Update : 46 te vermijden valkuilen bij het kopen van een huis in Frankrijk

in 2015 publiceerde ik op nederlanders.fr een bericht met vergelijkbare titel, maar met alleen die valkuilen, waar ik zelf met open ogen was ingestapt bij de aankoop van een zestal projecten tussen 1993 en 2015. Daarna ben ik valkuilen blijven verzamelen die ik in de praktijk bleef tegen komen en bleef die publiceren op mijn blog https://ophuizenjachtindemorvan.blogspot.com. met als resultaat inmiddels 46 te vermijden valkuilen. Ben je zelf nog in andere valkuilen getrapt ? Ik voeg ze graag aan mijn verzameling toe ter leringhe ende vermaack.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240202, Bouw, Migratie, Woningen Algemeen

Reactie van Dennis & Lupita op 4 Februari 2024 op 17.39: @Bram om wat toelichting te geven op wat de bouwkundige keuring niet vond....

Het was een dijkwoning oorspronkelijk uit 1906 waar in de jaren 30 een uitbouw tegenaan was gezet (voor de keuken) waardoor één van de oorspronkelijke buitenmuren nu binnenmuur was geworden. Daar was dan weer een deurgat in gemaakt om van uitbouw naar het oorspronkelijke huis te komen.

In 2007 was de dakkap vervangen alsmede de houten eerste verdiepingsvloer. En daar is het verkeerd gegaan. De draagbalken van de eerste verdiepingsvloer zijn iets te laag gezet waardoor na verloop van tijd de verdiepingsvloer zwaar op de voormalige buitenmuur leunde en boven de deur begon in te scheuren. Omdat dat van boven naar beneden scheurde was dat aanvankelijk niet te zien omdat het nog boven het verlaagd plafond was. Pas na een aantal jaren kwamen de scheuren onder het verlaagd plafond vandaan en bleek bij nadere inspectie ook latei boven het deurgat ingescheurd. Het was een draagmuur dus maar lekker laten inscheuren was geen optie. De enige duurzame oplossing was om de verdiepingsvloer iets te verhogen door de vloer eruit te halen en de draagbalken aan de bovenkant op te dikken. Maar dan moest dus de hele eerste verdieping worden leeggehaald, leidingen verlegd etc. Dat is nog wel te organiseren als je nog niet in de woning woont, maar als je er al in zit moet je dus tijdelijk ergens anders gaan wonen.

De totale kosten werden geschat op tegen de 100.000 euro...

Afijn, bij de bouwkundige keuring is dus niet boven het verlaagd plafond gekeken (logisch) en was dus niet te zien dat de muur begon in te scheuren. Daar kwamen wij 5 jaar later achter.

Reactie van Bram van Zanten op 4 Februari 2024 op 18.15: @ Dennis en Lupita. Dat was dus heel domme pech met een bouwkundige fout gemaakt bij het vervangen van de dakkap. Keurder valt m.i. weinig te verwijten.

Reactie van Dennis & Lupita op 5 Februari 2024 op 9.50: @Bram. Oh, zeker. We verwijten de keurder ook niks, het is niet van een keurder te vewachten dat-ie verlaagde plafonds gaat openmaken voor het zeldzame geval als wij hadden. Als er iemand wat te verwijten valt is het de aannemer die de dakkap heeft geplaatst. Die heeft geen of te weinig rekening gehouden met het feit dat nieuwe vloerbalken nog enige tijd zetten én wat doorbuigen waardoor ze uiteindelijk lager liggen dan wanneer ze worden aangebracht. Maar ja, heeft het nu om ruim 10 jaar later te proberen de kosten op de aannemer te verhalen? Wij vonden van niet en we waren al van plan naar Frankrijk te verhuizen, dit heeft het plan wat versneld. De nieuwe eigenaren van onze woning gingen wel de hele verdiepingsvloer er uit halen....en ze hadden nog wel wat meer dure plannen (de houten begane grondvloer in het oudste deel van het huis verlagen en vervangen voor een broodjesvloer, bijvoorbeeld).

Reactie van Rob van der Meulen op 7 Februari 2024 op 16.25: @ Bram, lijstjes, altijd iets om er nog iets aan toe te voegen. Wat had je gedacht van:

51 Geen internet toegang: geen bereik voor je mobiele telefoon, voorlopig geen glasvezel aansluiting in het verschiet. Nog wel een paar oude koperdraadjes voor een ouderwetse draaischijf telefoon. Of voor een adsl aansluiting indien je niet te ver weg zit van de lokale centrale en de koperdraadjes niet helemaal foutu zijn. Maar helaas: adsl heeft inmiddels ook z'n langste tijd gehad nu het koperen netwerk geleidelijk aan wordt stilgelegd.

Reactie van Bram van Zanten op 7 Februari 2024 op 16.32: @Rob , bedankt , zal het aanvullen

Reactie van Reinout ~ villacharme.fr op 9 Februari 2024 op 21.25: @Bram: met Starlink kun je op heel veel plaatsen dit (#51) goed ondervangen. Zelfs de berghutten hier in de Alpen; geen electra uit het net, geen water leiding, maar wel razendsnel internet. De Starlink app laat direct zien of je een goede verbinding zult hebben. Heel Frankrijk heeft goede dekking, alleen beperkt zicht naar de satelliet (veel hoge bomen of gebouwen rondom) kunnen een belemmering zijn.