Uitbaters gezocht voor een actieve chambre d'hotes (47)

Gezocht: uibaters voor onze actieve chambre d'hotes in de lot et garonne.

Wij zijn op zoek naar een actief stel wat niet bang is om te werken en te ondernemen. Dit in een schitterende omgeving op een magische plek.Wij verhuren onze actieve chambre d'hotes volledig gemeubeld en werk klaar.(47)

Wij zullen een zorgvuldige screening maken voordat we in zee gaan met ev kandidaten.

Voor meer informatie gelieve te mailen naar healthandbeauty.janssen@gmail.com.

Lucette en Stefaan van Essche

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20151102, Aquitaine, Woningbeheer en Huishouding

Volgende bijdrage >

Reactie van Wim van Teeffelen op 2 November 2015 op 17.10: Ik ben zo vrij om hier een waarschuwing te plaatsen voor zowel de aanbieders van dit verhuurobject als de lezers die mogelijk willen reageren.

In mijn ervaring loopt het heel vaak fout af met deze verhuurconstructies in Frankrijk tussen Nederlanders en/of Belgen onderling. Ik hoop dat ieder zich bewust is van de kracht van de huurdersbescherming in Frankrijk. Een chambres d'hôtes verhuren kan op twee manieren:

1. Als woonhuis (als bv de bestaande exploitant de activiteit heeft uitgevoerd als nevenactiviteit en niet is ingeschreven bij de Chambre de Commerce). Dit betekent dat de verhuur volgens de Franse wet moet worden geregeld met een bail d'habitation (minimaal 3 jaar), waaraan de Franse wet hele strikte beperkingen oplegt. Huurdersbescherming treedt in na 6 maanden en als de huurders niet meer kunnen of willen betalen (meestal omdat de chambres d'hôtes opbrengsten tegenvallen voor de nieuwe exploitanten) is een procedure van 3-4 jaar nodig om ze eruit te krijgen. Al die tijd wordt dan geen of weinig huur betaald en waarschijnlijk de reputatie van de chambres d'hôtes vernietigt. Onder een voortdurende stroom van bedreigingen, deurwaarderexploten en oproepen voor rechtszaken is het niet gemakkelijk om de perfect gastheer te zijn...

2. Als werkpand (als bv de bestaande exploitant de activiteit heeft ondergebracht in een entreprise individuelle via een inschrijving bij de Chambre de Commerce). Dit betekent dat de Franse wet nog veel meer in het nadeel van de verhuurder uitvalt: verhuur volgens een bail commercial (9 jaar met GEEN mogelijkheid voor de verhuurder om in die periode op te zeggen!!). Bovendien moet de verhuurder de exploitant een forse schadevergoeding betalen als hij na die negen jaar het contract niet wensen te verlengen.

Mijn advies: voor zowel verhuurder als huurder: doe het een jaar of zo op proef en teken daarvoor een bail précaire. Niet opzegbaar voor beide partijen, maar ook geen recht op verlenging, maximale duur 2 jaar.

Wim

Reactie van Arkenbout Bastiaan. op 3 November 2015 op 8.42: Inderdaad daar kan je wat mee. prima,

Prima Wim.

Reactie van KOEN & KATRIEN op 5 November 2015 op 7.55: Wat is de reden van jullie vertrek?

Reactie van ineke blom op 5 November 2015 op 18.37: Is het een oplossing om een beheerders'echtpaar' in dienst te nemen? Wat zijn daar dan de haken en ogen aan?

Reactie van Janssen Lucette op 7 November 2015 op 14.00: Wij hebben op dit moment 16 kandidaten en zullen hieruit een keuze maken,waarvoor onze dank.

Reacties werden gevraagd te mailen naar ons persoonlijk adres vandaar dat er géén antwoorden staan op deze berichten.

STEF

Reactie van Arjan Capelle op 11 November 2015 op 17.08: Idd goeie tip van Wim.

Er zijn nog wel meer mogelijkheden om dit voor beide partijen goed dicht te timmeren, maar de risico's blijven hoog voor beide partijen. Een constructie die soms ook nog wel eens kan werken om een "proefperiode" in te bouwen is een CDD (tijdelijk) arbeidscontract voor de nieuwe exploitanten. Maar "gewoon" verkopen is verreweg de beste oplossing.