Vastgoedtransactie en (on-)voorziene kosten

Tegenover ons huis staat een kleine ruïne. Een al meer dan 20 jaar verlaten huis dat ieder jaar een beetje verder in elkaar stort. Soms met de hulp van een passerende trekker die er toevallig tegenaan leunt. Minder gevaarlijk zo, maar toch het is geen gezicht. We zien die puinzooi met lede ogen aan omdat de eigenaresse blijkbaar niet gedwongen kon worden om het verhaal op te ruimen. Iets wat in andere dorpen wél gebeurd bij verlaten en vervallen huizen.

Eerder hebben de buurman en ik een bod gedaan op de hoop stenen waarbij de prijs bij ieder bod omhoog ging. Daar we toen ook nog een burgermeester hadden die vond dat ruïnes gerestaureerd moesten worden voor het aanzien van het dorp en de prijs voor dat alles boven een ton uitkwam hebben de buurman en ik het er maar bij laten zitten. Voor iets wat een prima parkeerplaatsje zou kunnen worden en netjes aan de kant.

Nu schijnt de eigenaresse van de ruïne tegenover ons onlangs overleden te zijn want ineens stond daar een mannetje met een camera te zwaaien en een paar dagen later stond de bouval op leboncoin te koop voor de oorspronkelijke prijs van 4000E. Daarom denken we erover om een nieuwe poging te doen en de zaak daar op te ruimen.

Nu vraag ik me af welke kosten daar nog bij komen anders dan overdrachtbelasting. Zijn bijvoorbeeld de notariële kosten een minimum bedrag of een percentage. En anders dan een vergunning de handel plat te mogen maken spelen er nog andere zaken?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160211, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Augusta op 11 Februari 2016 op 13.38: Ik heb de advertentie gevonden: 410m² en 25m façade... Dat houdt m.i. in dat de verkoper het als bouwgrond verkoopt. Dwz dat de gemeente waarschijnlijk voorkeur zal geven aan 1° afbraak én 2° wederopbouw indien er niet veel grond in de gemeente beschikbaar is bv.

Informeer dus zoveel mogelijk voordat je er aan begint. Je denkt misschien dat ik het allemaal te somber inzie. Ik ga echter van het standpunt uit dat je niets uit moet sluiten alvorens je de beslissing neemt en zo goed mogelijk beslagen ten ijs komt.

Sterkte.

Augusta

Reactie van Augusta op 11 Februari 2016 op 13.54: @Cornelis, kijk hier ook nog even in beknopte vorm hoe afbraak in z'n werk gaat, eenmaal de vergunning verkregen:

http://www.habitatpresto.com/construction-renovation/maconnerie/111...

Bijkomstig op je vraag over (on)voorziene kosten.

Augusta

Reactie van Jeannette op 11 Februari 2016 op 14.03: Tja, de gemeente kan wel herbouw eisen maar wat als de centjes op zijn na de afbraak?

Je kunt toch niet van iemand eisen iets te bouwen? Wel de afbraak indien dit gevaar oplevert voor de burgers b.v. maar bouwen lijkt mij niet.

Reactie van Cornelis Robat op 11 Februari 2016 op 14.07: @ augusta, dank. Dat is ook de reden waarom ik dit verhaal op het forum zet. Leren we er allemaal van en iedereen weet weer iets dat de ander niet weet of niet beseft. Je waarschuwing is niet aan dovemansoren gericht. Dus wees gerust ik ben ook niet naar LDF vertrokken zonder me degelijk voor te bereiden (taalcursussen, bouwcursus, etiquette, juridische zaken enz enz).
Nu ik het land wat beter heb leren kennen, in dit uithoekje dan, weet ik zeker dat dat niet verkeerd was. Met het afbreken ga ik ook niet over een nacht ijs. Eerst met de burgervader overleggen. Pas als ik daarna het groene licht krijg (op papier) dan de volgende stap vergunningen of zo en de verkoop daarvan laten afhangen en zo.

Reactie van Cornelis Robat op 11 Februari 2016 op 14.17: @jeanette, in de vergunning kan uiteindelijk staan dat je iets ervoor in de plaats zet, dan moet je binnen 2 jaar een aanvang met de bouw beginnen. Daarna moet het in 5 jaar afzijn. Van dat laatste heb ik gehoord dat daar wellicht iets veranderd is.

