Vastgoedtransactie en (on-)voorziene kosten

Tegenover ons huis staat een kleine ruïne. Een al meer dan 20 jaar verlaten huis dat ieder jaar een beetje verder in elkaar stort. Soms met de hulp van een passerende trekker die er toevallig tegenaan leunt. Minder gevaarlijk zo, maar toch het is geen gezicht. We zien die puinzooi met lede ogen aan omdat de eigenaresse blijkbaar niet gedwongen kon worden om het verhaal op te ruimen. Iets wat in andere dorpen wél gebeurd bij verlaten en vervallen huizen.

Eerder hebben de buurman en ik een bod gedaan op de hoop stenen waarbij de prijs bij ieder bod omhoog ging. Daar we toen ook nog een burgermeester hadden die vond dat ruïnes gerestaureerd moesten worden voor het aanzien van het dorp en de prijs voor dat alles boven een ton uitkwam hebben de buurman en ik het er maar bij laten zitten. Voor iets wat een prima parkeerplaatsje zou kunnen worden en netjes aan de kant.

Nu schijnt de eigenaresse van de ruïne tegenover ons onlangs overleden te zijn want ineens stond daar een mannetje met een camera te zwaaien en een paar dagen later stond de bouval op leboncoin te koop voor de oorspronkelijke prijs van 4000E. Daarom denken we erover om een nieuwe poging te doen en de zaak daar op te ruimen.

Nu vraag ik me af welke kosten daar nog bij komen anders dan overdrachtbelasting. Zijn bijvoorbeeld de notariële kosten een minimum bedrag of een percentage. En anders dan een vergunning de handel plat te mogen maken spelen er nog andere zaken?

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20160211, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Jeannette op 11 Februari 2016 op 10.37: Met een beetje googelen vindt je verschillende sites die een simulatie voor je kunnen uitvoeren:

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R16181 Deze bijvoorbeeld. Normaal gesproken moet je op 7 à 8 % van de aankoopprijs rekenen, ik mij echter voorstellen dat de lage prijs en dus het lage bedrag voor de notaris niet voldoende is en dat hij toch een minimumprijs hanteert voor de opstelling en inschrijving van de akte.

Ik zou zeggen, neem contact op met de verkoper dan kom je er achter. Bij elke verkoop moeten verschillende rapporten worden uitgebracht over asbest, lood etc. Verder kan ook een notaris je informeren over wat er al dan niet mee mag etc.

Reactie van Cornelis Robat op 11 Februari 2016 op 10.44: Bedankt Jeanette. Met de verkoper heb ik al contact gehad en we zien elkaar volgende week.

We willen de puinhoop echter opruimen en glad maken dus welke rapporten er dan nog nodig zijn, ga ik achteraan.

Reactie van Cornelis Robat op 11 Februari 2016 op 10.54: Mooie site, merkwaardig echter dat het meteen engels wordt. Bijkomende kosten 1800 euries. Mooie onderhandelings gambit.

Aan de andere kant zou je ook gewoon kunnen wachten totdat ze verplicht worden de handel op te ruimen, maar dat kan wel ff duren natuurlijk.

Reactie van Lex op 11 Februari 2016 op 11.16: Snel kopen en er niet moeilijk over doen wat de bijkomende kosten zullen zijn. Als je niet snel genoeg bent en een ander is dat wel, kun je binnen afzienbare tijd worden geconfronteerd met nieuwbouw tegenover je en moet je maar afwachten wie de eigenaren zullen zijn.

Eigenlijk is het toch kipsimpel. Stap gewoon binnen bij een notaris en vraag hem even op papier te zetten wat de totale schade zal zijn bij aankoop. Het is ook eenvoudig zelf te vinden op het internet, maar als je kennis van het Frans onvoldoende is, zou ik kiezen voor een bezoekje aan de notaris aan wie je de afwikkeling van de koop zou willen gunnen.

Reactie van Michiel Terwindt op 11 Februari 2016 op 11.26: Ik zou zeggen : vraag aan de notaris wat hij verwacht dat de/zijn kosten zijn en vraag tevens of er niet een clausule in de compromis kan staan dat je alleen het terrein koopt , dus zonder de ruine. Met de eigenaar spreek je dan af dat in zijn opdracht de boel wordt afgebroken en opgeruimd, eventueel door jullie zelf met hulp van de buren. In ieder geval succes ermee!

