Update : 46 te vermijden valkuilen bij het kopen van een huis in Frankrijk

in 2015 publiceerde ik op nederlanders.fr een bericht met vergelijkbare titel, maar met alleen die valkuilen, waar ik zelf met open ogen was ingestapt bij de aankoop van een zestal projecten tussen 1993 en 2015. Daarna ben ik valkuilen blijven verzamelen die ik in de praktijk bleef tegen komen en bleef die publiceren op mijn blog https://ophuizenjachtindemorvan.blogspot.com. met als resultaat inmiddels 46 te vermijden valkuilen. Ben je zelf nog in andere valkuilen getrapt ? Ik voeg ze graag aan mijn verzameling toe ter leringhe ende vermaack.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20240202, Bouw, Migratie, Woningen Algemeen

Reactie van Frans Verstegen op 3 Februari 2024 op 8.06: Beste Bram, ik mis de nieuwe voorschriften (energiearm maken) bij een verbouwing heden. Je krijgt het nooit meer terugverdiend, afgezien van je genoemde in blog. Het maakt de overheid niet uit of je er maar 6 weken bent met mooi weer, of je woont er het hele jaar. Laat staan hoe je beet wordt genomen door de afgegeven energielabels.

Reactie van Bram van Zanten op 3 Februari 2024 op 9.44: @Frans, je hebt helemaal gelijk; de niet te vermijden extra kosten die je inmiddels moet maken voor het rapportje met verbeteringen om van EPS label F of G naar E te klimmen zijn mij een bron van irritatie, maar helaas door de wet voorgeschreven. Wel een valkuil dat je een huis met minder dan classe E niet meer in de permanente verhuur mag doen.

Reactie van Dennis & Lupita op 3 Februari 2024 op 15.38: Hartelijk bedankt voor het delen van deze lijst. We gaan in de loop van dit jaar eens rustig op zoek naar een koopwoning (we huren nu nog) dus dit soort informatie is altijd nuttig.

Ik zie wat situaties waar we bij ons laatste huis in Nederland helaas mee te maken hadden..... Namelijk over locatie:
1) De locatie was geweldig, het huis bleek achteraf zoveel gebreken te hebben (die bij een bouwkundige keuring niet boven water waren gekomen) dat eigenlijk de beste oplossing slopen en een nieuw huis bouwen was. Overigens hebben we dat huis verkocht om naar Frankrijk te komen: de nieuwe bewoner beweerde dat hij het allemaal wel fiksen kon - ik ken aannemers die dat niet met 'm eens zijn. Hoe dan ook, een slecht huis op een goede locatie is ook niet alles.
2) Hetzelfde huis in Nederland....vrij uitzicht over de polder. Totdat de gemeente besloot achter ons huis containerwoningen voor asielzoekers te gaan plaatsen. Omdat de woningen als "tijdelijk" werden aangemerkt (namelijk voor 15 jaar - wat je tijdelijk noemt) was geen wijziging bestemmingsplan nodig. Maw, beslissing was voorjaar 2023 genomen om vanaf eind 2023 te beginnen met plaatsen.

Over glaswol nog één dingetje: zo langzamerhand begint het besef door te dringen hoe slecht glaswol voor de gezondheid is. In Duitsland wordt al gewerkt aan wetgeving om het te verbieden voor nieuwbouw en renovatie en alleen nog maar steenwol toe te staan. Volgens de betreffende TÜV is glaswol het nieuwe asbest...

Reactie van Bram van Zanten op 3 Februari 2024 op 16.02: @Dennis en Lupita

Bij een goede bouwkundige keuring moeten de gebreken bij een slecht huis toch echt boven water komen, tenzij er echt sprake is van verborgen gebreken die daarbij echt niet te vinden waren. De lijst met valkuilen is eigenlijk een handvat om een goed doordachte eigen checklist op te stellen voordat er op huizenjacht wordt gegaan. Succes er mee !!

Reactie van Bram van Zanten op 3 Februari 2024 op 18.00: Inmiddels zijn er weer een paar aanvullende valkuilen gemeld :

47. De vaak onverwachte interventie van de SAFER, die tot vertraging en irritatie bij het koopproces kan leiden.

48. de klimaatverandering, extreme hitte in Zuid en Midden Frankrijk, die pensionados, die dat niet meer kunnen verdragen, naar koelere noordelijke streken in Frankrijk jaagt.

49. Mede door de klimaatverandering verplaatsen ook bosbranden zich langzaam noordwaarts, koop niet in een gebied waar bosbrandgevaar een bewezen risico is.

Reactie van Sequoia op 3 Februari 2024 op 19.38: https://www.ecologie.gouv.fr/feux-foret-en-france#:~:text=Historiqu...

Juist het Noordwesten van Frankrijk loopt door de klimaatverandering extra gevaar, voor mij een reden om nooit in gebied met vooral dennenbossen te gaan wonen.

Reactie van Bram van Zanten op 4 Februari 2024 op 13.24: @Sequoia, tijd om van alias te veranderen?

Reactie van Sequoia op 4 Februari 2024 op 14.22: @ Bram, Dat lijkt mij onnodig... een Sequoia is een cypres en geen den, en bevat (zeker de schors niet) nauwelijks hars! Het zijn juist gebieden met veel dennenbossen waarvan je je als woningzoekende zou moeten afvragen of deze in de toekomst nog wel zo veilig zullen zijn. Zo lijkt een gebied als bijvoorbeeld de Morvan nu nog veilig, maar als de opwarming zoals geschetst door de geleerden gaat ontwikkelen dan mag je je afvragen hoe dit over 20 jaar zal zijn, lijkt mij...

Voor mij ook een reden om nu open en in een gebied met loofbossen te wonen, had genoeg branden gezien in de Provence en de Languedoc om het gevaar te kennen.

Reactie van Bram van Zanten op 4 Februari 2024 op 14.37: @Seqouia ... helemaal mee eens, gelukkig beschikt de Morvan ook nog over veel loofbosgebieden. los van het brandgevaar , dennenbos houdt mist langer vast en werkt veelal veel deprimerend bij periodes van weinig zon dan loofbos.

Reactie van Sequoia op 4 Februari 2024 op 14.49: @ Bram, Er zijn gelukkig nog genoeg brandveilige plekjes te vinden hoor, ook in elk departement met nu veel bosbranden. Maar het blijft misschien wel een punt om als toekomstig huizenzoeker rekening mee te houden.

Gewenste omgevingssfeer is gelukkig zeer persoonlijk, anders zou iedereen naast ons wonen...

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.