Vendeur in CdV is niet de eigenaresse

Beste leden,

Ik ben bezig met de aankoop van een corp de ferme.

Inmiddels heb ik het compromis de vente ontvangen van de notaris.

Bij 'vendeur'' staat een bedrijf vermeld , bij nader onderzoek bij het registre du commerce zijn dit onder ander de activiteiten: Activités des marchands de biens immobiliers (6810Z)

deze persoon is dezelfde als de entrepreneur makelaar welke overigens een exclusivite mandat heeft.

Ik weet dat de eigenaar is overleden en zijn weduwe nu Eigenaresse is.

het lijkt er op dat de makelaar volledig gevolmachtigd is om de zaken af te handelen voor de eigenaaresse.

mijn vraag: wordt deze constructie vaker toegepast en waar verder op te letten ?

Merci beaucoup ~!

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20230307, Overheid, Woningen Algemeen

Volgende bijdrage >

Reactie van Joost KUBBE op 7 Maart 2023 op 23.05: De makelaar/marchand de biens heeft het huis gekocht van de weduwe, en verkoopt het nu door. Was vroeger zeer gebruikelijk, komt nu minder vaak voor.

Verder niets bijzonders om op te letten, verkoper verkoopt, koper koopt.

In principe is het een voordeel voor de koper, want de verkoper is een beroeps-immobilier, en dus 10 jaar garantie verschuldigd aan de koper. Maar lastig om hard te maken.

Joost Kubbe, makelaar en meer.

Reactie van Renny op 8 Maart 2023 op 8.23: Dank Joost, het leek even verdacht omdat hij (de marchand) tijdens de onderhandelingen steeds zei dat hij moest overleggen met de eigenaar.. maar dat kan gewoon het spelletje van het handelen zijn geweest.. uiteindelijk maakt het niet uit wie verkoopt als het maar rechtsgeldig is.

Reactie van Jeannette op 8 Maart 2023 op 9.02: De notaris controleert of de verkoper de rechtmatige eigenaar is. Als het goed is staat de verkoop geschiedenis in het CdV, maar in ieder geval in de uiteindelijke transport akte.

Reactie van Renny op 8 Maart 2023 op 9.20: dank ook Jeanette ! vrijdag gaan we tekenen bij de notaris.

Reactie van Jeannette op 8 Maart 2023 op 17.37: Je kunt ook rustig deze vraag stellen aan de notaris, er is niks geheimzinnigs over verbodens aan, de notaris zal het je vast kunnen uitleggen, je hebt daar ook simpelweg gewoon recht op.
Schroom niet, domme vragen bestaan niet!

Reactie van Renny op 8 Maart 2023 op 19.12: dank, gaan we zeker doen. vandaag al met de makelaar er over gehad en hij heeft inderdaad bevestigd wat Joost al zei.

Reactie van Lydie Gernez - Log in France op 9 Maart 2023 op 9.06: Goedemorgen Renny,

Ik adviseer altijd mijn klanten om hun eigen notaris in te schakelen. Hij zal de verkoop in uw voordeel behandelen. Met dezelfde notaris voor beide partijen, kan het soms mis voor de koper als er schuilt een addertje onder het gras... Ik spreek van ervaring... In ieder geval succes!

Lydie - www.loginfrance.nl

Reactie van Jeannette op 9 Maart 2023 op 9.34: Dat lijkt mij in dit stadium niet verstandig in de zin dat dit de verkoop gaat vertragen, de ondertekening op vrijdag gaat niet dan niet door.
Inderdaad kun je kosteloos een eigen notaris naar de akte laten kijken, maar de notaris heeft gewoon verplichtingen naar beide contractpartijen toe zeker ten aanzien van de identiteit en de rechtmatigheid van de verkoper.

Ik hoop wel dat je het contract goed doorgelezen hebt of hebt laten vertalen.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.