Reactie van Augusta op 11 Februari 2016 op 11.35: Dag Cornelis,

Buiten transacties om, vraag eerst aan de burgemeester of er een vergunning voor afbraak opgenomen is in het PLU. Dat kan per gemeente nl verschillen.

Aangezien je vermeldde dat de burgemeester liefst restauratie dan afbraak ziet, moet je je daar eerst van verwittigen alvorens tot transactie over te gaan.

Mocht die vergunning niet in het PLU staan, heeft de burgemeester alsnog de mogelijkheid om afbraak te weigeren. Vervolgens kun je dat weer aanklagen maar dan ben je inmiddels alweer minstens twee maanden verder. Mocht dat ook niet geaccepteerd worden, blijft het “Tribunal administratief” over.

Kortom, bezint eer ge begint….

Augusta

Reactie van Cornelis Robat op 11 Februari 2016 op 11.36: Bedankt Lex,
Het is niet zozeer het geld - maar een beetje onderhandelen hoort er toch wel bij vind ik. We houden verder nog rekening met de kosten van platmaken. Al met al schatten we dat dit projectje ons 10K gaat kosten. Wat je al zegt: wie of wat komt er tegenover je. Wie zal ons niet zo boeien. Eerder wat.
Het gerucht gaat over een hondenkennel, als je dat tegenover je huis hebt staan wordt de eventuele verkoop van ons eigen huis zo goed als onmogelijk.
Morgen trek ik de nieuwe burgermeester aan zijn vestje om te horen wat hij weet over de plannen. Een bezoek aan de notaris is ook een goede tip. Zal een afspraak maken.

Reactie van Cornelis Robat op 11 Februari 2016 op 11.43: @Augusta,

De nieuwe burgermeester wil dat alles opgeruimd wordt. Die was behoorlijk enthousiast toen ik zei er een parkeerplek van te maken. Van die kant verwachten we geen weerstand. Maar dat van de PLU is interessant.

@michiel, een gouden tip bedankt.

Reactie van Augusta op 11 Februari 2016 op 11.51: @ Cornelis, in de nadeligste veronderstelling: stel dat je het koopt. Dan heb je vervolgens de verplichting om een afbraakvergunning aan te vragen. Of dat nu in het PLU opgenomen is of niet. De burgemeester heeft daar 2 maanden bedenktijd voor. Stel dat hij zou weigeren, dan kun je dat in principe aanklagen waarop vervolgens weer twee maanden wachttijd staan. Volgende weigering... Dan is de laatste stap het Tribunal Administratif. Daar moet je met een zorgvuldig opgebouwd dossier mee aan komen!

Wat als het Tribunal ook zou weigeren? Ten eerste ben je dan minstens een jaar verder en een ruïne rijker, ten tweede, mocht de ruïne ondertussen in elkaar gestort zijn en eventuele schade aangebracht hebben (ik zeg "mocht") dan ben jij aansprakelijk voor de schade want jij bent eigenaar van de ruïne....

Augusta

Reactie van Lex op 11 Februari 2016 op 11.55: Voor een hondenkennel hoef je niet zo bang te zijn. Ik was het ooit van plan en kreeg te horen dat er tussen de kennel en het dichtstbijzijnde huis een afstand diende te worden bewaard van 150 meter. Maar ja, als er een particulier komt te wonen die het leuk vindt om een paar honden te hebben die de hele dag blaffen, word je daar ook niet vrolijk van.

Overigens blijft onderhandelen prima, maar soms is er ook een groter belang dan geld alleen en dan moet je snel handelen om anderen voor te zijn. Ik ken de oppervlakte niet van de kavel waar de bouwval op staat, maar voor mensen in het dorp kan het ook interessant zijn om een stukje grond te hebben voor een moestuintje, ik noem maar wat.

Door het te kopen heb je de zekerheid dat er niets mee gebeurt dat je niet wenselijk vindt, heb je het in eigen hand. Succes ermee!

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.