vente en nue

Beste lezers, sommigen van jullie weten wat een pech we hebben gehad met onze coupe de coeur. Inmiddels kijken we voorzichtig verder.
We hebben een nieuw object in het vizier. De makelaar vertelt ons dat het hier gaat over een ‘vente en nue propriete’. De eigenaresse is 86. Ze geeft de koper ruim de tijd. Kan iemand ons duidelijkheid geven over het feit, vente en nue?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20250225, Geldzaken, Overheid

< Vorige bijdrage

Reactie van Jeannette 11 uur geleden: Dan verwerf je het blote eigendom , maar het vruchtgebruik behoudt iemand anders….

Dus wel de lasten van het bezit, maar niet de lusten.

Ik zou de makelaar nog maar eens goed om uitleg vragen, het lijkt erop dat je een poot wordt uitgedraaid!
Vaak wordt een dergelijke constructie bebruikt om kinderen vast het blote eigendom te geven en houden ouders het vruchtgebruik, de waarde van het vruchtgebruik is ook naar gelang de leeftijd van de vruchtgebruiker, hoe ouder de vruchtgebruiker, hoe hoe lager.

Reactie van Dennis & Lupita 11 uur geleden: @Jeannette, even voor mijn eigen begrip en nieuwsgierigheid....is dat dan hetzelfde als "en viager", of is dat dan net weer wat anders?

Reactie van Jeannette 10 uur geleden: Ja, niet helemaal hetzelfde maar het lijkt er verdacht veel op, in dit geval betaal je in een keer het volledige aankoopbedrag (dat wel verlaagd is ten opzichte van de marktwaarde) maar je kunt er niet direct intrekken. Wanneer je er in mag wordt soms wel afgesproken, bv. 15 jaar, of bij overlijden van de vruchtgebruiker dus.

Reactie van René Reint Horstman 10 uur geleden: Beide mogenlijkheden houden dus een gok in, namelijk hoelang zal het duren voordat je het vruchtgebruik krijgt van het eigendom. Bij "en viager" lijkt de gok wel wat groter, daar je ook elke maand een vast bedrag blijft betalen totdat de huidige eigenaresse overlijdt. In de door de makelaar voorgestelde versie betaal je een vast bedrag welke je samen bent overeengekomen en wordt je dus eigenaar van het object, maar het vruchtgebruik krijg je meestal pas bij overlijden van de eigenaresse. Dat kan eerder afgesproken worden, maar meestal is dat niet in het voordeel van de huidige eigenaar en dus zal dat niet zoveel voorkomen.

Reactie van Dennis & Lupita 10 uur geleden: Bedankt voor de uitleg. Misschien denk ik heel simpel, maar waarom zou je een huis willen kopen waar je nu nog niet in kan, en misschien pas over 10 jaar? Tenzij het als beleggingsobject is en niet om zelf in te wonen, dan zou ik er nog wel de logica van inzien. Hoewel beleggen in huizen in Frankrijk volgens mij een stuk minder zeker financieel succes oplevert dan beleggen in huizen in Nederland.

Reactie van René Reint Horstman 10 uur geleden: Bijvoorbeeld als je nu al een huis wilt kopen om met je pensoen in te gaan wonen? Of inderdaad als investering/ belegging? Of gewoon omdat je graag gokt en je er misschien een groot financieel voordeel denkt uit te kunnen halen?

Reactie van Jeannette 9 uur geleden: Precies, als investering voor de toekomst.
En ja, voor ons is dit niet voor te stellen want er is vaak weinig tot geen waardestijging en het huis wordt vaak uitgewoond...

Ik mensen die dit gedaan hebben (oud Frans echtpaar, zijn inmiddels ook al overleden...) die waren heel blij want, zoals zij zeiden; wij hadden nooit een dergelijke woning kunnen kopen met onze middelen. En dat ondanks het feit dat verkoper heel oud is geworden (bijna 100), zij klaagden niet.
Voor ons is dit niet te bevatten!

Reactie van Jeannette 9 uur geleden: De opmerking: "de eigenaresse is 86" en "ze geeft de kopers ruim de tijd" doen bij mij wel alarmbellen rinkelen; ik heb niet het idee dat de makelaar hier de zaken goed heeft uitgelegd en dat dus koper hier een rad voor ogen wordt gedraaid. Waarvoor krijgen kopers ruim de tijd?
Wordt je pas over 15 jaar of langer volledig eigenaar?
En in wiens belang is dat dan?

Reactie van Dennis & Lupita 9 uur geleden: Tja, ik zou het toch wel een gok vinden om nu een huis te kopen waar ik pas jaren later in kan. Zelfs als dat qua planning goed uitkomt omdat ik pas over een 5-10 jaar met pensioen ga. Wie weet hoe de woning er dan uitziet. Het moet toch wel erg goed worden vastgelegd dat de woning uiteindelijk beschikbaar moet komen in min of meer de huidige staat en niet totaal uitgewoond.

Reactie van leroux 8 uur geleden: jeanne calmant had haar huis verkocht en viager en ze werd 122 jaar oud - haar huisarts die het had gekocht overleed eerder