Vakantiehuis classificeren en verhuren, wie heeft daar ervaring mee?

Binnenkort hoop ik een huis in Frankrijk te kopen om daar permanent te gaan wonen.

Ik wil mijn huis gemeubileerd als toeristisch gebruik in de vakantie perioden verhuren.

Nu heb ik gelezen dat je het huis dan kan laten classificeren. Heeft iemand daar ervaring mee?

Ten tweede is het verhuren van je eigen huis gebonden aan een aantal dagen per jaar? En als laatste moet je vooraf melden bij de Mairie, dat je je huis gaat verhuren inzake de toeristenbelasting?

Alvast dank voor de reacties

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20220308, Midden- en Kleinbedrijf

Reactie van Caroline Fransen op 8 Maart 2022 op 13.32: Via wie wil je het verhuren?
Wij verhuren via airbnb een huisje en 2 appartementjes. Airbnb zorgt voor de toeristenbelasting.

Reactie van Caroline Fransen op 8 Maart 2022 op 13.35: Dit is misschien ook wel interessant om te lezen
https://www.nederlanders.fr/m/blogpost?id=3295325%3ABlogPost%3A930020

Reactie van leroux op 8 Maart 2022 op 13.59: airbnb/booking abritel innen de toeristenbelasting - het bedrag van de toeristenbelasting hangt af van geclassifeerd of niet - je betaald minder inkomstenbelasting over een geclassifeerde gite - je kan het laten classiferen door contact op te nemen met comite departemental de tourisme - en als je zoekt op internet kan je zien wat nodig is - er zijn tegenwoordig ook andere bureaux die misschien ietsje goedkoper zijn voor het classiferen

Reactie van Judith Van Eijk op 8 Maart 2022 op 14.19: Dank voor de reacties. Het gaat overigens over mijn huis dat ik wil verhuren terwijl ik er niet ben! Dus geen gite of ander huis of mijn tweede huis.

Reactie van Willem Drenth op 8 Maart 2022 op 15.59: @ Judith Van Eijk
Misschien kun je hier wat mee.

https://www.ondernemen-frankrijk.nl/

Reactie van ineke blom op 8 Maart 2022 op 17.12: Eigen huis verhuren in toeristisch interessante gebieden (steden) mag hooguit 120 nachten. De mairie van je gemeente kan je vertellen of jouw gemeente daar onder valt. Wij wonen bijvoorbeeld in Albi daar geldt dat, en voor Parijs en Lyon geldt hetzelfde. Geclassifiseerd of niet, ben je verplicht je te melden bij de mairie. Die geven je een registratienummer dat je bij verhuurbedrijven (zoals Air BNB) moet opgeven, zodat zij de toeristenbelasting kunnen innen.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F33175

Reactie van Nathalie VV op 8 Maart 2022 op 18.24: Hai! Als verhuurder blijf je zelf verantwoordelijk voor het afrekenen en certificeren van je huis. Airbnb ka een deel voor zijn/haar rekening nemen, maar je moet een eigen boekhouding bijhouden. Het certificeren is niet verplicht, maar biedt fiscaal voordelen. Je kunt laten certificeren door een organisatie die in jouw buurt competent is, check bij de locale office de tourisme, die kan je een lijst overleggen. Het certificeren kost ongeveer 300 à 400 euro voor een 5/6 persoons gite en is meestal 5 jaar geldig. Je geeft zelf aan hoeveel sterren/Maiskolven/schildjes etc wilt, let op dat de taxe de sejour hiervan afhankelijk is. Het inschrijven bij de Mairie van jouw gite gaat via een cerfa die je kunt downloaden cerfa_14004.do (service-public.fr) en bij de Mairie kunt afgeven.

Voor grote steden gelden er strengere regels zie ook wat Ineke schreef, maar het office de tourisme kan je informeren over de regels in jouw regio.

Fiscaal gezien moet je de opbrengsten uit frans onroerend goed, in Frankrijk opgeven. Hier zijn ook weer regels voor, al naar gelang de opbrengsten (omzet). Onder de 23k, en als het geen hoofdinkomen is, kan het bijgeschreven op jouw belastingaangifte en betaal je alleen inkomstenbelasting, geen sociale lasten. Boven de 23K (omwet dus, geen winst) dien je een bedrijfsvorm te creeren bijvoorbeeld mico entrepreneur en zul je sociale lasten betalen, die lager zijn als het huis gecertificeerd is. Hiervoor in ruil krijg je ook toegang tot het zorgsysteem in Frankrijk. Als je kosten wilt aftrekken zoals verbouwingskosten kan het ook interessant zijn het via een accountant te laten doen, kost wat maar dan betaal je waarschijnlijk geen belasting want dan rekenen ze over het verzamelinkomen. Let wel op dat mocht je het een dag verkopen, het verhuurde gedeelte niet als eigen huis word gezien en je hier dus winstbelasting over zou kunnen betalen. Enfin wel e.e.a uitzoeken dus, al naar gelang jouw ambitities ! Erg veel info te vinden op deze website in de posts van Wim Van Teefelen o.a of op facebook in de verschillende communities. Groet en succes

Reactie van edith janzen op 9 Maart 2022 op 10.58: Je moet bovendien opletten dat achteraf boven tafel kan komen dat een woonhuis in een toeristisch gebouw veranderen als functie wijziging kan worden geinterpreteerd, en er een vergunning (permis de construire, permis d amenagement, declaration prealable of iets dergelijks) mogelijk nodig was en alsnog wordt.