Vastgoedtransactie en (on-)voorziene kosten

Tegenover ons huis staat een kleine ruïne. Een al meer dan 20 jaar verlaten huis dat ieder jaar een beetje verder in elkaar stort. Soms met de hulp van een passerende trekker die er toevallig tegenaan leunt. Minder gevaarlijk zo, maar toch het is geen gezicht. We zien die puinzooi met lede ogen aan omdat de eigenaresse blijkbaar niet gedwongen kon worden om het verhaal op te ruimen. Iets wat in andere dorpen wél gebeurd bij verlaten en vervallen huizen.

Eerder hebben de buurman en ik een bod gedaan op de hoop stenen waarbij de prijs bij ieder bod omhoog ging. Daar we toen ook nog een burgermeester hadden die vond dat ruïnes gerestaureerd moesten worden voor het aanzien van het dorp en de prijs voor dat alles boven een ton uitkwam hebben de buurman en ik het er maar bij laten zitten. Voor iets wat een prima parkeerplaatsje zou kunnen worden en netjes aan de kant.

Nu schijnt de eigenaresse van de ruïne tegenover ons onlangs overleden te zijn want ineens stond daar een mannetje met een camera te zwaaien en een paar dagen later stond de bouval op leboncoin te koop voor de oorspronkelijke prijs van 4000E. Daarom denken we erover om een nieuwe poging te doen en de zaak daar op te ruimen.

Nu vraag ik me af welke kosten daar nog bij komen anders dan overdrachtbelasting. Zijn bijvoorbeeld de notariële kosten een minimum bedrag of een percentage. En anders dan een vergunning de handel plat te mogen maken spelen er nog andere zaken?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160211, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Augusta op 11 Februari 2016 op 11.56: @Cornelis, wat voor een parkeerplek? Privé of ook bestemd voor buitenstaanders?

Reactie van Augusta op 11 Februari 2016 op 12.23: Toevoeging: de burgemeester kan best zeggen dat hij het een uitstekend plan vindt. Maar dat blijven woorden en hij neemt deze beslissing niet alleen!

Waarom zou een burgemeester (en zijn gemeenteraad!) eventueel weigeren? Je schreef "Daar we toen ook nog een burgermeester hadden die vond dat ruïnes gerestaureerd moesten worden voor het aanzien van het dorp".

Voor die burgemeester is misschien inmiddels een andere in de plaats gekomen. Vergeet echter niet dat de ruïne dus op bouwgrond staat. Bouw brengt meer in in de gemeentekas dan kale grond of parkeerplaats en verschaft werk aan een aannemer. De uiteindelijke beslissing ligt bij de gemeenteraad. Als het in hun ogen economisch meer verantwoord is om te kiezen tussen restauratie van de ruïne of afbraak mét wederopbouw en een parkeerplaats, zullen ze gezamelijk in vele gevallen voor bouw of restauratie kiezen.

Augusta

Reactie van Lex op 11 Februari 2016 op 12.42: Ben je al bij de notaris geweest om een sous-seing privé op te laten maken? Nee, dan zou ik het maar snel doen, want alle goedbedoelde adviezen en argumenten zorgen voor tijdverlies. Jij bent degene die er het grootste belang bij heeft en dan is vlot handelen vereist, anders vis je misschien achter het net, want die 4000 euro's zullen voor niemand een belemmering zijn om de gok te wagen.

Reactie van Bram van Zanten op 11 Februari 2016 op 12.49: 10 K voor de koop en het opruimen van de ruïne zou kunnen. Maar als de ruïne en pierre is gebouwd kunnen de opruimkosten best mee vallen en helemaal als er zich in de ruïne pierres de taille bevinden en/of tomettes. Afhankelijk van de streek kan 1 m3 mooie rotsblokken 100 euro per m3 opbrengen, pierres de tailles zelfs een veelvoud daarvan.

Reactie van Cornelis Robat op 11 Februari 2016 op 12.58: @Bram,
Daar dachten we ook zo over. Er is een mooie poort en een originele schouw tussen de stenen. Voor een liefhebben best wel wat waard dan je dan. Het verschijnsel hier is dat, heb je stenen te koop krijg je er bijna niets voor, heb je ze nodig betaal je inderdaad 100E
@Lex goeie tip. Ga eens kijken wat ik hier mee kan. Hamvraag is wel welke verplichtingen je daarmee aangaat.
Mijn ega zegt net: als de buurman er iets mee wil en we kunnen ons daarin vinden laat het aan de buren over. Maar als er inderdaad een kennel op komt dan zullen we wel moeten.

Reactie van Cornelis Robat op 11 Februari 2016 op 12.59: Augusta, parkeren voor onze gasten. af en toe hebben we echt plek te kort

Reactie van Bram van Zanten op 11 Februari 2016 op 13.04: Stenen verkopen kan moeizaam zijn, maar zet je de poort en de schouw met een goede foto op leboncoin of zelfs Marktplaats.nl , dan kan je verrassende prijzen realiseren. Overigens kan je wat de stenen betreft ook "gratis af te halen, zelf op te rapen" heel wat kosten besparen.

Reactie van Cornelis Robat op 11 Februari 2016 op 13.08: @ lex, er zit prakisch geen grond meer omheen, ik denk dat het kavel zo rond de 200m2 is. De rest van de grond is al aan anderen verkocht. Verder zit er een grote kelder onder die opgevuld moet worden, dus een moestuintje zie ik er niet zo direct van gemaakt worden. Grond is niet zo'n issue hier, iedereen heeft iets bij of om het huis liggen.
Morgen eerst maar eens naar de burgervader lopen.

Reactie van Cornelis Robat op 11 Februari 2016 op 13.12: @Bram, marktplaats of LBC check! Die van gratis af te halen is ook een goeie. Oogst ik eerst wat ik zelf nog nodig heb en dan maar afwachten tot de wolven komen.

@Augusta, het huis is al voor 2/3 in elkaar gestort (trekker + leunen) dus veel verschil zal het niet maken, het andere deel is overgroeid met klimop. We zien alleen nog maar een klein stukje van de voorgevel.

Reactie van Augusta op 11 Februari 2016 op 13.26: @Cornelis, begrijp me goed, het gaat mij er niet om om je plan voor een parkeerplaats in duigen te slaan.

Het is maar dat je weet, voor je er aan begint, dat er voor afbraak een heleboel komt kijken waarvan je misschien niet het vermoeden hebt en dat er het één en ander aan vooraf gaat aangaande regelementen. Zonder dat je de garantie hebt dat je het af kunt breken.

Sommigen denken "ik koop en sla de volgende dag de boel met de grond gelijk". Zo is het bepaald niet...

Augusta