Uw rechten; de tienjarige garantie geldt ook voor isolatie

.

Bron "L'Union": https://www.lunion.fr/id302058/article/2021-10-15/vos-droits-la-gar...

Vertaling: https://www.deepl.com/translator

UW RECHTEN. De tienjarige garantie geldt ook voor isolatie

De koper van een slecht geïsoleerd huis kan hierover klagen omdat de isolatie van een huis geen detail is maar een belangrijk werk dat onder de tienjarige garantie kan vallen, aldus het Hof van Cassatie.

Anderzijds kan dit ertoe leiden dat de verkoper te maken krijgt met claims van de koper, en de verkoop van een huis dat door de verkoper slecht is geïsoleerd kan de verkoper dus blootstellen aan kostbare claims. Volgens het Hof kunnen gebreken aan de isolatie het gebouw "ongeschikt voor zijn bestemming" als woning maken en rechtvaardigen dat de verkoper wordt gelast de noodzakelijke reparaties te financieren om aan de normen te voldoen.

Het voorbeeld

De rechters verwierpen de argumenten van een verkoper die zijn eigen isolatie had uitgevoerd alvorens zijn huis te verkopen. De verkoper betoogde dat de tienjarige garantie alleen betrekking had op de soliditeit van de werken, waarvan de gebreken het gebouw ongeschikt voor gebruik konden maken, maar dat een overmatig verwarmingsverbruik, uitgedrukt in enkele honderden euro's per jaar, geen voldoende gebrek kon zijn om het gebouw onbewoonbaar te maken.

Het Hof van Cassatie heeft het tegenovergestelde geoordeeld. Hij had een "werk" uitgevoerd en was gebonden aan een garantie van tien jaar, zoals elke bouwondernemer, zelfs als hij een particulier was, herinnerde het zich. Het ontbreken van isolatie op sommige plaatsen, het aanbrengen van onvoldoende isolatie op andere plaatsen, het aanbrengen van een niet-ademende plastic film bij de isolatie, zijn allemaal gebreken die verwarming zonder extra kosten onmogelijk maken en het huis dus ongeschikt maken voor zijn doel, gaf zij toe. De verkoper kan derhalve verplicht zijn deze gebreken op eigen kosten te verhelpen.
Wat zegt de wet?

De garantie van tien jaar is verplicht zodra bouw-, uitbreidings- en renovatiewerkzaamheden aan de structuur van het gebouw worden ondernomen. De verzekering dekt gebreken die niet konden worden ontdekt toen het werk werd aanvaard. Het wordt eruit gehaald voordat het werk begint. De bouwer is verantwoordelijk voor alle gebreken die de stevigheid van het gebouw aantasten en het onbewoonbaar of ongeschikt maken voor het gebruik waarvoor het bestemd was.

Vertaald met www.DeepL.com/Translator (gratis versie)