Vastgoedtransactie en (on-)voorziene kosten

Tegenover ons huis staat een kleine ruïne. Een al meer dan 20 jaar verlaten huis dat ieder jaar een beetje verder in elkaar stort. Soms met de hulp van een passerende trekker die er toevallig tegenaan leunt. Minder gevaarlijk zo, maar toch het is geen gezicht. We zien die puinzooi met lede ogen aan omdat de eigenaresse blijkbaar niet gedwongen kon worden om het verhaal op te ruimen. Iets wat in andere dorpen wél gebeurd bij verlaten en vervallen huizen.

Eerder hebben de buurman en ik een bod gedaan op de hoop stenen waarbij de prijs bij ieder bod omhoog ging. Daar we toen ook nog een burgermeester hadden die vond dat ruïnes gerestaureerd moesten worden voor het aanzien van het dorp en de prijs voor dat alles boven een ton uitkwam hebben de buurman en ik het er maar bij laten zitten. Voor iets wat een prima parkeerplaatsje zou kunnen worden en netjes aan de kant.

Nu schijnt de eigenaresse van de ruïne tegenover ons onlangs overleden te zijn want ineens stond daar een mannetje met een camera te zwaaien en een paar dagen later stond de bouval op leboncoin te koop voor de oorspronkelijke prijs van 4000E. Daarom denken we erover om een nieuwe poging te doen en de zaak daar op te ruimen.

Nu vraag ik me af welke kosten daar nog bij komen anders dan overdrachtbelasting. Zijn bijvoorbeeld de notariële kosten een minimum bedrag of een percentage. En anders dan een vergunning de handel plat te mogen maken spelen er nog andere zaken?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160211, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Cornelis Robat op 14 Februari 2016 op 13.10: Zeker, we vinden het zelf ook heel interessant wat er gaat gebeuren bij de verschillende scenario's.

Reactie van Cornelis Robat op 9 April 2016 op 21.12: De buurman blijkt er geen zin in te hebbenm w.s. ook uitgerekend wat dat gaat kosten. Zo is de deal tussen hem en de eigenaar afgeketst. De afspraak die de eigenaar en ik die dinsdag hadden staan is om onbestemde redenen (ach wat is nieuw) niet doorgegaan. Uit alle hoeken kreeg ik bovendien het advies dat dit een te dure grap zou worden voor die paar m2. Dus heb ik zelf ook een beetje afgewacht of de eigenaar zich opnieuw zou melden.

Maar. Afgelopen vrijdag hoorde ik van een van de conseils municipal wat er ging gebeuren met de ruine. De gemeente heeft de eigenaar nu formeel opdracht gegeven de ruine aan de kant te maken en heeft daarvoor ook een procedure gestart. Ik denk dat de eigenaar ook wijs geworden nu wel weet wat het allemaal gaat kosten en is overduidelijk op diens handen gaat zitten om te kijken wat de gemeente nu gaat doen. Althans zo klinkt het in het 'circuit'. Deel dat gerucht door 100 trek er de wortel uit en neem de log e. Wat je overhoudt is waarschijnlijk dat iedereen een paar jaar tegen elkaar aan gaat kijken en afwacht wat de ander gaat doen. Gelukkig hebben we een burgermeester die redelijk doortastend is dus binnen enkele jaren verwacht ik een paar bulldozers aan de overkant te horen die de handel netjes plat gaan maken. In de wijk Kosovo, alhier, staan er nog maar een paar huizen die tegen de vlakte zullen gaan, wij komen daarna vermoedelijk aan de beurt voor de ruine.

Mijn lief fluisterde met enig leedvermaak in mijn oor: "kijk, de gebeurtenissen snellen je voorbij... als je nog wat wilt moet je de eigenaar snel bellen" Dat was een paar keer gistermiddag, geen piep tot nu toe. Nou ja, hij had dit probleempje eenvoudig kunnen oplossen. Nu bekijkt hij het maar.

Toch wel wat geleerd van dit verhaal: kosten, regels, geduld.

Reactie van Augusta op 10 April 2016 op 11.25: Hallo Cornelis,

Bedankt voor het vervolg!

Dit is een pracht voorbeeld van een "zwart gat". De waarde van grond is variabel. De kosten van het plat maken en alles wat daar aan vast zit, zijn dat niet.

Dus als het plat stampen veel duurder is dan de waarde van de grond, zit iedereen met een probleem. Vandaar ook dat ik vermeldde dat de erfgenaam de erfenis beter had kunnen weigeren.

