Vastgoedtransactie en (on-)voorziene kosten

Tegenover ons huis staat een kleine ruïne. Een al meer dan 20 jaar verlaten huis dat ieder jaar een beetje verder in elkaar stort. Soms met de hulp van een passerende trekker die er toevallig tegenaan leunt. Minder gevaarlijk zo, maar toch het is geen gezicht. We zien die puinzooi met lede ogen aan omdat de eigenaresse blijkbaar niet gedwongen kon worden om het verhaal op te ruimen. Iets wat in andere dorpen wél gebeurd bij verlaten en vervallen huizen.

Eerder hebben de buurman en ik een bod gedaan op de hoop stenen waarbij de prijs bij ieder bod omhoog ging. Daar we toen ook nog een burgermeester hadden die vond dat ruïnes gerestaureerd moesten worden voor het aanzien van het dorp en de prijs voor dat alles boven een ton uitkwam hebben de buurman en ik het er maar bij laten zitten. Voor iets wat een prima parkeerplaatsje zou kunnen worden en netjes aan de kant.

Nu schijnt de eigenaresse van de ruïne tegenover ons onlangs overleden te zijn want ineens stond daar een mannetje met een camera te zwaaien en een paar dagen later stond de bouval op leboncoin te koop voor de oorspronkelijke prijs van 4000E. Daarom denken we erover om een nieuwe poging te doen en de zaak daar op te ruimen.

Nu vraag ik me af welke kosten daar nog bij komen anders dan overdrachtbelasting. Zijn bijvoorbeeld de notariële kosten een minimum bedrag of een percentage. En anders dan een vergunning de handel plat te mogen maken spelen er nog andere zaken?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160211, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Augusta op 11 Februari 2016 op 17.14: @Bram, ik begrijp wat je bedoelt. De vraag van Cornelis ging over (on)voorziene kosten.

Alleen Cornelis kan weten hoe het huis er van binnen uit ziet. Administratief gezien is het een hele klus om het “afval” te selecteren. Dat geldt voor heel Frankrijk. Wat kan de grond in en wat niet. Wat kan er eventueel verkocht of weggegeven worden en wat niet. Leidingen, electriciteitsdraden, gipsplaten, schoorsteenbuizen, tegels, badkuip, wastafels, wc-pot, noem het maar op, ben je zo niet in een paar dagen kwijt. Waar ligt de dichtstbijzijnde vuilnisstortplaats en wat mag hij daarop kwijt? Dat hangt weer van de plaatselijke gemeente af. Is dus ook belangrijk om te weten voordat hij per eigen vervoer het “afval” afvoert.

Er hoeft maar één persoon in het dorp te zijn die om één of andere reden Cornelis of de gemeente dwars wil liggen, iets merkt wat niet helemaal volgens de regeltjes gaat en je hebt de poppen aan het dansen. Vandaar mijn opsomming. Zo weet Cornelis precies waar hij aan toe is voordat hij 4000€ + notariskosten uitgeeft. Dat was m.i. zijn vraag.

Augusta

Reactie van Jeannette op 11 Februari 2016 op 19.13: Augusta, je overdrijft echt een beetje; je gaat toch niet een officiele parkeerplaats aanleggen daar met verlichting en parkeervakken ofzo? Gewoon een stukkie waar wat auto's kunnen staan...

Wel lachen dat het energie label nog staat aangegeven! 751€ et plus! Haha, ja zonder ramen, deuren en dak zeker!

Ga lekker met de burgervader babbelen en alles komt vanzelf goed.

Reactie van Augusta op 11 Februari 2016 op 19.27: @Jeannette, bij het aanleggen van een parkeerplaats moet wel degelijk rekening gehouden worden met de PLU omdat het het zicht van de straat verandert. Parkeervakken en lantaarnpalen zijn daar niet voor nodig natuurlijk. Maar Cornelis heeft een bedrijf. Ik neem aan dat hij de auto's van zijn gasten niet op een stuk braak grond wil zetten en het een minimum een beetje leuk wil hebben. Dan valt hij weer onder de PLU....

Maar het is natuurlijk ook mogelijk om het huis af te breken, het verder zo maar laat en de gasten op het gras laat parkeren. Hopelijk regent het niet te veel in zijn dorp.

Augusta

Reactie van Augusta op 11 Februari 2016 op 19.37: https://www.formulaires.modernisation.gouv.fr/gf/getNotice.do?cerfa...*04 :

Nummer 6 "Aménagements:

6) les aires de stationnement ouvertes au public, dépôts de véhicules et garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs

6Dépôts de véhicules....