Reactie van Cornelis Robat op 11 Februari 2016 op 15.22: Uiteraard kijken we naar ons eigen belang. Egoïstisch? Zeker!Van een ruïne een parkeerplaats en tuinperkje maken zie ik niets verkeerds in. Temeer daar bijna iedereen in het dorp klaagt dat er relatief veel ruïnes staan in het dorp, dat er zelfs een straat is die is omgedoopt is als Kosovo dan schetst dat wel een beeld van wat de oude burgermeester heeft laten ontstaan. Als wij als egoïsten dan een ruïne opkopen die puist van het landschap verwijderen en een net plekje van maken denk ik dat we beide kanten dienen. LDF wordt er dan weer een stukje mooier mee, wij hebben 2 extra plaatsen en de gemeente een stukje zorg minder. Al +20 jaar misten ze de tax d'habitation dus die pijn zal ook niet groter worden. Egoïstisch, ja natuurlijk. Al het andere is toch een mooie aankleding voor een nijpend probleem: verpaupering. Kijk maar hier dan kun je je misschien iets meer inleven waarom die puist weg moet.

Reactie van Bram van Zanten op 11 Februari 2016 op 15.31: Niets egoïstisch aan Cornelis. Ik ben een liefhebber van ruïnes, alleen niet om als overbuur tegen aan te kijken.

Gezien de staat waar het in verkeerd is renovatie geen optie meer. Succes er mee !

Reactie van Augusta op 11 Februari 2016 op 16.02: Laten we er van uitgaan dat Cornelis heeft gekocht.

We hebben gezien dat hij vervolgens een aanvraag voor een “permis de démolir” bij de gemeente in moet dienen.

Na twee maanden geen gehoor van de gemeente, Cornelis heeft toestemming om af te breken.

Aangezien het huis aan de weg ligt, zal hij volgens de reglementen te werk moeten gaan. Om te beginnen moet EDF erbij want de elektriciteitsmeter is van EDF. Die mag je er zo maar niet uit slepen.

EDF doet dat niet gratis. Daar staat echter geen tarief voor maar hangt af van de plaatselijke EDF.

Dan moet er een bak komen, de diverse materialen moeten verplicht geselecteerd worden. Niet alles mag er meer in. In dat geval is dus een onderneming nodig die precies weet welke vergunningen er nodig zijn (diagnostiek asbest!) en die taak op zich neemt.

Want van “platgooien maar” en er met je kruiwagen tegenaan gaan, is onmogelijk geworden….Reken gauw op 100 à 150€ per kubieke meter.

Als de ruïne eenmaal weg is, moet Cornelis een “permis de construire” aanvragen voor het aanleggen van de parkeerplaats. Daarbij moet hij o.a. vermelden hoeveel plaatsen hij denkt te creëren want daar heeft de belasting vervolgens weer een tarief over..

De gemeente heeft daarbij de mogelijkheid om dat bestemmingsplan af te keuren.

De gemeente stemt uiteindelijk in. De parkeerplaats moet aangelegd worden volgens de normen NF-P 91-120.

Dat is het procedé als alles gaat zoals Cornelis in gedachten heeft en hij hoeft daarbij geen morele bezwaren in acht te nemen over zijn bestemmingsplan.

Augusta

Reactie van Bram van Zanten op 11 Februari 2016 op 16.53: @Augusta. Er zijn nog steeds heel veel plekken in Frankrijk waar niet opgaat wat je hier stelt.Wat de EDF betreft heb je gelijk, maar of die aansluiting er nog zit vraag ik me af. Er zat /zit een pannen dak deze bouwval en dat mag als verharding /c.q. keldervulling gebruikt worden. Het hout kan de kachel in, de crepi/cementlaag kan ook de kelder in en de stenen die overblijven kunnen worden verkocht/weg gegeven/ gestort. Misschien dat die 100/ 150 euro per kuub in meer bevolkte gebieden gelden, maar in een gehucht in de campagne met een reeks van ruïnes worden veel regels niet in acht genomen. En je hoeft dat plekje niet per se een parkeerplaats te noemen, dan gelden de normen ook niet terwijl je er wel een auto kan parkeren.

Reactie van Bram van Zanten op 11 Februari 2016 op 17.02: @Indien je de sloop laat uitvoeren en afvoeren door een bedrijf , dan heeft Augusta wel gelijk met haar kosten.

Maar als je wat burenhulp en een tractor-pelle tot je beschikking hebt is het platgooien en selecteren in een etmaal gebeurt/

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.