De gemeente kan hem aanmanen om de boel op te ruimen. Bestaat er echter geen onmiddellijk gevaar voor de inwoners, kan de gemeente zelf niet veel doen, behalve het aangaan van een procedure via het Tribunal Administratif. Kost tijd en geld. Het geld kan de gemeente later op de eigenaar verhalen. Kost ook tijd en geld.

Zolang er geen direct gevaar bestaat en de gemeente geen bestemmingsplan heeft met de grond maar de ruïne kwijt wil uit zuiver esthetisch oogpunt, is, inderdaad, een ieder in afwachting van wat een ander gaat doen. Als er af en toe een steen valt, zal die wel opgeruimd worden. Hetzij door de gemeente, hetzij door de eigenaar om verdere moeilijkheden te voorkomen.

Kortom, ik denk dat de ruïne de meeste inwoners van het dorp ruimschoots gaat overleven!

Groet en nogmaals bedankt.

Augusta

Reactie van Cornelis Robat op 10 April 2016 op 12.35: Dank Augusta.

Vraag me af. Als de erve de erfenis had geweigerd was zou er dan met het ruïne zijn gebeurd?

Zou de notaris dan net zo lang de familie aftikken totdat er eentje de erfenis accepteerd? Of vervalt de erfenis dan aan de gemeente of de eerste de beste die voor een ei de ruïne zou kopen? Veiling of zo?

Hier in de omgeving zie ik veel totaal vervallen gebouwtjes staan overgroeid met bomen en dergelijke. Heel af en toe zie je wagensporen op het paadje erheen.

Reactie van Augusta op 10 April 2016 op 12.49: Eeen efgenaam heeft vier maanden om te beslissen, aannemen of weigeren.Na bedenktijd van vier maanden, moet hij beslissen uit:

De grond aan de staat laten of hem na te laten aan één van zijn eigen erfgenamen of de grond na te laten aan een schuldeiser zoal die er mocht zijn of de grond te laten aan iemand van zijn keus.

In het geval dat hij de grond aan de staat laat, valt deze in Staatsbezit die verder beslist wat ermee gedaan wordt.

Reactie van Cornelis Robat op 10 April 2016 op 12.56: Augusta, duidelijk, dank.

Reactie van Augusta op 10 April 2016 op 13.03: Geen dank, Cornelis. Ik heb die "puist" van alle kanten bekeken, ik zie geen oplossing. Om te investeren in een stuk grond waarvan je van tevoren weet dat de waarde nooit meer zal bedragen dan de kosten die eraan verbonden zijn, lijkt me geen goede investering. Ondertussen zitten wel én de gemeente én de eigenaar én de buren met het onoplosbare probleem...

Groet

Augusta

Reactie van Cornelis Robat op 10 April 2016 op 13.21: Inderdaad, slechte investering op de keeper beschouwd. Alleen nog op estethische gronden te verantwoorden. Dacht er aan om er een hangplek van te maken, bankje, schoorsteen om te bouwen naar BBQ en brandhout opslag (traditie).

Afijn ik wacht dus maar af of er in het andere kamp nog beweging komt, dan eigenlijk wel zeker wetende dat de ruine mij wel zal overleven.

Reactie van Augusta op 10 April 2016 op 13.34: Zou je portefeuille overstromen van flappen van 500€ waarvan je niet weet wat je er nog mee zou kunnen doen en een parkeerplaats voor je gasten zou werkelijk onontbeerlijk en helemaal TOP zijn omdat je niets anders hebt, zou je de koop nog kunnen overwegen.

Een hangplek gaat, vroeg of laat,toch in de kosten lopen.

Zolang dat niet het geval is, zou ik, persoonlijk, de puist de puist laten en hem de, hoewel toch betrekkelijke, eeuwigheid schenken....

Augusta

Reactie van Cornelis Robat op 10 April 2016 op 13.40: Wees gerust, dat laatste hebben we ook besloten. Maar het blijft wel iets ontsierends. Hoewel, ieder jaar krijgt de begroeiing meer de overhand.
Wellicht een fluistercampagne starten bij de gemeente via de vrijdagmiddag club (Culture&Art) waar erg veel conseils deel van uitmaken, om daar een beetje druk op te krijgen: afbreken / glad maken. Genoeg boeren die de machines hebben om dat in een paar uur te doen hier.

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.