Reactie van Cornelis Robat op 11 Februari 2016 op 20.18: Tjonge wat een hulp en ideeën geweldig. Op het platteland worden de regels inderdaad niet zo strict nageleefd Augusta. Er is al een paar maal 'per ongeluk', doch zeer precies laverend, een tractor tegen aan gaan leunen. Plots viel een complete muur naar binnen omdat het trillen van de motor via de grond klaarblijkelijk net het laatste was dat de gare muren niet meer konden houden ;=)

Inderdaad ik wil graag weten wat er theoretisch allemaal op me af zou komen. Als je het via de koninklijke weg zou willen doen zie ik, dan ben je dus snel +30K kwijt. Dat krijg ik er bij de directie niet door voor een parkeerplaats. Maar zoals gezegd we leven op het platteland. Hout in de fik, dakpannen in de kuilen en egaliseren, stenen uitsorteren en ontzorgen. Leidingen en zo heb ik niet gezien. Volgens mij is het huis nooit gemoderniseerd. In het nog half overeind staande deel zitten geen plafond en vloeren meer in. De schoorsteen en schouw staan nog wel fier overeind. Wellicht dat je dat zelfs moet laten staan, als monument zeg maar, of BBQ plek. Stenen heb ik altijd gebrek aan en er zit mooi spul tussen. Was 10K misschien een beetje aan de onderkant met 15K, een verdwaalde trekker en stenen en zo bij mij de wei in gaat het misschien wel voor dat bedrag. Veel geld voor 2 plekken. Wellicht komen er nog creatieven met alternatieve dingen.

Reactie van Augusta op 11 Februari 2016 op 20.40: @Cornelis, je bent inderdaad de enige die de staat van de ruïne op kan maken en kan beoordelen wat er niet naar de vuilnisbelt hoeft... ;)

Je weet nu in ieder geval wat je allemaal tegen kàn komen alvorens je parkeervakken operationeel zijn.

Persoonlijk denk ik dat de huidige eigenaar zelf eerst aan sloop gedacht heeft maar het met al die rompslomp er omheen en het tijdverlies maar liever in huidige staat verkoopt. Want mocht er iemand een vallende steen op z'n kleine teentje krijgen en hem daar aansprakelijk voor zou willen stellen....

15 000€ voor 2 plekken lijkt je veel geld. Je kunt het ook bekijken uit de ooghoek van een "investeerder." Deze prijs voor een stukje bouwgrond van 410m², is toch niet gek...

Slaap er nog een nachtje over.

Augusta

Reactie van Bram van Zanten op 12 Februari 2016 op 10.40: @Cornelis. De vraagprijs voor deze bouwval is nog ver van acceptabel. Indien de verkoper door de gemeente tot sloop zou worden gedwongen is er voor hem sprake van een grote kostenpost. Op plekken waar grondkosten extreem laag zijn, zoals in de meeste landelijke gebieden in Frankrijk, kosten dit soort bouwvallen veelal niet meer dan enkele honderden euros. In dorpskernen met herbouwverplichting zijn ze soms voor de symbolische som van 1 euro verkrijgbaar. Zelfs als de bouwgrondprijs in jouw dorp op 10 euro /m2 zou liggen is de vraagprijs voor die 400 m2 met bouwval te hoog. Onverkoopbaar en alleen interessant voor jouw en je buurman vanwege het niet fraaie uitzicht.Kortom, begin met een lekker laag bod !

Reactie van Cornelis Robat op 12 Februari 2016 op 14.29: @ Bram,
Voortbordurend op jouw gedachte, de burgermeester was vanochtend niet op de marie, dat we zomaar: dat moet de buurman ook weten van die kosten. Alhoewel diens vader een trekker e.d. heeft. De buurman heeft volgens de BM een bod van 3000 gedaan en de verkoper, die volgende week ff langskomt, zei dat er ruim belangstelling uit het dorp was. Beide beweringen neem ik met een ruime hoeveel zout. Of wel verkoop prietpraat. Het kan zijn dat het bod de verkoper te laag was en wacht op een beter bod.
Een bod van 1E lijkt me een mooie(re) opening dan in het licht van wat jij schrijft.
Onze vaste aannemer denkt 3 dagen nodig te hebben om de zaak netjes aan de kant te maken waarbij de stenen en zo in onze weide opgeslagen worden.
Aan de andere kant kunnen we ook gewoon wachten en bij de burgemeester/gemeenteraad erop aandringen dat de eigenaar de zaak afbreekt. En daarna alsnog een bod te doen.

Daarbuiten kunnen we ook aanbieden hem te verlichten van een paar karrevrachten stenen natuurlijk.

Wordt vervolgd

Reactie van Cornelis Robat op 12 Februari 2016 op 17.56: Net met de burgermeester weer overlegd. De kopers belangstelling is virtueel gebleken zei hij, maar de verkoper vond 4K nog steeds een mooie prijs. We hebben nu afgesproken dat ik 1 euro ga bieden en de afbraak voor mijn rekening zal nemen als de verkoper akkoord gaat. Wordt dat niet geaccepteerd dan zal hij de conseil municpal vragen de verkoper onder druk te zetten en deze te verplichten de handel aan de kant te maken.

De burgermeester en een van de raadsleden drukten nogmaals hun bezorgdheid uit over de nog bestaande ruïnes. Een goed punt om te starten. Alleen hoop ik dat als puntje bij paaltje komt deze saamhorigheid in tact blijft. Als alles als gewenst gaat zal weer een puist uit het dorpsaanzicht verdwenen zijn. De dorpsraad schijnt het op dit moment een goede zaak te vinden.

Reactie van Bram van Zanten op 12 Februari 2016 op 18.00: Dat gaat de goede kant op Cornelis. Goed glas gaan drinken met de maire en het raadslid. er gaat niets boven een goed lokaal netwerk !!

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.